摘要：交房，对于无数家庭而言，都是开盲盒。一面是开发商的敷衍与降标，另一面是业主的无奈与哭声，这已成为西安房地产市场上一道惊心怵目的伤疤，交房必维权已经成为铁律。
引言|Preface
三十年来一直都解决不了的问题，这一次终于要解决了！
交房，对于无数家庭而言，都是开盲盒。一面是开发商的敷衍与降标，另一面是业主的无奈与哭声，这已成为西安房地产市场上一道惊心怵目的伤疤，交房必维权已经成为铁律。
如何去解决这个问题？关键还是要提前验房，让房企不断公示信息，否则等到木已成舟，一切都晚了。
NO.1│壹
近些年来，高周转和全面限价双重施压，导致房企在成本与利润之间走钢丝，购房者变成了最无辜的群体。
随着高周转和保交付的房子批量交房，各种问题接踵而来，开缝、漏水、空鼓、材料劣质、设计缺陷、垃圾遍地、胡乱填埋等等，诸多问题使得许多新房在交付之日，便在墙上贴满标识问题的便利贴，俨然成为“便签墙”，而这些也变成了房企的警钟。
当然，还有比西安更严重的一些城市案例，例如：长沙全市共有59个项目在同一时期内使用了“问题水泥”，最终因混凝土构件强度未达设计要求，导致该项目C10栋12-27层进行返工重建，在央视播出之后，轰动一时。
8月25日下午，江西电视台都市频道直播报道称，根据记着实地蹲点，发现市场出现大量“瘦身钢筋”，多辆货车把疑似废料钢筋送进了长沙市的多个工地，部分流入国央企单位工地......
如今，房企与购房者之间的信任极为脆弱，不仅是交付质量不信任，还有后期保障不信任。8月27日，西安住建局发布《关于实施“先验房后收房”工作的通知》，宣布自9月1日起，全市新建住宅将全面实行该制度，试图从交付机制上扭转“交房即维权”的困局。
这一项政策真正值得肯定的是，明确要求施工单位按进度分批公示信息，并建立“一户一档”的电子档案，在竣工验收前便引入购房者参与查验。这不仅是对消费者知情权、监督权的保障，更是对房企质量内控的一次外部加压。
从信息不透明到主动公示，从“货不对板”到业主“见证现场”，政策向前一步，三十年的老问题就有解决希望了！
NO.2│贰
所谓“先验房后收房”，是否真能成为购房者的“护身符”，是一个巨大的问号。
面对积重难返的交房维权，在面对整个政策落地，可能还会出现以下三种情况：
一是，查验详细信息，开发商“上有政策，下有对策”，例如在信息公示方面玩“选择性透明”，关键工序、材料、型号等模糊处理；二是，查验流程管控主体，看什么、怎么看、谁来查，都可能搞暗箱处理，使之流于形式；三是，查验是否整改落实，整改机制是否真正畅通、有无惩戒性约束，如果业主发现了问题而开发商拒不整改或消极应对，谁来具体执行。
可以说，这一次政策落地，更像是一次市场的纠偏，对“高周转”、“重营销”、“轻品质”的一次重要纠正。只有当质量问题会成为销售阻力、法律风险、惩处条件时，头悬达摩克利斯之剑，开发商才会愿意沉下心来钻研工艺、提升管控、明确契约。
此外，这一政策也将带动相关产业走向专业化，例如验房师行业，将迎来发展契机，从边缘服务走向标准化职业，而开发商亦必须在工程管理、客户服务、投诉响应等环节建立更高标准的体系，这不是短期阵痛，而是房地产进入深度变革之后的必然选择。
“先验房后收房”是重要的事后监管机制，这更像是一面镜子，能够反映开发商的真正实力。
NO.3│叁
说到底，房子不仅是钢筋混凝土形成的空间，更是普通家庭安身立命的寄托。
近年来，西安商品房成交一直占据全国前列，这对应着西安在交房方面也将面临更大规模、更多问题、更复杂的环境，想要从根本上解决问题，还是要确定好解决的方式方法。
过去，为什么无法解决？那是因为，在西安执行的政策法规之中，这些属于空白地带，让购房者无法可依。但现在有了这份文件，只有当政策从纸面真正落地，变成一道道不敢逾越的红线，房企的配合就变成了必须，购房者的保障也会更多一些。
遥想当年，第一次在西安收房，几位花臂彪形大汉把持门口，每一个业主都要签字之后才能去收房，而房子里面全是素灰，根本分不清楚真实状况，等装修房子时才发现，墙体已经开裂，厨房的墙还有点倾斜，窗框下还有缝隙，每次暴雨都会渗漏到阳台上......
为什么会遇到这些情况？说到底，那是一个草莽年代，连我们的首富都说：清华北大，不如胆子大。更何况一个隐蔽的角落，以及芸芸众生之中，毫不起眼的我们。
当然，政策是入口，执行是通道，而真正的好房子，一切还是任重道远。
来源：刀评楼市
