摘要：3月27日，越秀地产在上海举办“越来・越秀”好产品发布会，在行业正探寻破局方向的当下，此次发布会分享的诸多经验与看法，为行业思考产品打造路径提供了参考。

在地产行业深度调整的当下，企业的战略定力经受着前所未有的考验。破局之路成为每一家房企日夜思索的难题。

3月27日，越秀地产在上海举办“越来・越秀”好产品发布会，在行业正探寻破局方向的当下，此次发布会分享的诸多经验与看法，为行业思考产品打造路径提供了参考。

越秀地产董事长林昭远在会上着重指出，当前行业正在经历重大转型，从“快字当头”转为“好字优先”，加快构建新发展模式，越秀地产将以“好房子”建设为引领，持续践行“好产品、好服务、好品牌、好团队”的“四好企业”战略，扎实落地公司好产品理念、好产品标准，以务实和创新，给城市发展、给人们生活带来更多美好！

在此次发布会上，越秀地产提出了一个重要概念，为自身后续打造“好产品”设定了具体标准，给整个行业在产品打造思路上，又提供了一个参考标的。

在发布会上，代表“4+X产品系”的15个新品项目也集中亮相，分别为广州的琶洲樾|华樾、观樾|天湖、江湾潮起、东山云起，上海的外滩樾、和樾长宁，北京的香山樾、和樾望雲、和樾玉鸣，杭州的如玺华院，西安的樽樾，合肥的观樾、和樾府，成都的阅今沙，深圳的星汇泷府。

林昭远表示，在当下行业正经历重大转型、加快构建新发展模式的时期，越秀地产把提升产品力放在突出位置，提炼形成“越秀地产好产品理念”，这是在贯彻国家“好房子”政策基础上的深化和细化，与住建部好房子标准高度契合，产品建设取得扎实成效。

如何做出好产品？

越秀抛出“4×4 好产品理念”

当地产行业进入存量时代，房地产行业的内在需求也发生了翻天覆地的变化，人们对住房的期盼正从“有没有”转向“好不好”。

因此，在居住的品质上，打造出“好产品”才能不断满足广泛群众需求，这也是多数房企不得不思考的问题。

在地产产品的赛道上，越秀地产给出了自己的解题思路，其中“4×4 好产品理念”就是越秀打造优质产品的核心密码。

何谓4×4 好产品理念？

一言概之，它囊括了四个维度，即“品质、温度、智慧、成长”，一定程度上反映了越秀地产对打造好产品的思维模式。

在越秀地产看来，品质维度是基石。

其实，更多地关注品质对房企来说也并不是一件坏事，它能够促进行业走向正循环。

从财经视角看，高品质意味着高附加值，能提升销售价格与利润空间。

那么，越秀地产是怎么做品质的呢？

可以从它的具体的产品体系中，管中窥豹。

越秀深知土地历史与建筑价值并行，每到一座城市，都会深入了解当地人文脉络，以创新生活、创造传承为目标。

广州观樾项目就是典型例子。该项目与广州世界大观相逢，拥有独特的自然与人文资源。主入口大门采用大铜门设计，邀请非遗铜门厂家雕琢，表面呈现手工锤纹的岭南人文元素，传递广州打铜的文化记忆。

而门楼中心的“四水归堂”艺术场景，蕴含广府商贾“聚水聚财”的传统，致敬岭南人文。同时，项目保留地块内的人文遗产“月亮桥”，用修复文物的方式使其重焕生机。越秀通过这些设计，将城市记忆融入建筑，赋予产品独特的人文美学价值。

这么做，不仅提升了业主满意度与忠诚度，还助力降低营销成本，增强口碑传播，吸引潜在客户，为后续销售筑牢基础。

另外两大维度，分别是“智慧”和“成长”，它们代表的是越秀对绿色科技的拥抱以及对业主全生命周期的关注。

留意越秀开发的众多产品的购房者或许比较清楚，在越秀开发的众多产品中，通常可以看到在项目中引入智能安防、智能家居控制平台及智慧社区服务等。

在智慧维度，越秀紧跟绿色科技发展趋势，主动拥抱智慧生活新潮流。面对建筑领域的能源消耗和碳排放问题，越秀制定全集团“双碳”目标：2030年或之前实现碳达峰，2060年或之前实现价值链的净零排放。

苏河和樾府作为越秀绿色科技试点项目，将一体化保温维护系统、三玻两腔系统窗、屋顶光伏系统等绿色节能科技融入社区。

一体化保温围护系统提升外围护结构保温节能性能，确保住宅安全耐久；三玻两腔系统窗强化保温隔音效果；屋顶光伏系统促进可再生资源利用，实现节能减排。这些绿色科技多维场景，展现了越秀对未来人居的理解，随着城市发展，将持续走进越秀的各个项目，为居民生活赋能。

林昭远提到，好房子、好产品承载着美好生活，近年来越秀地产把提升产品力放在突出位置，总结经验，继承发展，形成“越秀好产品理念”；向制造业学习，用精益管理的方法推动产品力迭代升级，打造“最懂客户”的好产品。

以“四好企业”为基

铸就“又稳又好”的发展之路

强大的实力背后，往往需要自身不断修炼内功。

越秀地产自1983年成立以来，已成长为一家综合性城市运营商。其稳健发展的背后，“四好企业”战略发挥着关键作用。

2019 年，越秀地产便在母公司越秀集团指引下主动把握趋势，提出“好产品、好服务、好品牌、好团队”四好企业战略，坚持稳健经营，深化“商住并举”，持续升级企业产品力与服务力，有效应对行业一系列深刻变化，保持了健康平稳、稳中有进的发展态势。

从财务层面来看，越秀地产展现出强大的韧性。

据越秀地产公告，公司2024年经营性现金流实现净流入超过人民币200亿元，持续优化债务结构及降低融资成本，三道红线保持绿档，并继续维持惠誉投资级评级。

不断攀升的销售额为企业注入源源不断的现金流，2024年合约销售额约1145亿元，2025年2月合同销售金额同比上升约63.2%，1-2月累计同比上升约23.8%。2025年，越秀秉持长期策略，加快销售、精准投资，确保财务稳健与流动性安全，维持三道红线绿档与投资级评级，为战略推进筑牢资金根基。

在土地投资方面，越秀地产同样表现亮眼。据中指院数据统计，2024年越秀地产全年权益拿地金额在房企中排名第九位。

在新增项目中，北京、上海和广州的项目占比超75%，进一步凸显其聚焦一线城市的土地战略。以北京和上海为例，在不到4年时间里，越秀地产在上海累计打造12个项目，在北京累计打造9个项目，城市布局和投资策略得以精准落地。

产品好市场会给出回馈。近年来，越秀地产新项目市场表现同样突出。据悉，上海静安天玥项目开盘即售罄，销售额达23亿；广州“广府系”珑悦西关、熙悦江湾等项目凭借出色的产品力，吸引上千人踊跃购买；北京星樾首次开盘便收获26.8亿销售额，北京海淀和樾望雲、和樾玉鸣双盘首开更是劲销152亿，创下北京同期市场成交额新高。

从战略角度而言，房地产行业进入调整期，市场对产品品质与服务的要求愈发严苛。越秀地产以“四好企业”战略为指引，将高品质产品与服务视作发展的基石。

通过打造优质产品、提升服务水平、塑造品牌形象、凝聚优秀团队，越秀地产成功实现从规模扩张到高质量发展的转型。

此外，越秀地产的运营和服务也不断在为越秀地产前行增添助力。其中，开发业务为运营和服务输送客户资源与空间，运营和服务提升品牌形象与客户忠诚度，进而反哺开发业务。这种协同模式有效增强了企业的抗风险能力，优化盈利结构，巩固市场地位。

可以说，正是凭借这种“又稳又好”的特质，越秀地产得以专注于产品打磨。

在行业深度调整期，越秀地产凭借对产品力的执着追求、稳健的财务策略与多元业务协同，铺就了一条又稳又好的发展之路，为行业提供了宝贵的借鉴经验，也呼应了其在产品发布会上展现出的追求卓越、稳健发展的决心。

来源：中访网