余杭大爆发！ 71.78 亩世界级重磅项目正式启动！

摘要：良渚迎来重磅利好！8 月 27 日余杭相关部门连发两条招标文件预公示，杭政储出 [2025] 104 号地块全过程工程咨询项目与该地块项目招标文件预公示同步发布，而该地块正是良渚客厅项目，标志着项目正式进入实质建设阶段。

良渚迎来重磅利好！8 月 27 日余杭相关部门连发两条招标文件预公示，杭政储出 [2025] 104 号地块全过程工程咨询项目与该地块项目招标文件预公示同步发布，而该地块正是良渚客厅项目，标志着项目正式进入实质建设阶段。

良渚客厅项目投资估算 220000 万元，其中建安工程造价 166400 万元。项目用地面积约 71.78 亩，拟建设总建筑面积约 117916 平方米，包含地上建筑面积约 74258 平方米、地下建筑面积约 43658 平方米，建设业态为会议、会展等商业用房及相关配套设施。

建设地点位于余杭区良渚街道，具体范围东至良祥路、南至规划古墩路、西至毛家漾港、北至玉鸟街。

本次招标范围涵盖地基与基础工程、主体工程（土建、钢结构等）、屋面工程、幕墙工程、消防工程、部分安装工程和预埋等，具体内容以工程量清单、招标文件、图纸为准，施工总工期为 720 个日历天。

早在 8 月 5 日，2Portzamparc 包赞巴克建筑事务所赢得杭州《良渚客厅项目（毛家漾地块）概念性方案设计竞赛》的消息已引发关注，同时良渚客厅效果图首次官方发布，吸引大量目光聚焦。

良渚客厅项目坐落于良渚街道毛家漾地块，地理位置关键，处于良渚古城遗址外围拓展区域，东接规划古墩路延伸段，西侧紧邻毛家漾港，北面靠近 G104 国道，南面为玉鸟街。

该区域位于良渚文化大走廊核心地带，周边环绕良渚古城遗址公园、良渚博物院、杭州国家版本馆等多个国家级文化设施，具备打造高密度文化展示和交流平台的先天优势。

从项目整体规模看，良渚客厅总建筑面积约 17 万平方米，其中地上面积约 11 万平方米，由 2 号地块与 3 号地块构成。

2 号地块占地 47856 平方米，3 号地块占地 18000 平方米，总用地面积超 6.5 万平方米，总投资估算约 32 亿元。

8 月 1 日，编号为杭政储出 [2025] 104 号的良渚西单元 YH040104-09 地块（即良渚客厅 2 号地块）已顺利挂牌，该地块东至良祥路西侧绿带，南至古墩路北侧绿带，西至规划支路，北至玉鸟街，用地面积 47856 平方米（折合约 71.784 亩），起拍价 28233 万元。

地块用地性质为商业用地，容积率不大于 1.5 且不低于 1.3，建筑密度不大于 45%，绿地率依据《杭州市城市绿化管理条例》执行且不小于 25%，建筑高度不大于 36 米且不低于 15 米（不含裙房及附属设施）。

竞买报名于 2025 年 8 月 22 日开启，2025 年 9 月 1 日完成摘牌，竞得者需严格按土地出让合同规定条件开发建设。

良渚客厅项目定位清晰，拟打造集会议、展览、宴会、办公、高端酒店与公共空间于一体的大型文化场所。

其中包含一座可容纳 3000 人的大会堂、一座 1500 人的宴会厅，为承办高规格文化论坛与国际交流活动提供空间支持；地上建筑面积上限达 10.8 万平方米，配套酒店房间总数控制在 500 至 600 间，项目目标成为面向全球的文化交流平台，推动中华文明与多元文化深度对话。

良渚文明诞生于五千年前，是以稻作农业、统一信仰和社会组织为基础的早期城市国家。此次良渚客厅项目设计，精准回应 “会议会展 + 文化传播” 的复合功能，尝试以独特建筑语言演绎良渚文明的当代表达，探索建筑、文化与城市的关系。

7 月 10 日，《良渚客厅项目（毛家漾地块）概念性方案设计》公开征集中选结果公布，由普利兹克奖得主克里斯蒂安・包赞巴克领衔的 2Portzamparc 建筑事务所中标。

普利兹克奖是建筑界最高荣誉，得主作品常成为城市地标与文化符号；2Portzamparc 建筑事务所享誉国际，擅长以兼具雕塑感与人文性的建筑风格打造彰显城市精神的文化场所，代表作包括巴黎 LVMH 总部、釜山城市音乐厅等，此次中标后，其设计预计深度融入良渚文化元素，目前官方发布的效果图已展现出独特设计风格，虽具体细节未完全披露，但已能预见项目建成后将成为良渚风格鲜明的文化建筑。