摘要：中物智库2025法国索邦大学中国物业总裁研修班走进索邦大学开展深度研修。巴黎索邦大学 计量经济学与统计学 学科负责人 Marc Arthur Diaye 教授为学员带来了一场关于法国经济的权威解析。
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朝闻物启
2025-09-20 星期六 第699期
●中物智库：索邦⼤学Marc Arthur Diaye 教授 为2025法国索邦大学中国物业总裁研修班深度解析法国经济演变发展历程及影响因素
●中物智库创始人杨熙：物业行业进入深水区，必须学会从“量”到“质”的转换，必须直面效率与价值的重构
●商务部等9部门：印发关于加力推动城市一刻钟便民生活圈建设扩围升级的通知
●人民日报：报道多地通过精细化管理，让物业服务降价不降质
●中国物协：副会长夏小军一行莅临西安市物业管理行业协会调研座谈
●中国物协：培训部主任代海芳一行莅临包头市物业管理协会开展专题调研与交流座谈
●青岛市城阳区：红岛街道举行头部物业企业帮扶带教旧改社区物业服务提升启动仪式
●金科服务：完成股份过户，博裕资本及一致行动人控股55.91%
●保利物业：武汉中航通飞特种飞行器有限公司成功签约
●中节能物业：中标烟台综合保税区跨境电商产业园物业管理项目
●深圳市物管行业党委：举行《住宅小区党建工作与物业服务融合工作指引》团体标准专题培训
●赣州市：第二届“文钦杯”物业管理职业技能竞赛落幕
●广东省物协：发布关于组织参加“住宅小区物业服务质量提升”典型案例选树活动的通知
●雅生活服务：拟委任赵昱为执行董事及派发2025年度中期股息每股0.062元
●瑞森生活服务：委任邓惠霞为独立非执行董事及审核委员会主席
●碧桂园服务：与腾讯云联合举办“AI创新大赛”总决赛
●北京环卫集团：京内京外双线出击，连中两标，合同总额26亿
●中环洁：中标湄潭县城乡环卫一体化市场化项目，中标金额约7.7亿，特许经营期20年
●侨银股份：选举曾智明为第四届董事会职工代表董事
●中物智库：索邦⼤学Marc Arthur Diaye 教授 为2025法国索邦大学中国物业总裁研修班深度解析法国经济演变发展历程及影响因素
中物智库2025法国索邦大学中国物业总裁研修班走进索邦大学开展深度研修。巴黎索邦大学 计量经济学与统计学 学科负责人 Marc Arthur Diaye 教授为学员带来了一场关于法国经济的权威解析。
Marc Arthur Diaye 教授
Diaye 教授聚焦法国在欧盟中的经济角色、本国经济体系的优势与劣势以及当前所面临的核心挑战，系统梳理了二战后法国经济的发展脉络。他指出，法国经济的演变深受政治决策、殖民体系瓦解及外部冲击三重因素的影响。从印度支那和阿尔及利亚独立导致殖民帝国崩溃、进而战略转向欧洲，到戴高乐时期推行国家主导的现代化计划；再从1968年社会动荡与石油危机促使经济政策由刺激转向紧缩（竞争性通缩政策），到最终通过推动欧盟一体化寻求新出路。然而，当前法国经济仍面临高债务、低增长和精英统治结构的深层困境。
●中物智库创始人杨熙：物业行业进入深水区，必须学会从“量”到“质”的转换，必须直面效率与价值的重构
9月19日，中物智库创始人杨熙在其视频号煕说物业上发布视频，说明2025熙说物业演讲为什么以“深水区”为主题。
简单模式结束，困难模式开启。在2025年的半年报中，多家物业上市企业都提到了“深水区”。这是行业的真实境况。认清现实，没有了地产的加持，资本的助推，内外环境的交织影响，行业整体进入了深水区的发展周期。单纯依靠外延快速扩张已不可持续，单纯依赖惯性粗放发展已不可复制。
深水区意味着，行业必须学会从“量”到“质”的转换，必须直面效率与价值的重构。深水区意味着，我们无法再用旧有的答案应对新的提问；我们无法再用临时的补丁来弥合深层的裂痕。它考验的不仅是技术与管理，更是认知与格局。
●商务部等9部门：印发关于加力推动城市一刻钟便民生活圈建设扩围升级的通知
商务部、住房城乡建设部等9部门关于加力推动城市一刻钟便民生活圈建设扩围升级的通知9月19日对外发布。这是继2021年开展一刻钟便民生活圈全国试点，以及2023年印发一刻钟便民生活圈建设三年行动计划后，对一刻钟便民生活圈建设以及物业企业探索社区增值服务的又一次系统性升级。
通知提出，到2030年实现“百城万圈”目标，即确定100个一刻钟便民生活圈全域推进先行区试点城市。建成1万个布局合理、业态齐全，功能完善、服务优质，智慧高效、快捷便利，规范有序、商居和谐的便民生活圈，打造500条“银发金街”、500个“童趣乐园”，推动一批基础型、提升型便民生活圈转变为品质型，居民满意度达到90%以上，商业网点连锁化率达到30%以上。
通知提出，科学布局商业设施，推广“社区商业+”，支持与公共服务场所、物业服务设施、绿地公园、体育场所等融合发展。按要求设置快递箱(柜)，有条件的地方可探索建设无人车配送基础设施，依法依规拓展服务应用场景。提供人性化品质化服务。推动物业服务转型升级，积极发展“物业服务+生活服务”，向养老、托育、家政、餐饮、配送等领域延伸。
●人民日报：报道多地通过精细化管理，让物业服务降价不降质
9月17日，《人民日报》报道了多地通过精细化管理提升物业服务水平、降低物业费的举措。
宁夏银川出台物业指导价政策，通过精细化管理降本增效，如绿化喷灌、灵活调整路灯开关时间等，同时拓展“物业服务+”内容，如打造羽毛球场、儿童阅览室等。山东青岛优化服务流程，建立保洁集中清洗中心，提高清洁质量，开拓“社区团购”“银发旅行团”等业务。广东佛山实行“酬金制”改革，让物业回归“管家”角色，通过“透明社区”数字化平台实现小区事务公开透明，建立考核与奖励机制，提升物业服务质量。
这些举措旨在解决物业收费不透明、服务不对等问题，保障业主权益，提升居民满意度。
●中国物协：副会长夏小军一行莅临西安市物业管理行业协会调研座谈
9月16日，中国物业管理协会副会长夏小军、行业发展研究部副主任吴一帆、宣传信息部马莉莉、行业发展研究部王凯坚、《中国物业管理》杂志社产业发展中心副主任倪卫东、陕西省物业管理协会常务副会长刘如强莅临西安市物业管理行业协会开展调研座谈，西安市物业管理行业协会会长吴锁正及相关人员、西安部分物业企业负责人参会。
会上，中国物协吴一帆副主任阐述调研背景与目标，旨在了解西安物业行业发展现状、问题整治、信用体系建设等情况，为“十五五”行业高质量发展规划编制提供支撑；吴锁正会长汇报西安物业行业发展及调研相关内容，双方还围绕行业集中整治、破解发展瓶颈等议题交流，并实地调研白桦林居、风景御园等物业服务项目。
此次调研搭建了沟通桥梁，西安物协也将继续配合中物协，助力行业高质量发展。
●中国物协：培训部主任代海芳一行莅临包头市物业管理协会开展专题调研与交流座谈
9月17日，中国物业管理协会培训部主任代海芳、发展研究部李赞、财务部主任助理刘佳妮及《中国物业管理》杂志社综合服务中心副主任甘淇涌一行，莅临包头市物业管理协会开展专题调研与交流座谈，深圳市滨海物业管理有限公司包头分公司等3家物业企业负责人应邀参会。
包头市物业管理协会会长王卫忠对调研组表示欢迎，并汇报了当地物业行业基本情况、重点工作及集中整治成效，各与会代表还围绕行业痛点难点与调研组深入交流。代海芳主任肯定了包头市物协的工作成果，分享了中物协在课题研究、标准制定等方面的最新动态，并针对对方提出的难点困惑给出指导性意见。
双方表示将以此次调研为契机，建立常态化沟通机制，为会员单位赋能，共同推动物业管理行业高质量发展，服务人民群众对美好居住生活的向往。
●青岛市城阳区：红岛街道举行头部物业企业帮扶带教旧改社区物业服务提升启动仪式
9月18日，青岛市城阳区红岛街道举行头部物业企业帮扶带教旧改社区物业服务提升启动仪式。
万科、融创、保利、新城四家头部物业企业与宁家、小庄、晓阳、后阳四个旧改社区结对帮扶，旨在通过头部企业资源优势与经验传承，全面提高旧改社区物业管理服务水平和质量。青岛市物业管理协会秘书长李岩肯定了这一创新活动，并表示将提供专业支持。社区党支部书记向头部物业企业赠送聘书，正式启动帮扶工作。
此次帮扶将推动旧改社区物业服务专业化、规范化发展，提升居民生活品质。
●金科服务：完成股份过户，博裕资本及一致行动人控股55.91%
9月19日，金科服务（09666）与Broad Gongga Investment Pte. Ltd.联合公告，完成拍卖股份过户及中国国际金融香港证券有限公司代表要约人提出的收购要约。
此次拍卖股份总竞标价6.668亿元，每股6.19元。完成过户后，要约人博裕资本及其一致行动人持股总数达3.34亿股，占金科服务已发行股本总额约55.91% ，巩固了控制权。
此前，4月28日金科智慧服务公告，博裕资本以6.66亿元收购金科服务约18.05%股权，并提出无条件强制性现金要约。这一系列交易源于金科股份此前融资违约，博裕资本为收回债权，经多次流拍后最终成功拍下相关股份，后续双方将在新股权架构下发展。
●保利物业：武汉中航通飞特种飞行器有限公司成功签约
据保利物业官微消息，9月17日，保利物业与武汉中航通飞特种飞行器有限公司成功举行合作签约仪式，这标志着两家央企在物业管理与服务领域的深度融合正式启动。
据介绍，此次合作不仅是保利物业市场拓展的重要里程碑，更是国资服务体系与航空科技产业协同发展的创新实践。
未来，保利物业将充分整合在智慧物业、精细化运营及人性化服务等方面的丰富经验和专业优势，全力打造智能、高效、贴心的楼宇服务体系，切实助力项目的服务提升、租户满意度提升和资产价值提升。
●中节能物业：中标烟台综合保税区跨境电商产业园物业管理项目
9月5日，中节能物业山东分公司再下一城，成功中标烟台综合保税区跨境电商产业园物业管理项目，这是其继5月6日拿下科创中心后，半年内在同一区域斩获的第二个标的，进一步巩固了中节能物业在烟台保税港区的服务标杆地位。
此次服务内容涵盖跨境电商大楼、蓝仓库、葡萄酒产业园、华海厂房五层、东园厂房、飞机库、红仓库共7处多业态资产，提供前台会务、消防与秩序维护、保洁、水电维修等全链条物业服务。
项目招标启动后，公司本部市场部联合山东分公司迅速组建攻坚组，对方案编制、人员配置、费用测算进行精准推演并高质量完成标书，最终从竞争中脱颖而出。山东分公司表示，将以此为契机，持续强化品牌建设、提升服务品质，为公司在烟台乃至全国市场拓展注入新动能，推动高质量发展再上新台阶。
●深圳市物管行业党委：举行《住宅小区党建工作与物业服务融合工作指引》团体标准专题培训
9月19日，深圳市物业管理行业党委在市党群服务中心举行《住宅小区党建工作与物业服务融合工作指引》团体标准专题培训，旨在推动该标准在物业管理行业的落实，提升党建与物业服务的融合度，促进行业高质量发展。
市物业管理行业党委副书记陈耀忠对标准的编制原则、内容、创新亮点等进行宣讲，强调其从“管理”到“治理”、从“被动”到“主动”、从“单一”到“生态”的三大亮点，认为该标准能为党建引领基层治理提供标准化解决方案。标准主要起草人李志建对具体内容进行讲解，并提出落地路径建议。
市物业管理行业党委专职副书记刘双乐讲解了《深圳市物业管理行业党建创新工作评价细则》。该团体标准在市委社会工作部指导下制定，为住宅小区党建与物业服务融合工作提供了明确的操作指南和规范要求，有助于推动相关工作的标准化、规范化、制度化建设，提升物业企业融入基层治理的主动性，增强居民的获得感、幸福感和安全感。
●赣州市：第二届“文钦杯”物业管理职业技能竞赛落幕
9月13日，赣州市第二届“文钦杯”物业管理职业技能竞赛落幕，340余名选手、42支代表队围绕物业管理员、电工、秩序维护三大项目展开“理论+实操”比拼：客诉情景模拟、电路故障诊断、火灾疏散演练等环节亮点纷呈。最终，谢树华、刘华中及江西尚源物业分获三项一等奖；嘉福、鸿源、金地等18家单位分揽二、三等奖和优秀组织奖。
会长谢晓洪在闭幕式提出“党建引领、创新驱动、协同共治、破解新题、守牢安全”五点要求，以赛事为契机锻造高素质队伍，助推行业向“品质精”升级。
●广东省物协：发布关于组织参加“住宅小区物业服务质量提升”典型案例选树活动的通知
9月19日，广东省物业管理行业协会发布粤物协通字[2025]33号通知，组织各会员单位参加“住宅小区物业服务质量提升”典型案例选树活动。
●雅生活服务：拟委任赵昱为执行董事及派发2025年度中期股息每股0.062元
雅生活服务2025年9月19日公告称，公司将于2025年10月8日下午三时在香港金钟统一中心召开2025年第一次临时股东大会，审议两项普通决议案：一是委任赵昱女士为公司执行董事，其薪酬为零；二是派发截至2025年6月30日止六个月的中期股息每股0.062元（税前）。
赵昱女士现年45岁，自2020年7月起担任公司副总裁，负责战略管理、人力资源及品牌管理。她拥有中国西安理工大学工商管理学士学位及复旦大学工商管理硕士学位。若获股东大会批准，赵昱女士的任期将自通过决议之日起至第三届董事会任期届满为止。
中期股息将以人民币宣派，H股股东的股息将按中国人民银行公布的汇率折算为港元支付（沪港通及深港通投资者除外）。股息将于2026年1月14日或前后派发，股权登记日为2025年12月4日。
●瑞森生活服务：委任邓惠霞为独立非执行董事及审核委员会主席
瑞森生活服务2025年9月19日公告称，自2025年9月19日起，邓惠霞女士获委任为独立非执行董事、审核委员会主席及提名委员会成员；周兆恒先生不再担任审核委员会主席，留任独立非执行董事。
邓女士，63岁，为英格兰及威尔斯特许会计师公会资深特许会计师、香港会计师公会执业会计师及英格兰及威尔斯特许会计师公会商业及金融专业人士。邓女士拥有逾36年会计、财务及管理经验，现任Aquales Investment Limited董事总经理兼财务总监。
邓女士已与公司订立委任函，自2025年9月19日起任期三年，每年有权收取薪酬港元240,000元。
●碧桂园服务：与腾讯云联合举办“AI创新大赛”总决赛
9月17日，碧桂园服务与腾讯云联合举办的“AI创新大赛”总决赛在碧桂园服务总部（中国·佛山）举行，碧桂园服务集团CEO徐彬淮、腾讯云智慧建筑与不动产总经理夏洲到场支持。
大赛以“场景驱动、快速落地”为核心导向，依托碧桂园服务的业务场景与腾讯云的技术支撑，分“AI创意大赛”“AI创客大赛”“AIHackathon大赛”三阶段推进，最终19支队伍进入总决赛阶段，8支队伍闯入终极对决。
评审团从创新性、业务价值、实现可行性维度评审后，“管家AI助手”“智享楼下充电智能客服”“传媒刊位异常点检查助手”分获大奖。
此次大赛推动了内部人才成长、组织创新与AI成果落地，未来碧桂园服务将持续推进AI技术与物业服务融合，赋能服务提升与业务增长。
●北京环卫集团：京内京外双线出击，连中两标，合同总额26亿
9月17-18日，北京环卫集团“京内京外”双线告捷：控股公司北京环境股份以年化2.4亿元、8年总额19.17亿元中标海南儋州城乡环卫一体化项目，覆盖垃圾分类、转运站、水域及海上环卫、填埋场监测等全链条服务；全资子公司昌平公司以6.84亿元拿下北京回天地区3年期环卫项目，负责747万平方米道路保洁、54座公厕运维及日均630吨生活垃圾清运。
两标合计26亿元，助力集团以年化15.5亿元登顶2025年度行业榜首，合同总额64亿元位列全国第二，彰显“守城+拓疆”双循环战略落地。
●中环洁：中标湄潭县城乡环卫一体化市场化项目，中标金额约7.7亿，特许经营期20年
9月19日，中环洁集团以7.70亿元拿下贵州湄潭县城乡环卫一体化20年特许经营项目：需出资不低于4766万元收购存量环卫资产并新增车辆设备，12个月内完成初始配置，此后提供垃圾分类、收运、公厕管养、绿化养护等全程服务；依托中信产业基金背景及智慧化平台，中环洁将在湄潭复制“数字运营+装备化作业”模式，助力遵义市“一县一企”城乡环卫全覆盖收官。
●侨银股份：选举曾智明为第四届董事会职工代表董事
9月19日，侨银城市管理股份有限公司发布公告，宣布在2025年第二次职工代表大会上，曾智明先生被选举为第四届董事会职工代表董事。
曾智明先生，1989年5月出生，本科学历，拥有丰富的工作经验。他曾在广州坤润贸易有限公司担任采购专员，后在广州侨银环保技术有限公司环境事业部担任主管，再至广州腾达供应链有限公司担任总裁办负责人，最终担任侨银城市管理股份有限公司监事。
目前，曾智明先生直接持有公司股份5500股，与公司5%以上股份的股东、实际控制人、其他董事、高级管理人员不存在关联关系，符合相关法律法规及《公司章程》有关董事任职的资格和条件，不存在不得担任公司董事的情形，未受过中国证监会及其他相关部门的处罚和证券交易所的惩戒。
来源：中物智库
