十大国外二次元商业案例解析

摘要：随着Z世代消费力的崛起，“二次元”逐渐从小众亚文化走向大众视野，成为商业新蓝海。据相关数据统计，2024年中国泛二次元用户群体数量已攀升至5.03亿人，泛二次元及周边市场规模一路飙升至5977亿元。然而，纵观国内二次元商业项目，不少商业仍停留在“谷子零售”的初

随着Z世代消费力的崛起，“二次元”逐渐从小众亚文化走向大众视野，成为商业新蓝海。据相关数据统计，2024年中国泛二次元用户群体数量已攀升至5.03亿人，泛二次元及周边市场规模一路飙升至5977亿元。然而，纵观国内二次元商业项目，不少商业仍停留在“谷子零售”的初级阶段，普遍面临流量难转化、场景易同质、用户黏性弱等运营瓶颈。本文，飙马商业地产盘点十大国外二次元商业案例，希望能为广大开发商提供参考借鉴。

日本秋原叶

秋叶原不是一个统一的商业地产项目，而是一个由无数中小型店铺、大型连锁店、餐饮设施和娱乐场所构成的、高度密集和多元化的主题性商业生态街区。

在定位上，项目定位为“御宅族之街”、“动漫圣地”、“电子产品的麦加”。

在商业布局上，呈现出高度集聚的特点。以中央通为核心轴，周边分布着众多电器商场、动漫中心及游戏店，形成了世界最大电子电器商店街与动漫文化街区融合共生的独特景观。

在业态组合上，除了动漫产品售卖，这里还有大量的电子游乐场以及主题餐厅/咖啡厅，将特定IP与餐饮结合，通过限定商品和主题装潢吸引特定粉丝群体。

在品牌策略上，秋叶原汇聚了众多知名品牌。既有像Softmap这样除了本店外各分店贩售商品略有不同，涵盖电器用品、动漫模型、ACG蓝光光盘或OST等商品的综合品牌；也有专注于中古商品的骏河屋，主要出售二手的动漫手办、二手的游戏、二手的漫画书和各种周边产品，每层面积不大但各有特色，满足了不同消费者对于不同品质和价格商品的需求。这些品牌凭借自身独特的定位和丰富的产品线，吸引了大量的忠实粉丝，共同塑造了秋叶原动漫街区的品牌形象，使其成为全球动漫爱好者心中的圣地。

东京台场 DiverCity 广场

DiverCity 位于东京临海副都心台场地区，毗邻东京湾与彩虹大桥，是年游客量超 5700 万的国际旅游枢纽。项目占地 4.5 万平方米，共 8 层（含屋顶层），涵盖零售、餐饮、娱乐、文化展览四大核心业态。

最值得一提的是，项目以 1:1 比例的「高达立像」为地标，结合《机动战士高达》主题商店、VR 体验馆和限定商品销售，定期举办动漫主题展览和粉丝活动，形成集购物、娱乐、文化体验于一体的二次元消费生态。如：项目在7 层的「GUNDAM FRONT TOKYO」是全球首个高达主题博物馆，陈列千余种模型及动画原稿，同步销售限定周边，包括金属徽章、机械骨架拼装模型等。2 层的 GUNDAM Café 还原动画中的舰内餐，如「驾驶员套餐」和「夏亚渣古包饭」，餐具与摆盘均由 SUNRISE 监修，成为粉丝打卡必选项。

除高达外，DiverCity 引入哆啦 A 梦、哥斯拉、蜡笔小新等国际 IP，如2 层的哆啦 A 梦未来百货店设「秘密道具体验区」，游客可付费体验缩小灯、任意门等经典道具。5 层的哥斯拉・Store Daiba 是全球最大主题店，陈列 2 米高电影《新哥斯拉》雕像。

在文化活动上，项目春季举办「Hello Spring」樱花季，推出限定美食与集章兑换；夏季联动富士电视台举办动漫音乐会，邀请声优现场演出。同时，设置「高达通行证」「哆啦 A 梦俱乐部」等付费会员，提供优先购票、限定商品预购等特权，增加用户粘性。

日本环球影城【超级任天堂世界】

位于日本大阪环球影城内的「超级任天堂世界」，与传统的、以“观看”和“乘坐”为主的主题乐园不同，超级任天堂世界的核心目标是「让游客成为游戏中的玩家」。它不只是还原场景，而是复制了任天堂游戏的核心机制：探索、收集、触发和挑战。

在空间设计上，游客不是直接看到园区，而是通过一条绿色的管道穿越而入，完美复刻了《超级马里奥》中管道穿越的体验，从现实世界“进入”游戏世界。园区内充满了高饱和度的色彩——明亮的蓝色天空、翠绿的草地、黄色的问号砖块、红色的蘑菇屋。所有建筑、植被甚至垃圾箱都采用了卡通化的设计，确保游客目光所及之处，无一不出自游戏世界。此外，还能看到雄伟的库巴城堡和充满活力的碧姬公主城堡等地标性景观。

在互动体验上，项目通过一个可与智能手机APP联动的智能手环，外形设计为《马里奥》系列中的经典道具（如马里奥、路易吉、桃花公主等角色手表），将整个园区变成了一个巨大的、可探索的AR游戏地图。

在业态方面，园区配套各类主题餐厅和商品区，园区内的人气餐厅，不仅提供以蘑菇、问号砖块为造型的创意美食（如蘑菇汤、超级星星饭），其内部的装潢也极具特色，仿佛真的进入了奇诺比奥的世界。同时，商品区销售的都是园区限定的、高度主题化的商品，如“力量アップバンド”、方块造型的爆米花桶等。

日本池袋 Sunshine City

池袋 Sunshine City 地处东京西北的池袋区，项目精准定位二次元市场，通过引入大量热门 IP 和开设丰富的二次元店铺，吸引了以年轻人为主的二次元爱好者群体，同时也带动了家庭消费者，因为很多动漫 IP 深受儿童和青少年的喜爱。

项目商业部分分为地下一层和地上四层，其中：B1 有龙猫共和国、三丽鸥等周边商店和米菲咖啡店，还有日系服饰；1F 有芝麻街周边和主题餐厅等；2F 是动漫 IP 大合集，有宝可梦、海贼王等众多热门动漫的周边商店和体验馆；3F 有世界最大扭蛋店，有 3000 多台扭蛋机，还有美食店铺；4F 会举办各种物产展等活动。

在二次元活动方面，Sunshine City 经常与热门动漫 IP 开展联动活动，如 2025年9月5日至11月9 日，与《鬼灭之刃》进行了第三弹联动，在 Sunshine 60 展望台举办印章集章活动、设立原创拍照点、推出联动特别餐饮菜单及原创周边商品销售；

此外，Sunshine City 因其独特的建筑和丰富的二次元元素，成为了多部动漫作品的取景地，如《更衣人偶坠入爱河》《恋爱小行星》《向山进发》等，这进一步提升了其在二次元爱好者心中的知名度和吸引力，粉丝们会慕名前来打卡，感受动漫中的场景。

总的来说， Sunshine City通过不断举办新的IP联动活动、引入新的二次元店铺和品牌，以及开展各种主题活动，保持了对消费者的吸引力，使 Sunshine City 始终处于二次元商业的前沿，不断满足消费者日益变化的需求。

日本吉卜力公园

吉卜力公园并非传统意义上的主题乐园，它没有大型游乐设施、没有惊险的乘坐项目、没有固定的游览路线。它的核心是 “将吉卜力电影中的世界観（世界观）和场景，小心翼翼地‘放置’在自然环境中” ，让游客仿佛走入了电影，成为一名探索者，而非被动的消费者。

公园位于爱知县长久手市的2005年日本国际博览会（爱·地球博）旧址。大量利用了博览会的现有设施和植被进行改造，而非推倒重来，本身就是一种“可持续发展”理念的实践。

公园采用分阶段开放的模式，目前已开放五大主题区域，每个区域都对应不同的电影和体验风格。

青春之丘：利用原有的管理大楼改造而成，设置了《侧耳倾听》中的地球屋古董店和《猫的报恩》中的“猫咪事务所”。这里没有刺激的项目，只有精致的场景还原，让游客感受到电影中那种怀旧、文艺的青春氛围。

吉卜力大仓库：由一个巨大的旧游泳池场馆改造而成。这是一个“无所不包”的室内空间，充满了惊喜，如《千与千寻》中无脸男乘坐的海上电车，《天空之城》的机器人、《龙猫》的猫巴士（儿童可进入）等。

龙猫之森：完美复刻了电影中昭和年代的田园风光。核心体验是拜访小月和小梅的家。房子的每一个细节都极致还原，从灶台上的锅具到书包里的课本，让游客相信角色只是暂时出门了。

幽灵公主之乡：它还原了电影中达达拉城和铁工厂。园区内没有背景音乐，只有叮叮当当的打铁声、水流声和风声。游客可以亲眼看到巨大的皮囊风箱工作，感受那个时代的工业粗犷与自然力量的对抗。

魔女之谷：还原了《哈尔的移动城堡》中的城堡本身和卡西法移动的壁炉，以及《魔女宅急便》中琪琪的家。这个区域更偏向于欧洲风情，建筑规模宏大，互动性也相对更强。

此外，项目反对商业化的商业模式，通过预约制严格控制人流，保障了每位游客的体验质量，避免了拥挤和排队带来的焦虑。对商品销售进行克制，商品设计与公园氛围一致，强调艺术性和独特性，而非简单的IP logo叠加。

日本涉谷 SHIBUYA TSUTAYA

项目位于日本东京都涉谷区宇田川町 21-6，原为唱片行地标，2024 年 4 月焕新开业后围绕二次元、日漫、音乐等元素重新进行业态规划。

在定位上，项目锁定年轻的 α 世代和 Z 世代群体，以及访日外国游客，这些人群对二次元文化、IP 内容有较高的兴趣和消费意愿。

在空间布局上，项目规划地下二层、地上八层，每层都有不同的主题定位，其中：地下二层至地上一层打造全球 IP 的沉浸式空间，展示全球各类 IP 内容，举办画廊展览、商品销售及联名活动，还设有 CD、DVD 等商品的快闪店，并提供独家限定商品。

地上二至四层打造激发灵感的咖啡店与休息区。引入以 “星巴克绿丝带” 为主题的星巴克旗舰店，设有 26 个半开放式工作区、75 个开放式座位及会议室，还与手办制造商合作展出等身大手办及高品质手办。

地上五层至八层打造独一无二的二次元体验。五层引入日本首家 “宝可梦卡牌对战馆”，让顾客沉浸于宝可梦卡牌游戏互动体验。六层：“IP 书店” 出售漫画、手办、周边商品等 IP 衍生品，超一半商品为原创限定，定期举办 IP 联名活动，还设有大型显示屏播放地区推广节目。七层：“联名咖啡馆” 专注于动漫、漫画等全球顶尖 IP 内容联名合作，餐饮菜单源于 IP 世界观，提供原创食品、甜点和饮料，顾客购买限定餐点可获限定礼品，店内还有展示面板、服装及周边展区。

日本中野百老汇

中野百老汇位于日本东京中野区，是一座地上 10 层、地下 3 层的综合大楼，地下 1 楼到地上 4 楼为购物中心，高层部分是住宅。

在目标客群定位上，项目主要面向动漫、漫画、游戏等二次元文化的爱好者，包括本地居民和来自世界各地的游客，同时也吸引了众多收藏爱好者。

在文化氛围上，项目建筑本身具有一定的历史感，开业至今已有近 60 年历史，保留了昭和时代的部分风格，同时又不断融入现代的二次元潮流文化，形成了独特的氛围，让顾客在购物的同时，还能感受到历史与现代文化的交融。

在二次元文化体现上，中野百老汇汇聚了大量与二次元文化相关的店铺，形成了浓厚的文化氛围，成为了二次元爱好者的圣地，无论是稀有的漫画、动漫周边，还是独特的小众文化产品，都能在这里找到，满足了爱好者们的收藏和消费需求。既有像 Mandarake 这样的大型知名店铺，也有许多特色的小众店铺，不同店铺类型互补，商品种类繁多，从主流的二次元产品到小众的复古玩具、神秘学物品等，涵盖了各种层次和类型的商品，吸引了不同兴趣和需求的顾客。

韩国明洞漫画路

韩国明洞漫画路位于首尔特别市中区忠武路，是韩国首尔一条极具特色的漫画主题街道，是在 70 多位漫画家的参与下共同创造完成的。

街道全长约 450 米，布满了韩国本土漫画、动画角色、插画等元素。墙壁上有各种精美的彩绘，如《我独自升级》《恶女不做提线木偶》等爆款韩漫的巨型海报，还有卡通雕塑、漫画分镜贴纸等，就连路灯杆也被巧妙利用，缠绕着漫画分镜贴纸，整体氛围浓厚，仿佛置身于漫画世界。

项目打卡点众多，入口处有巨型卡通雕塑，如韩国巴旦木零食品牌卡通形象 “胖胖拥抱” 雕塑；停车场艺术墙以漫画分镜形式设计，极具视觉冲击。此外，从明洞漫画路的山脚下还可以拍到与首尔塔同框的照片，吸引了众多游客前来打卡。

此外，街道上有常驻漫画家为游客绘制肖像漫画，5-7 分钟就能完成一幅。周边还有许多特色小店，售卖韩漫限量手办、主题文创贴纸等。此外，“趣味廊” 是一个集合了漫画展示、书籍出售、小型聚会和漫画创作过程体验等项目的多功能空间，游客可以在这里深入感受漫画文化的魅力。

吉隆坡 LaLaport BBCC 购物中心

吉隆坡 LaLaport BBCC 购物中心是马来西亚首个二次元主题商业空间，总建筑面积 13.3 万平方米，共 7 层，其中包括 5 层地下室停车场，商场零售面积约 8.3 万平方米，拥有约 400 家店铺，于2022 年 1 月 20 日试营业。

在功能布局上，项目一层主要为快时尚、美妆、生活家居、零售服饰、餐饮等业态，二层以服饰零售为主，同时有生活配套和餐饮，三层涵盖数码产品、家居生活、运动服饰、生活配套、餐饮等，四层以生活服务、特色餐饮、运动健身等，还设有 Central Rooftop Garden 中央楼顶花园和 Garden Dining 主题花园餐厅，专门开辟了儿童区。

在二次元文化植入方面，项目入驻日本最大动漫连锁店 Animate，销售正版手办、漫画及限定商品。引入Doko Koko Cafe动漫主题咖啡馆，提供主题美食和饮品，还设有商店，出售官方周边商品和限量版收藏品。该咖啡馆会定期与不同的动漫、漫画和游戏系列进行合作，如《天官赐福》《我的英雄学院》等。此外，在二次元活动上，项目内经常举办各种动漫快闪店活动。2025 年 5 月至 8 月期间，有 Ani - Fest Sunrise Pop、Muse Anime 等四个快闪店，分别出售《药屋少女的呢喃》《游戏王》等不同动漫的周边产品，还有与动漫相关的拍照背景板等，让粉丝们仿佛置身于动漫节，成为东南亚二次元消费的重要节点。

多伦多 Shops at Aura 购物中心

多伦多 Shops at Aura 购物中心位于多伦多市中心78 层的 Aura 大楼内，该大楼是加拿大最高的住宅塔楼之一，购物中心总建筑面积达 115 万平方英尺。该项目也是北美首个以二次元为主题的商业改造项目。

在商业布局上，项目拥有超过 120 家独特的零售店铺，涵盖了各种类型，满足不同消费者的需求。设有美食广场，提供多样化的餐饮选择，此外还有Scaddabush、Kaiju 等餐厅，为消费者提供不同风味的美食。

在二次元文化方面，引入和「Banana Games」等旗舰店，Anime Alley店内有大量的宝可梦卡片、体育卡片、动漫手办等，涵盖了众多热门动漫系列，是动漫爱好者的天堂，该店的目标是将多伦多的 Shops at Aura 购物中心打造成类似日本中野百老汇的二次元文化中心「Anime Alley」；Banana Games 提供各种类型的游戏产品，包括桌游、电子游戏等。它与 Anime Alley 一起成为购物中心二次元领域的旗舰店铺，共同推动了购物中心的二次元文化发展，吸引本地及国际粉丝，成功从闲置空间转型为北美二次元文化新地标。