摘要：夜色渐染，常态化点亮的海河灯光秀流光溢彩，最美天际线与河面波光交相辉映。“城市封面”津湾广场熠熠生辉，市民与游客或驻足观赏塔楼垂直舞台表演，或在非遗市集里体验传统手艺，已是日常景象。

· 2021年底，天津城投集团整合资源成立资管公司，下决心盘活津湾广场存量资产。2024年初，推动津湾广场存量资源“腾笼换鸟”被写进天津市政府工作报告

· 盘活津湾广场最根本的思路，是要打破“非标空间”定位的局限性，为它量身定制一条文化赋能商业、可持续的高质量发展新路

· “无界津湾”的底层逻辑聚焦在四个“无界”，即空间无界、内容无界、社群无界、价值无界

· 今年国庆中秋假期，津湾广场再度引爆热度，累计吸引客流量约60万人次，日均客流量近8万人次，相比去年同期增长47%

夜色渐染，常态化点亮的海河灯光秀流光溢彩，最美天际线与河面波光交相辉映。“城市封面”津湾广场熠熠生辉，市民与游客或驻足观赏塔楼垂直舞台表演，或在非遗市集里体验传统手艺，已是日常景象。

“金篮子要装金鸡蛋”。历经16载成长蜕变，如今的津湾广场以“无界”理念破局，不断深化理念、模式、管理创新，加速构建深度融合情绪经济、艺术演出与消费体验的多元化城市聚落，成为天津城市更新进程中一个以文化赋能商业、加快建设国际消费中心城市的生动样本。

而这一路，并非坦途，它又是如何走来的？

破局之路：当“好看”地标遇上“留客”难题

2009年，津湾广场落成。凭借其欧式建筑风格与最美海河湾景，迅速成为天津夜经济的代名词。

然而，“成长的烦恼”也在之后几年中渐渐浮出水面。因其最初定位服务于金融办公，空间布局难以适应商业需求，业态逐渐单一，加之电商冲击与未能及时调整，于是长期陷入“填空式招商”，缺乏统一主题。虽夜景依旧，却难以留住人流、带动消费。

“建筑好看是真好看，又在天津站对面，夜景惊艳。可进来后，人流稀稀拉拉的。”彼时的津湾广场，让市民有些遗憾。

如何快速适应新趋势，将空间资源转化为持续的发展动能，成为一道亟待破解的课题。

2021年底，天津城投集团整合资源成立资管公司，下决心盘活津湾广场存量资产。“国图·津湾”文创空间、津城首块“裸眼3D（三维）”大屏相继亮相……依托海河得天独厚的资源禀赋，津湾广场从提升空间运用、优化业态布局、创新活动形式三个维度发力，全力培育激活文旅消费场景。

2024年初，推动津湾广场存量资源“腾笼换鸟”被写进天津市政府工作报告，让津湾广场的转型之路更有了方向和底气。城投集团对津湾广场的经营战略进行全面革新，目标清晰：要将这里打造成集“吃、住、行、游、购、娱”于一体的高品质生活空间。

一系列改变有目共睹：2024年“十一”期间，“南北非遗庆华诞”活动惊艳亮相，潮汕英歌舞与天津皇会、高跷同台竞艺，传统与新潮碰撞出圈；2025年元旦春节，“跨年飘雪津湾夜”营造出浪漫氛围，北欧风情冰场上，人们尽情滑行，冰雪经济热度持续攀升……一次次的“破圈”操作，让津湾广场彻底火了，成了天津文旅的“顶流”地标，“圈粉”无数年轻人。

在城投集团资管公司党委书记、董事长张伟眼中，盘活津湾广场最根本的思路，是要打破“非标空间”定位的局限性，为它量身定制一条文化赋能商业、可持续的高质量发展新路。

焕新之策：从“有形建筑”到“无界体验”

存量资产成功激活后，新的课题随之而来：如何在盘活存量的基础上做优增量、提升质量，让津湾广场从“一时热闹”走向“持续红火”？

“城市地标的升级，从来不是简单的硬件迭代，而是从‘有形建筑’到‘无界体验’的价值重构。”张伟认为，津湾广场的改造要跳出单纯硬件翻新的局限，以“打破边界”为核心目标推进软硬件全方位提升：拆解题材、空间、人群的边界，让津湾从“孤立的建筑群”蜕变为“无界的体验场”，不仅要“好看”，更要“好玩、好逛、无隔阂”。

理念的价值，终究要靠实践印证。

今年以来，津湾广场“无界”理念的实战性探索逐步铺展，每一个节点都成为城市文旅的“爆款”，也让津湾广场逐渐拥有更强的生命力。

“五一”期间，津湾广场呈现商业升级、空间优化、科技引入三大革新，海河沿岸亲水平台新增休闲座椅、商业美陈、雨棚、花箱等硬件设施，口袋公园优化升级，策展式街区、商业空间氛围及广场上的导视、信息化系统实现品质化提升。最值得一提的是，广场塔楼通过嵌入4块电子显示屏打造高空舞台，完成了全国首创的“折叠屏舞台”改造：津湾的广场上、水畔、空中皆是舞台，《歌剧魅影》主题演出首秀就吸引6万人驻足。

6月，室内外联动拍卖和少儿超模大赛再次打破艺术边界，让书画珍品与时尚童真在海河畔交融，建筑与文化的碰撞刷新城市艺术想象。

上合组织天津峰会期间，津湾广场成为央视直播“天津封面”，海河灯光秀吸引超10万人次打卡，商户营业额环比增长超12%。

今年国庆中秋假期，津湾广场再度引爆热度：塔楼“天女散花”演出霸榜热搜，“功夫奇妙游”主题活动成功落地，津湾广场累计吸引客流量约60万人次，日均客流量近8万人次，相比去年同期增长47%。

这份亮眼的成绩单，是“无界”理念的成功实践，更是天津以文化激活消费、以场景聚集人气的生动缩影。“津湾广场的氛围感，绝了！”网友赞美道。

深耕之途：以“无界”织就文化赋能商业的天津样本

“让‘金篮子装金鸡蛋’，关键在于以思维突破带动业态升级，实现从量变到质变的跨越式发展。”张伟坦言，津湾广场的“无界”探索，并未止步于场景营造，而是有着更深层次的商业逻辑。

新业态随之加入。今年，津湾广场携手北京知名商管公司，“无界演艺聚落”即将在津湾广场6号楼落地实施，成为集首发经济、文化演艺、夜间经济于一体的新地标商圈。

张伟说，“无界津湾”的底层逻辑聚焦在四个“无界”，即空间无界、内容无界、社群无界、价值无界。

他解释，空间无界打通“内外、水陆、空地、虚实”阻隔，由剧院演出延展至户外广场，消除边界感；内容无界以津湾大剧院为核心，汇聚文化、体育、艺术多元业态为一体的表现形式，将各类元素进行跨界呈现；社群无界打破“表演者与观众”“本土与国际”的身份壁垒，让观众参与到演出中来；价值无界则要实现文化传播、商业运营、城市形象的和谐共生，充分展现津派文化“兼容并包”的独特魅力，为观众带来视觉与听觉的双重盛宴。

眼下，津湾广场“无界”探索的前行轨迹与核心密码，正愈发清晰。

“盘活存量不是终点，而是新起点。我们将学习贯彻党的二十届四中全会精神，深入落实高质量发展‘十项行动’和‘三新’‘三量’工作要求，加快培育‘融合津彩·无界津湾’党建品牌，未来津湾广场将不断提升城市功能与品质，努力展现天津现代化风貌和人文底蕴。”张伟笃定地说。

从“金篮藏拙”到“无界焕彩”，津湾广场的蝶变，不仅让老地标重焕生机，更给城市更新提供了一份文化赋能商业的天津样本——唯有尊重城市性格、贴合市民需求、打破思维边界，才能让城市空间持续迸发活力，成为承载市民幸福、展示城市魅力的窗口。（记者 胡萌伟）

来源：网信静海