摘要：作为长三角文化传媒产业的核心枢纽，上海徐汇滨江国际传媒港不仅汇聚中央广播电视总台长三角总部、腾讯、网易等科技传媒巨头，更联动西岸金融城、智慧谷等产业集群，成为长三角数字创意产业的核心引擎。

“我投酒店只投华住体系的品牌，其他的品牌完全不考虑。在我看来，一线城市的CBD地段，城际是中高端酒店的优选。”

——上海徐汇传媒港城际酒店投资人代表 钱杭义

作为长三角文化传媒产业的核心枢纽，上海徐汇滨江国际传媒港不仅汇聚中央广播电视总台长三角总部、腾讯、网易等科技传媒巨头，更联动西岸金融城、智慧谷等产业集群，成为长三角数字创意产业的核心引擎。

依托于传媒港26.5万㎡商办综合体优势，上海徐汇滨江国际传媒港城际酒店实现了“开业即满房”的亮眼成绩，进一步坚定了业主们的投资信心和计划：

“如果有好的选址，肯定会继续选择城际，做复投。”

2019年11月，华住集团全资收购德国最大本土酒店集团Deutsche Hospitality（德意志酒店集团），城际酒店作为旗下品牌之一，随之进入中国市场并启动本土化革新。

在品牌百花齐放、服务极度内卷的中高端酒店赛道，城际酒店相比入华数十载的其他国际品牌不算家喻户晓，但依然吸引了不少像钱杭义这样的投资人。在他们眼里，城际酒店具有独特的美学设计理念、人性化且恰到好处的服务、优异的投资回报，是中高端赛道中少数可以冲击一线城市核心地段的品牌，这也使他们坚定选择其作为投资标的。

01.

“CBD开酒店，为什么投资人都选城际？”

上海徐汇滨江传媒港城际酒店（以下简称传媒港城际）坐落于上海西岸区域核心地段，与腾讯、阿里等企业形成“500米总部生态圈”，15分钟车程辐射上海南站，40分钟通达虹桥与浦东两大国际空港，拥有极为便利的市内外交通条件。

自2013年起，上海西岸逐步形成巨大的文商旅流量池。该区域作为上海“十二五”规划中的六大功能区之一，目标打造集国际传媒港、西岸金融城、智慧谷于一体的世界级滨水新城。如今，传媒港城际1公里半径内已集聚央视、腾讯、网易、芒果TV等12家总部企业，日均商务客流超2万人次。

然而，如此核心地带，中高端酒店品牌却寥寥无几。投资人观望这一市场，或许有两大考量：一方面，该区位客群以全球知名企业差旅客户、艺术潮流爱好者为主，需匹配兼具国际审美与在地文化融合的产品力；另一方面，该区位物业租金较高，据仲量联行数据，该区域甲级写字楼日租金达12.8元/㎡，千平米物业月租金达38万元，要求品牌有较强的号召力、产品实力和运营能力，以更高的客单价来保持盈利。

经过一番实地考察与可行性研究，投资人团队在拿下物业后，最终选择了华住旗下的城际酒店品牌。在投资人代表钱杭义看来，城际品牌的“德系基因”和精准定位，与上海国际传媒港摩登现代的气质十分契合。

起源于德国的城际酒店创立于1987年，“城际”即代表交通枢纽。2019年，因华住的收购与赋能，城际品牌对中国本土消费需求、选址逻辑和投资需求也呈现出更精确地理解，选址范围从交通枢纽拓展到城市CBD核心商圈。公开数据显示，目前城际签约酒店数量已超100家，开业酒店全渠道网评超过4.9分，深圳中洲湾等旗舰店年度出租率更是高达91%，超70%客群为高频差旅人群。

02.

没人能抵挡的包豪斯美学

一次深圳福田中洲湾城际酒店的考察之旅，让钱杭义下定了投资城际的决心。

初入城际酒店，钱杭义就觉得“很有眼缘，有一种高级感，可以满足年轻化中产及一些对品质有要求的客户需求”，用他的话说，“没有哪个职场精英，能抗拒城际酒店所奉行的包豪斯审美。”

麦肯锡《2024中国新中产报告》显示，72%的受访者将“简约美学”列为酒店首选要素。

自诞生之初，城际酒店便深受德国包豪斯美学的影响，华住将其引入中国市场后，把领先的智能科技与现代设计语言与之融合，打造出更符合中国新生代精英人士的中高端酒店。

传媒港城际酒店物业条件十分优越，方正的建筑体，灰白相间且流畅的波浪线条给建筑本身增添了动感与活力，与城际酒店本身的简约干练不谋而合。在空间设计上，传媒港城际处处透露着精练简约，设计服务于功能的理念体现得淋漓尽致。大堂以黑、白、灰的主色调，用胡桃木材质做调色，在空间结构上应用简约现代的立面形式，配合多种兼具功能与舒适性的一体化家具，处处透露出流动的纹理感，视觉感受更立体且富有层次。

在一众中高端酒店面向设计和服务做加法时，城际花了三年时间，走进各家企业进行真实用户需求调研、梳理，并遵循“Less is more”（少即是多）的理念，把包豪斯主义覆盖到酒店设计和服务的方方面面。

城际认为商旅精英人士的核心入住需求之一，是“快速恢复能量，以应对下一场会议或重要谈判”。《中国睡眠研究会2024白皮书》显示，67.8%的商旅人群存在慢性睡眠障碍的问题。为带给用户更好的睡眠保障，城际从硬件到软件，整体打造出丝滑的“睡眠区”，让住客快速入睡，高效充能。

据了解，“城际睡眠快充系统”选用的丝涟床垫，配备了“Posture Tech”感应弹簧专利技术，能够根据人体分区的曲线和重量分布提供个性化的自适应支撑，确保住客在睡眠过程中保持自然的生理曲度，减少翻身次数，从而提高睡眠质量。

为了使精英人群获得“高效充能”，城际还提供了一系列精准服务。

比如，每一个座椅附近都配备了为电脑和手机快速充电的电源接口，解决人们在差旅途中电量焦虑的痛点；客房内，“45度”倾斜多功能面板设计让插拔充电器更加轻松；220mm宽大雨幕喷头搭载恒温稳压技术，持续输出稳定热水流，避免了花洒内预存冷水带来的不适。

依托于领先行业的智能科技，城际酒店内的大多数功能与体验仅需“一键操作完成”，如客房内的“一键投屏”功能，只需扫描电视屏幕上的二维码，系统便会自动连接客房Wi-Fi，轻松将电脑或手机、平板上的内容投射到大屏电视上。

据华住介绍，传媒港城际可以覆盖到周边78%的企业差标，自开业以来，商旅客的入住比例高达80%，RevPAR达到540。在传媒港城际的业主投资人代表钱杭义看来，这份成绩单离不开城际酒店超值体验的加持，“城际酒店的实用主义，把各种看上去细枝末节的设计和服务，做出了远超同级产品的品质体验”。

03.

“我只投华住集团旗下的业务”

钱杭义认为，如今本土化后的城际酒店，其产品和服务水准已经远超国外同级品牌，同时其产品的投资回报周期又保持在相对合理的预期，这离不开华住生态的支持，他甚至直言：

“我只投华住集团旗下的业务。”

奥维云网监测数据显示，2024年，全国共有34.6万家酒店为开业状态，新开业酒店4.9万家，同比增加27.3%；房间规模为217万间，同比增加32.3%；其中3-5星的中高端酒店占比达到47.7%，同比增长5.8%，较2019年增长7个百分点。

在酒店投资市场竞争激烈的情况下，城际酒店也交上了一份亮眼成绩单——2024年签约总数达到123家，新开业酒店33家，成熟店综合RevPAR同比增长8%。

这份成绩单背后，是华住20年沉淀下来的品牌实力。

截至2024年三季度，华住在中国的酒店数量已上升至10707家，待开业酒店达2899家。同时，华住搭建的“华住易购”供应链平台已接入3000多家优质供应商，超5万种酒店供应链产品，覆盖从设计、施工、材料、运维、洗涤、餐饮等酒店全生命周期，可真正实现一站式采购。

目前看来，华住已通过品牌规模化的议价能力，在供应链端保证了最具竞争力的产品价格和品质，能将酒店筹建成本控制到极致水平。以传媒港城际为例，平均单房造价约低于同类型酒店10-30%不等。

运营层面上，华住强大的数字化技术，对服务流程、人效比等酒店运营关键环节和数据都作出优化，华掌柜、易系列等一系列数字化工具的加持，使城际品牌的人房比降低到了0.25，单间夜运营成本降低至110元。

更关键的是，除了酒店位置本身自带流量，超2.7亿的华住会会员，70%的会员入住占比，87%的直销占比，都为传媒港城际的可持续盈利带来更稳定的助力。

据钱杭义介绍，滨江传媒港城际酒店从项目立项、施工到正式开业，城际酒店总经理 顾林以及城际团队都提供了很大的帮助和支持，“缩短了整个开业的爬坡期。”

值得提及的是，华住集团的战略前瞻性、人性化且标准化的管理能力，也为酒店的未来发展和高效管理提供了助力，让投资者没有后顾之忧。

结语

传媒港城际的业主们正在持续推进其发展。据悉，该酒店增加了中餐服务，与大多只提供早餐配套服务的同级酒店不同，“我们也在和对面的梦中心洽谈合作，希望能推出一个套票，方便客人有更多选择。”

城际酒店总经理顾林曾对媒体说过：

“城际酒店的成功源于对长期主义和品牌价值的坚定践行。以消费者需求为导向，精细打磨产品，确保品牌体验持续优化。”

城际品牌以“高效工作，轻松生活”为核心理念，致力于为客户打造一种理想的生活与工作平衡。对于精英群体来说，真正的愉悦感不仅来自于他们所创造的价值和完成的工作量，更在于他们在忙碌的工作之余，依然能够拥有足够的时间和精力去体验生活的精彩。这种愉悦感是理性与感性的融合，正是城际品牌所倡导的高品质生活态度的体现。

来源：酒店高参