摘要：最新数据显示，随着生活成本持续攀升，澳洲家庭若想在首府城市的“最经济适用 区”过上“舒适生活”，月收入需达到约1万澳元。
最新数据显示，随着生活成本持续攀升，澳洲家庭若想在首府城市的“最经济适用 区”过上“舒适生活”，月收入需达到约1万澳元。
（图片来源：《每日电讯报》）
然而，即便在这些房价较低区域，若想实现“宽裕生活”，家庭月收入则需接近1.5 万澳元，即年收入18万澳元。
若是选择居住在环境宜人的“高端区”，“宽裕生活”成本更是高得惊人。
在悉尼最昂贵区Bellevue Hill，月收入需达95582澳元；墨尔本富人区Toorak需 52588澳元；阿德莱德的Unley Park需42765澳元；大布里斯班Burbank需38596澳 元；霍巴特Battery Point需21917澳元；达尔文Fannie Bay需20434澳元。
此次分析结合了CoreLogic、Finders.com以及澳洲储备银行的数据，计算出家庭在 覆盖住房及基本生活开支后，实现“舒适生活”或“宽裕生活”所需的月收入。
其中，“宽裕生活”的标准是家庭扣除必要开支后，可支配收入剩余50%；“舒适生 活”则要求扣除开支后仍有30%的结余。
（图片来源：《每日电讯报》）
根据澳洲统计局（ABS）数据，以全国平均房价101670澳元为基准，澳洲家庭实 现“舒适生活”的平均月收入需13118澳元，若想“生活宽裕”则需18365澳元。
- 在大悉尼最经济适用区——远北区的Lower MacDonald，一个“双收入、两子女”的 家庭，月收入需10360澳元才能“舒适生活”，若要“生活宽裕”则需14504澳元。
- 大墨尔本最经济适用区Melton，当地家庭想要过上“舒适生活”，月收入需9559澳 元，“宽裕生活”需13382澳元。
- 大阿德莱德生活成本略低：北区Elizabeth North的家庭，“舒适生活”月收入需 9706澳元，“宽裕生活”需13589澳元。
- 大布里斯班的Russell Island，家庭“舒适生活”月收入需9102澳元，“宽裕生 活”需12743澳元。
- 霍巴特的Gagebrook和达尔文的Berrimah是首都城市中最经济适用区。
两地家庭“舒适生活”的月收入分别需8904澳元和8672澳元，“宽裕生活”则分别需 12456澳元和12141澳元。
- 珀斯最经济适用区是Medina，当地家庭“舒适生活”月收入需9763澳元，“宽裕生 活”需13994澳元。
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而根据澳洲税务局（ATO）和澳洲统计局近期的初步数据，澳洲家庭平均年收入仅 为9.3万澳元。
理财规划师Jenny Brown表示，墨尔本的生活成本“确实令人承压”。
“当前经济状况不如新冠疫情前，我们发现，以往常外出消费的人群现在更倾向于 居家，自己做饭，不再频繁光顾餐厅或点外卖。”
Brown指出，曾经适合家庭居住的市中心区，如今似乎更多居住着无子女的高管夫 妇，或是子女已搬离的家庭。
“家庭都希望能拥有独立屋和土地，同时承担可控的房贷，但很多时候他们别无选 择，要么租房，要么搬到更远区。”
“随之而来的是通勤压力：为了去市区上班，道路拥堵加剧；火车站停车位也不像 以前那么容易找到，这也促使更多人选择居家办公，而这种方式本身也有利有弊。”
她还提到，越来越多老年夫妇开始考虑通过经济资助，或是作为贷款担保人，帮助 子女踏入房产市场。
经济学家Nerida Conisbee也认同，生活成本上涨使得“拥有带后院的独立屋”这一 梦想愈发难以实现。
她表示，以往房价亲民的区域，如今全澳范围内的房价涨幅已逐步追平高端区。
“阿德莱德的Elizabeth、Elizabeth North和Davoren Park地区，过去房价非常亲 民，但由于阿德莱德、珀斯和布里斯班的房价涨幅显著，现在各个首都城市面临的 住房可负担性问题已逐渐趋同。”
Conisbee称，房价上涨已导致购房者的置业行为发生转变，人们在购房时变得更具 策略性。
“年轻人开始将公寓视为置业选项。”
她表示，“在布里斯班、阿德莱德和珀斯，我 们发现公寓价格的涨幅已超过独立屋。我们认为这与住房可负担性有关：人们会考 虑自己想居住的区，但他们显然买不起独立屋，只能选择公寓。”
（图片来源：《每日电讯报》）
她还指出，购房者正被迫将置业范围扩展至城市边缘区域。
对于难以进入房产市场的人群，Conisbee提出了三点建议：
一是考虑购买公寓；
二 是选择比理想区域更远的区；
三是尝试“租房自住+投资购房”模式，即在理想区域 租房居住，在可负担的区域购买投资房产。
“尽早购房至关重要，因为尽管部分地区房价有所下跌，但长期来看，房价通常会 很快回升。”
她说道，“我们知道，年轻人越早进入房产市场，长期还清房贷的可能性就越大， 也更有可能在退休时拥有一套完全属于自己的房产。”
来源：澳财经