摘要：“住房租赁行业周报”定期发布，为你推荐关于行业最新资讯，解读一周数据，并提供最新行业观察。URI城市租住学会始终支持、陪伴这一领域企业、品牌的成长，致力为行业带来理性专业的声音。
“住房租赁行业周报”定期发布，为你推荐关于行业最新资讯，解读一周数据，并提供最新行业观察。URI城市租住学会始终支持、陪伴这一领域企业、品牌的成长，致力为行业带来理性专业的声音。
作者 | URI城市租住学会研究中心
Vol.0359 | 2025.8.25-2025.8.31
WEEKLY NEWS
本周新闻热点速览
城市热点速递
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广州：首批配售型保障房实现不动产权“一网通办”
昆明：官渡区上半年推进6184套保租房建设
无锡：无锡房协保障性租赁住房专业委员会成立
行业动态分享
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万科披露H1租赁住宅业务营收18亿 泊寓新拓1.16万间
冠寓披露H1收入12.4亿元 已开12.7万间
深圳保租房589套保租房选房签约率100%
英皇香港首个住宅租赁项目The Unit Soho整体出租率超过9成
金茂酒店商业旗下横沔公寓开业 提供44-104平米户型
杭州萧山经开区公租房项目主体封顶 将提供1424套房源
浦发集团住房保障模式创新获国家级期刊刊发-浦东青年安居创新实践
华住集团旗下公寓品牌城家CEO庄松成受《酒店观察网》专访
URI接受新华社关于“上海商务楼宇旧楼改造”专访
金融资讯
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险资出手，成立股权基金聚焦长租公寓投资
汇添富上海地产租赁住房REIT中期收入2473.49万 净利润749.6万
招商基金蛇口租赁住房REIT中期收入3808.58万元
华夏北京保障房REIT中期收入4002.82万元 净利润1817.9万元
华夏基金华润有巢REIT中期收入3928.83万元 净利润578.38万元
红土创新深圳安居REIT中期收入2722.4万元 净利润1061.34万元
国泰君安城投宽庭保租房REIT：上半年实现收入9031.26万元
中金厦门安居REIT上半年收入4038万元 净利润1478万元
城市热点
Cities
广州：首批配售型保障房实现不动产权“一网通办”
近日，据广州安居集团发布，广州市第一批配售型保障房成功通过“一网通办”模式完成首套配售型保障性住房不动产登记手续。广州安居集团联动广州市公积金中心、不动产登记中心及多家金融机构，通过系统互联、流程优化、信息共享，创新推行“选房-按揭-签约-办证-缴税”一站式办理模式，为首批配售型保障性住房项目提供交易、登记、缴税等全链条服务，实现不动产权证书“一网通办”，让群众“零跑腿”，办理效率提升80%以上。
昆明：官渡区上半年推进6184套保租房建设
8月28日消息，上半年，官渡区全速推进6184套保障性租赁住房建设，目前已有3413套建成投用。作为昆明市首批配售型保障性住房项目，方旺35号地块357套配售型保障房正在建设中，预计明年投入使用，未来将成为357个中低收入家庭的“温馨港湾”。上半年，官渡区高效完成5批次保障房分配，700余套房源找到“主人”。全区累计27000余户家庭实现安居，89%的入住率背后，是“应保尽保”的承诺在一一兑现。其中，19户最低收入家庭收到26496元租赁补贴，61万元租金减免流向低收入人群。
无锡：无锡房协保障性租赁住房专业委员会成立
2025年8月21日，无锡房地产业协会保障性租赁住房专业委员会正式揭牌成立。无锡市住建局副局长孙晓鹏、房协会长贾绪领及会员企业代表出席仪式。专委会由尔家商业董事长张二干任主任，将聚焦行业标准制定、政策落地及服务提升，助力无锡实现"租购并举"住房制度。目前无锡已筹建超8万套保障性租赁住房，提前完成"十四五"目标。未来专委会将牵头编撰行业白皮书、参与政策细则制定，推动无锡住房租赁市场规范化、智慧化发展，为新市民和青年群体提供更优质安居服务。
行业动态
Maket
万科披露H1租赁住宅业务营收18亿 泊寓新拓1.16万间
近日，万科发布半年报。据报告披露，万科集团旗下“泊寓”是全国最大的集中式公寓提供商。报告期内，租赁住宅业务（含非并表项目）实现营业收入18.0亿元，同比增长4.1%。上半年泊寓新获取1.16万间房源。截至报告期末，泊寓共运营管理27.3万间长租公寓，开业19.8万间，服务企业客户超6,200家。泊寓积极响应国家纳保政策，所管理的租赁住宅中，有超过13万间纳入保障性租赁住房。截至报告期末，泊寓出租率93.3%，出租率持续保持市场领先。报告期内，泊寓净新增开业0.71万间。其中成都香投泊寓大丰甫家社区是成都市规模最大的已开业“租住+酒店+商业一体化”综合租赁社区，涉及房源2151 间；合肥海泊泊寓九龙租赁社区是合肥经开区规模最大的租赁住房项目，拥有房源933间，首批推出620间。以上两个项目均实现开业即满租。另据透露，泊寓凭借官方渠道及门店自主拓客体系，有效稳定获客成本，项目前台GOP利润率保持在89%以上。上半年泊寓发挥自身运营优势，盘活万科集团及外部国资国企项目12个，房间数超8300间。其中盘活该集团旗下房源3835间，以佛山金色梦想项目为例，泊寓创新管理模式，对未售的分散式房源进行租赁运营和有效管理，得到租户与业主双方认可。同时，泊寓还盘活10个国资国企资产，房间数超4,500间。在合肥、武汉、苏州等城市，泊寓持续与属地国资平台开展深度合作，并就数个中大型租赁社区运营服务达成合作协议。
冠寓披露H1收入12.4亿元 已开12.7万间
8月29日，龙湖集团公布2025年上半年业绩。报告期内，由商业投资、资产管理组成的运营业务不含税租金收入为70.1元，同比增长2.5%。其中，商业投资航道租金收入同比增长4.9%至55亿元，出租率保持97%高位。截至2025年6月30日，龙湖商业累计开业运营商场达89座，覆盖全国24座城市。资产管理航道长租公寓、产业办公、服务式公寓、活力街区、妇儿医院和健康养老六个业态协同发力，2025年上半年实现收入15.1亿元。其中，截至2025年6月30日，长租公寓品牌冠寓累计开业12.7万间房源，整体出租率95.6%，租金收入12.4亿元，盈利能力行业领先。龙湖集团执行董事兼CFO赵轶在业绩沟通会上表示，随着存货的逐步去化和新项目的稳定输入，整个地产航道对整个集团的影响会逐步减少，而运营和服务几个航道会持续为集团利润的增长和恢复保驾护航，形成一个“稳压器”。据龙湖集团透露，下半年预计新开约10座商场，并持续迭新商业空间，推动头部项目的改造提升，与商户共谋共赢;资产管理品牌“龙智资管”，也将通过运营思维持续寻找增量，助力资产保值升值。
深圳保租房589套保租房选房签约率100%
近日，深圳市坪山区安居秀馨苑、安居凤凰苑、安居盘龙苑、玺悦台4个保障性租赁住房项目已完成选房，589套房源在两日内全部售罄，选房签约率100%。据了解，本次配租共推出589套房源，其中首日389套三房户型即被“秒光”，次日剩余200套亦迅速售罄。合格申请家庭总计2933户，供需比例约5:1。保障性租赁住房主要面向符合条件的新市民、青年人及各类人才，以小户型为主并限定租金，受益群体广泛，市场关注度高。
英皇香港首个住宅租赁项目The Unit Soho整体出租率超过9成
8月28日，英皇娱乐酒店发展的位于香港中环半山的首个住宅租赁项目The Unit Soho目前整体出租率超过9成。英皇国际副主席杨政龙表示，项目平均呎租亦有明显增长，由去年的82港元上升至今年约100港元，个别单位成交更高见120港元。相信出租回报率会进一步提升。目前项目剩余最后五伙，为三间两房和两间一房。
金茂酒店商业旗下横沔公寓开业 提供44-104平米户型
8月27日，中国金茂酒店商业旗下位于上海市浦东新区的金茂横沔公寓正式开业，以“聚落”设计理念为核心，为都市白领提供多元化生活需求的品质居住体验。该项目是金茂在浦东的首个高端公寓，填补了区域租赁市场空白，并支持人才引入和城市经济发展。公寓地处张江科学城与迪士尼度假区辐射区，覆盖高精尖企业集群和丰富文旅资源。金茂横沔公寓提供44-104平方米户型，配备品牌家电和民水民电配置，交通便利，预计2026年地铁开通。作为浦东新区“低租金青年公寓”项目部分，该项目作为落实"浦东青创15条"的重要举措，旨在为符合条件的青年人才提供住房保障。根据政策规定，保障对象需同时满足以下条件：具有高水平大学本科及以上学历；毕业未满三年；年龄在40周岁及以下；2025年1月1日后在浦东新区就业；本人及家庭成员在沪名下无房；所在单位属于浦东新区重点产业领域。符合条件的申请人可通过“明珠在线”小程序提交申请。
杭州萧山经开区公租房项目主体封顶 将提供1424套房源
杭州萧山经济技术开发区益农区块公租房项目于8月24日主体结构全面封顶，标志着该项目正式进入建设冲刺阶段。该项目由经开区国控集团下属绿发公司负责建设，旨在提升区域住房保障水平。项目总投资约6.87亿元，占地面积约51亩，总建筑面积约13.5万平方米。规划建设10栋25层高层住宅，提供1424套房源，涵盖55平方米和65平方米两种户型，精准满足多样化居住需求。作为重点民生工程，项目注重宜居社区打造，从采光、通风等细节优化空间品质，并配建商业服务、社区便民及文体活动中心等多功能用房，绿化率达35%。建成后将有效缓解区域保障性住房供应压力。
浦发集团住房保障模式创新获国家级期刊收录-
浦东青年安居创新实践
上海浦东新区通过浦发集团"浦发有家"品牌创新保障性租赁住房模式，3年建成8284套房源，管理规模达2万套，出租率96%。项目精准对接张江等产业区需求，构建"保障房+青年公寓+服务式公寓"产品矩阵，创新"五位一体"服务生态（居住/配套/社交/创新/人才成长），配套党群服务站、青年驿站和终身学习网络。政企社协同形成"政府引导-国企运作-社会参与"机制，为来沪青年提供3天免费住宿，实现"低成本安居+高效能创业"双轮驱动，成为超大城市人才安居的示范样本。该实践被住建部《城乡建设》期刊收录，展现国企在民生保障与市场化运营的平衡创新。
华住集团旗下公寓品牌城家CEO庄松成受《酒店观察网》专访
近日，华住集团旗下公寓品牌城家CEO庄松成接受《酒店观察网》专访，围绕公寓酒店赛道选择、存量改造与运营效率等话题分享了城家的实践与思考。在该系列对话中，庄松成系统阐述了城家针对不同物业类型和客群需求所构建的多品牌、差异化产品模型，以及如何通过精细化运营实现高出租率与快速回报。基于对本土客群需求的深刻洞察、灵活的空间功能设计以及华住体系在供应链、会员流量与数字化方面的支撑，城家正逐步在公寓酒店这一细分赛道建立可规模复制的投资与运营范式，为存量地产转型升级提供了一条值得关注的新路径。
URI接受新华社关于“上海商务楼宇旧楼改造”专访
日前，上海发布全国首个商务楼宇更新专项新规 ——《上海市人民政府办公厅关于推进商务楼宇更新提升的实施意见》，明确允许商务楼宇兼容商业酒店、租赁住房（含人才公寓）等功能。同期，URI及其他研究机构受新华社采访表示，鼓励商务楼宇功能兼容转换，对城市建设较早、存量商务楼宇高龄化的上海而言恰逢其时。此举既能盘活低效资源，又通过多渠道增加租赁住房供给，推进职住平衡。
金融资讯
Financial
险资出手，成立股权基金聚焦长租公寓投资
近日，天津家寓股权投资基金合伙企业成立。其执行事务合伙人为盛鼎（北京）私募基金管理有限责任公司，该公司由大家保险集团旗下另类资产投资管理平台和非保险类公司的持股平台——大家投控100%控股。该股权基金出资额45亿元，出资合伙人包括由大家人寿、友邦人寿、中银三星人寿、中宏人寿、复星保德信人寿五家险企。该基金主要聚焦长租公寓领域的投资。
汇添富上海地产租赁住房REIT中期收入2473.49万 净利润749.6万
8月28日，汇添富基金管理股份有限公司发布汇添富上海地产租赁住房封闭式基础设施证券投资基金2025年中期报告。报告期内，汇添富上海地产租赁住房REIT实现收入2473.49万元，净利润749.6万元，经营活动产生的现金流量净额为2353.84万元，期末基金总资产14.68亿元，净资产13.69亿元。汇添富上海地产租赁住房REIT于2025年3月31日上市，基金合同存续期为65年。资产项目方面，该基金主要涵盖江月路项目和虹桥项目，均为租赁住房类型，主要经营模式为通过自有保障性租赁住房及配套商业租赁等获取经营收入。运营管理机构为上海城方租赁住房运营管理有限公司。
招商基金蛇口租赁住房REIT中期收入3808.58万元
8月27日，招商基金管理有限公司发布招商基金招商蛇口租赁住房封闭式基础设施证券投资基金2025年中期报告。该基金简称为招商基金招商蛇口租赁住房REIT，于2024年9月26日成立，由招商基金管理有限公司管理，兴业银行股份有限公司托管，报告期末基金份额总额为5亿份，基金合同存续期为52年，并于2024年10月23日上市。报告期内，招商基金招商蛇口租赁住房REIT实现本期收入3808.58万元，净利润为-74.87万元，经营活动产生的现金流量净额为2016.97万元，期末基金总资产为15.77亿元，净资产为13.49亿元。资产项目包括林下项目和太子湾项目，均位于深圳市南山区，主要经营模式为提供租赁住房服务。
华夏北京保障房REIT中期收入4002.82万元 净利润1817.9万元
8月29日，华夏北京保障房中心租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（华夏北京保障房REIT）发布了2025年中期报告。报告期内，该基金实现收入4002.82万元，净利润1817.90万元，经营活动产生的现金流量净额为2793.76万元，现金流分派率为0.90%，年化现金流分派率为1.82%。华夏北京保障房REIT主要投资于基础设施资产支持证券全部份额，旨在通过投资管理和运营管理，为基金份额持有人提供稳定的收益分配。资产项目类型为租赁住房，主要经营模式为自持公租房资产向符合条件的租户提供租赁服务并收取租金，地理位置覆盖北京市海淀区、朝阳区、房山区、通州区、大兴区。
华夏基金华润有巢REIT中期收入3928.83万元 净利润578.38万元
8月29日，华夏基金华润有巢租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“华夏基金华润有巢REIT”）发布了2025年中期报告。该基金由华夏基金管理有限公司管理。报告期内，华夏基金华润有巢REIT实现本期收入约3928.83万元，净利润为578.38万元，经营活动产生的现金流量净额为2385.37万元。期末基金总资产达到11.85亿元，净资产为11.07亿元。资产项目主要为租赁住房，通过自有房屋租赁和停车场经营等模式获取收入，地理位置位于上海市松江区。
红土创新深圳安居REIT中期收入2722.4万元 净利润1061.34万元
8月28日，红土创新深圳安居REIT发布2025年中期报告。报告期内，该基金实现本期收入约2722.4万元，净利润约1061.34万元，经营活动产生的现金流量净额为负，约-611.10万元。期末基金总资产达到12.14亿元，净资产为11.95亿元。资产项目方面，红土创新深圳安居REIT主要投资于保障性租赁住房项目，包括安居百泉阁项目、安居锦园项目、保利香槟苑项目和凤凰公馆项目，主要经营模式为提供住房租赁服务。报告期内，该基金持有的基础设施资产完成总收入2697.83万元，其中保障性租赁住房租金收入 2573.49万元，配套商业租金收入74.10万元，配套停车场租金收入50.25万元。
国泰君安城投宽庭保租房REIT：上半年实现收入9031.26万元
8月28日，国泰君安城投宽庭保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金发布了2025年中期报告。该基金由上海国泰海通证券资产管理有限公司管理，中国银行股份有限公司托管，于2023年12月27日生效，并于2024年1月12日在上海证券交易所上市。报告期内，国泰君安城投宽庭保租房REIT实现收入9031.26万元，净利润4099.19万元，经营活动产生的现金流量净额为4683.26万元。截至报告期末，基金总资产为32.09亿元，净资产为30.40亿元。资产项目包括位于上海市杨浦区的江湾社区项目和光华社区项目，均为保障性租赁住房。运营管理方面，上海城投置业经营管理有限公司负责相关项目。基金费用收取情况显示，管理费按年费率0.2%计提，托管费按年费率0.01%计提。本期可供分配金额为6336.86万元，实际分配金额为6725.00万元。在基金份额持有人信息方面，机构投资者持有份额为9.93亿份，占比99.26%；个人投资者持有份额为744.79万份，占比0.74%。报告期内还涉及基金份额解除限售和原始权益人控股股东增持计划等重大事件，相关提示性公告已发布。
中金厦门安居REIT上半年收入4038万元 净利润1478万元
8月28日，中金厦门安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金发布了2025年中期报告。报告期内，该基金实现本期收入4038万元，净利润1478万元，经营活动产生的现金流量净额为2622万元，期末基金总资产达到12.599亿元，净资产为12.445亿元。中金厦门安居REIT由中金基金管理有限公司管理，兴业银行股份有限公司担任基金托管人。基金合同生效日为2022年8月22日，合同存续期为65年，并于2022年8月31日上市。投资目标为通过投资基础设施资产支持证券，提升基础设施项目的运营收益水平。报告期末基金份额总额为5亿份。资产项目方面，中金厦门安居REIT主要投资于位于福建省厦门市集美区的园博公寓和珩琦公寓，均为租赁住房项目。除基础设施资产支持证券外，该基金无固定收益投资、买入返售金融资产，货币资金和结算备付金合计为39.74万元。在回收资金使用情况上，原始权益人净回收资金金额为8.027亿元，净回收资金使用率为99.71%。基金管理人为中金基金管理有限公司，基金经理包括李耀光、陈涛、吕静杰。运营管理机构为厦门住房租赁发展有限公司，原始权益人为厦门安居集团有限公司。
来源：我是URI的尤里
