摘要：你是否能想象，正当你在美国田纳西州富兰克林（Franklin, Tennessee）焦头烂额地刷着房产网站，突然刷到一条“完美”看房短视频：镜头缓缓扫过宽敞明亮的卧室，四柱大床、满墙红酒窖、奢华浴缸一应俱全，角落里还有一位西装革履、笑容可掬的中介，温柔地为你讲
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你是否能想象，正当你在美国田纳西州富兰克林（Franklin, Tennessee）焦头烂额地刷着房产网站，突然刷到一条“完美”看房短视频：镜头缓缓扫过宽敞明亮的卧室，四柱大床、满墙红酒窖、奢华浴缸一应俱全，角落里还有一位西装革履、笑容可掬的中介，温柔地为你讲解每一处细节。你心动了，甚至觉得这房子简直像梦里一样美好——但你有没有想过，这一切可能全是AI编造的假象？
据美国科技媒体WIRED爆料，如今美国房产市场正悄然步入“AI烂片”时代。越来越多的房产中介，开始用AI工具批量生成虚假看房视频和图片。你看到的豪华家具、温馨灯光、甚至中介的声音和表情，统统都是AI算法根据图片和文字指令合成的。更离谱的是，连镜头的移动、房间的布局、光影的变化，都是AI自动生成，根本没有真实摄像机参与。
AutoReel联合创始人阿洛克·古普塔（Alok Gupta）直言，如今任何房产中介都能在家用这款App，几分钟内把一堆房屋照片变成“高大上”的AI视频。他透露，AutoReel每天能生成五百到一千条新房源视频，用户遍布美国、新西兰、印度等地，数以千计的房产都在用AI包装自己。
这股AI浪潮席卷房产行业，速度之快令人咋舌。美国全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）创新战略总监丹·魏斯曼（Dan Weisman）坦言，最近他在行业大会上随便一问，现场一百人里有八九十人都举手表示用过AI。无论是OpenAI的ChatGPT、谷歌Gemini，还是AutoReel这类专用工具，几乎成了房产中介的“标配”。
但问题也随之而来。买房、租房本就是人生最大的一笔开销，AI生成的照片、视频、房源描述，让本就充满风险的交易变得更加扑朔迷离。许多买家和房主开始警觉，甚至愤怒。
密歇根州一位名叫伊丽莎白（Elizabeth，不愿公开姓氏）的房主，最近就亲身经历了AI“变魔术”的离谱一幕。她平时喜欢刷本地房源，关注自家房价走势。两三周前，她第一次在房源网站上看到一组明显经过AI处理的照片。最先引起她警觉的，是照片里诡异的黄色调——这种“AI黄”已经成了网友们识别AI图片的“标志”，甚至还有专门的AI工具号称能“去黄”。
更让人哭笑不得的是，伊丽莎白越看越觉得不对劲：有的楼梯通向虚空，房间布局像卡通片一样扭曲。她很快找到了同一套房子的原始照片，发现AI版里厨房橱柜凭空消失，后院的水泥地变成了绿油油的草坪，窗户也被AI随意放大缩小。她把这两组照片发到Reddit的“mildly infuriating”板块，立刻引发上千条评论，网友们纷纷吐槽“太离谱”“这简直是欺诈”。
伊丽莎白愤怒地表示：“这就是误导！AI已经把房子的真实特征彻底扭曲了。”她说，以前房产中介常用鱼眼镜头把房间拍大点，已经够让人无语了，现在AI直接开挂，整个房子都能凭空长出楼梯、消失橱柜，简直到了“新境界”。
社交媒体上，类似的买家吐槽层出不穷。纽约一套公寓在StreetEasy网站上，原本只有个小阁楼，结果AI一处理，直接变成了“主卧套房”；底特律一套房子的外立面，AI给它“换了新屋顶”，连房主都认不出来。WIRED记者联系了这些房源的中介，有的干脆不回应，有的则推说图片是经纪人提前上传的，不确定是否用AI。
面对AI“烂片”泛滥，房产行业的头部玩家却并不担心，甚至觉得“稳赚不赔”。美国房地产协会（American Real Estate Association）联合创始人、持牌中介贾森·哈伯（Jason Haber）直言：“我干嘛还花五百美元请人虚拟布置空房，等四天才拿到图？现在用ChatGPT，四十五秒免费搞定！”他坦言，虚拟渲染在行业里已经做了二十年，如今AI一来，原本靠这吃饭的公司都快失业了。
不过，哈伯也强调，房产中介必须像以往披露虚拟布置一样，明确告知买家哪些图片、视频是AI生成的。美国全国房地产经纪人协会也警告，AI图片的法律风险尚不明朗，误导买家可能面临罚款、诉讼。该协会的道德准则明确禁止使用误导性图片。
哈伯还透露，AI“烂片”泛滥有迹可循。比如ChatGPT生成的房源文案，几乎必定会用“坐落于黄金地段”“坐落于市中心”“坐落于两栋房之间”这种“nestled”句式。哈伯在Instagram上调侃，这些“AI腔”一眼就能识破，说明不少中介已经懒得动脑，直接复制粘贴AI文案。
他警告同行：“如果你只是个‘过路收费员’，那你根本算不上好中介。没有创意、没有差异化，只会用AI糊弄，迟早会被淘汰。”
AutoReel的古普塔则认为，社交媒体成了房产营销主战场，能抓住眼球的高质量视频变得至关重要。用AI做视频，不仅能省下五百到一千美元的拍摄费，还能把一周的制作周期压缩到几分钟。他回忆，两年前刚推产品时，客户都不感兴趣；到了2024年，大家开始主动追问“怎么用”，今年更是争先恐后地要上手。
但并非所有业内人士都买账。拥有近十万粉丝的房产摄影师纳森·库尔（Nathan Cool）在YouTube上分享了自己用AI工具（包括AutoReel）的体验。他认为，拍竖屏视频其实很简单便宜，AI虽然省事，但有时反而不如真人拍摄来得真实、可信。
更棘手的是AI“幻觉”问题。古普塔承认，AutoReel虽然用上百万条真实房产视频训练，尽量避免凭空生成不存在的东西，比如让AI只做“放大”而不是“旋转”镜头，减少AI乱加家具、楼梯的几率。但在WIRED的测试中，上传真实房源照片时AI表现还算靠谱，可一旦用上伊丽莎白那组被AI篡改过的图片，AutoReel还是忍不住给房间加了个假沙发。
即便AI生成的视频足够逼真，能骗过普通买家，库尔也直言，很多人已经对社交媒体上的AI视频感到厌倦。买房毕竟是人生最大投资，没人愿意在看房时就被AI“耍得团团转”。
“买房的人，谁都不想在还没进门前就被忽悠。”库尔的话道出了无数买家的心声。
AI正以疯狂的速度渗透美国房产市场，从图片到视频、从文案到虚拟布置，几乎无孔不入。表面上看，AI让房产营销变得更高效、更炫酷，但背后却是买家信任的崩塌、行业伦理的动摇。越来越多的普通人开始警觉：你在屏幕上看到的“梦想家园”，很可能只是AI的一场幻觉。房产市场的“AI烂片”时代，才刚刚拉开帷幕。
来源：世新杂谈