摘要：从缅甸房地产界及接近该行业的消息人士处获悉，受税率（官方为征税而对财产设定的估值）可能上调的传闻影响，仰光房地产价格已上涨约两倍，并且市场中的投机者也大幅增加。

旧闻当新闻，谣言炒高缅甸仰光房价！

从缅甸房地产界及接近该行业的消息人士处获悉，受税率（官方为征税而对财产设定的估值）可能上调的传闻影响，仰光房地产价格已上涨约两倍，并且市场中的投机者也大幅增加。

据接近房地产业的人士称，此事起因于当前在社交媒体上广泛流传的声称是按镇区划分的房地产税率规定的虚假新闻，而这些所谓的发布实际上是早已公布的旧规定。

一位资深的房地产中介业务经营者表示：“现在网上流传的税率是2025年4月发布的那份，有人把它当作是昨天或前天刚发布的东西来操作，重新发布。他们以各种借口和理由在炒作房地产价格，市场上正发生着这样的事情。”

房地产业内人士也表示，仰光省内的房地产税率规定仅仅是2025年4月就已发布的规定。

接近房地产市场的人士还说：“另一件事是，前阵子内比都管理委员会召开了关于房地产税率的会议。有一部分人围绕着那次会议的报纸报道（片段）进行发布、分享和传播。实际上是因为内比都的房地产估税税率有些偏低，所以在内比都召开了会议。会议消息见报后，有人裁剪报纸内容，然后写着税率提高了等等，并散布谣言，说什么提高了34%等等，这怎么可能呢？”

业内人称，今年内，仰光部分镇区确实有外地买家下来购买地块，但并非那种蜂拥而至、交易火爆的情况。

一位业内人士进一步解释说：“买家自然是有的，但并非那种蜂拥抢购的情况，有些人以为很多地块在大量交易，市场很火热。”

此外，关于房地产相关税费的征收税率，一位资深房地产业者补充说明如下：

“据我所知，目前是所得税3%、印花税4%、合同税只有7.5%。有人却把这些说成是30%等等在那里申请提交。主要是在炒作价格、进行市场投机。”

据房地产中介业务经营者的说法，目前仰光市地块市场中，交易最活跃的镇区是明加拉栋镇区、苗德贡镇区和德贡东部新城镇区，这些镇区的地块占交易的大部分。

此外，市场专家也就如果实际税率真的上调可能带来的房地产市场状况进行了如下分析。

一位房地产市场专家说：“三年前，我在明加拉栋镇区珍珠新城那边卖了一栋房子，我把两块一英亩的大地块以4.5亿缅币卖掉了。今天去明加拉栋税务局，那块地按政府税率估算了多少？算下来是6.700亿缅币。这是政府要征的税，说白了，政府税费比外部市场价格还高。那么，如果估税税率再提高，会怎样？价格还会再涨啊。税率提高，卖家肯定会把增加的成本转嫁出去。不管税率涨多少，在缅甸承受这一切的最终都是消费者。原本叫价3亿缅币的房子，如果税率上涨，卖家会加价5000万，以3.5亿缅币出售，就像汽车涨价一样，涨500万就加500万，涨1000万就加1000万，这个道理很明白。”

然而，房地产业内人士也表示，由于当前时代背景、经济状况和通货膨胀等因素，仰光房地产市场的交易活动仍将自行持续。

一位资深房地产中介补充道：“坦率地说，我们不喜欢价格飞涨，这样大众会负担不起的。”

此外，一位居住在仰光省苗德贡镇区的市民也表达了他对房地产的看法：

“我们街区里房地产行情好，地贩子、土地买卖中介们活跃搅局也有两年左右了。就连在街区里一起住了二十多年的人，看到地价房价涨得好，也卖掉房子搬走了。连眼熟的人、朋友都没有了，感觉在陌生人中间生活缺乏安全感。我们街区主路上的房子叫价35亿缅币，有些房子叫价25亿缅币，大路边的房子叫价50亿缅币。”

另外，一些房地产市场专家也提醒，各个领域总是会存在谣言，对此需要特别警惕。

一位资深市场专家进一步表示：“在缅甸，众所周知，一个谣言出来就没完没了，大家也都跟着传，这一点也需要特别注意。”

缅甸仰光房地产中介从业者透露，由于位置偏僻导致人气不足、长期滞销的郊区民楼住房，近日因部分买家入手而开始出现交易热潮。

此前滞销的房产如今有买家主动上门求购，约5000万缅币价位段的房产交易尤为活跃。

一位房产中介解释称，有些民楼住房滞销两年多，最近突然成交让人非常惊讶，买家多是来自外省的购房者。

目前核心地段民楼住房根据楼层、面积和区位不同，叫价已从8000万缅币飙升至1.5亿缅币以上。为提升价值，部分郊区民楼项目正改造为迷你户型出售。由于现金持续贬值，具备购买力的人群纷纷将资金投入房产，预算有限的群体则转向价格相对较低的偏僻地段民楼住房。

该中介补充道，"众所周知房价持续上涨，无论是核心区地块还是民楼住房价格都在攀升。有些买家资金有限，但认为购房比持有现金更能保值，因此寻找可承受的房产。目前仍有大量购房者在寻找5000万缅币以下的民楼住房。"

尽管今年三月底强震导致仰光民楼住房市场一度遇冷，但四月底五月初开始交易逐步回暖。当前民楼住房市场不仅交易量回升，更高报价的挂牌现象也日益增多。

来源：缅甸中文君