摘要：自 Hudson’s Bay 破产以来，来自中国的温哥华华人女富商 Weihong “Ruby” Liu（刘伟宏）在争夺租约上成为了加拿大媒体的舆论焦点，对于不少媒体给她的“温哥华最富有的女人”这一称号，刘伟宏在接受采访时表示，她觉得确实有点像。

自 Hudson’s Bay 破产以来，来自中国的温哥华华人女富商 Weihong “Ruby” Liu（刘伟宏）在争夺租约上成为了加拿大媒体的舆论焦点，对于不少媒体给她的“温哥华最富有的女人”这一称号，刘伟宏在接受采访时表示，她觉得确实有点像。

图源：Vancouver Sun

名下资产受质疑

然而，刘伟宏的资产在近期的一场诉讼中再次受到质疑。据 Vancouver Sun 报道，包括 Cadillac Fairview、Cambridge Ivanhoe 等加拿大多家大型购物中心的业主表示，刘伟宏的资产和企业都是“空壳”，她甚至都没可能拿出来计划提到的 4 亿加元。

图源：Vancouver Sun

代表 KingSett Capital 的律师 Michael Gottlieb 直接指出，她的资产远不及账面数字：

刘名下的产业主要包括 BC 省的几家商场、温哥华岛上的一处高尔夫球场，以及 UBC 附近的一栋豪宅。但这些资产的实际价值和她声称的 4 亿加元投资规模相差甚远。

据悉，刘伟宏在两年拍过一部长达两小时的个人纪录片，展示自己的商业版图和奢华生活。

然而，根据 BC 省土地登记文件，对于这栋位于 Newton Wynd、估值约 1400 万加元的豪宅，她只拥有 10% 的产权，其余 90% 属于她的嫂子顾秀兰（Xiulan Gu），也是她的商业伙伴。

同一份文件还显示，这栋豪宅被政府加上了 30.6 万加元的留置权，原因是拖欠 BC 省投机与空置税。

图源：Vancouver Sun

不仅如此，细扒她的几处商场，法院文件显示，她的几处商场在 2023 和 2024 年合计亏损约 1900 万加元，商场业务状况不乐观。

其中，纳奈莫的 Woodgrove Centre 她持股 70%，估值 2.16 亿，但贷款高达 1.42 亿；维多利亚的 Mayfair Centre 她同样持股 70%，估值 2.32 亿，其余股份由她哥哥持有。

在 Tsawwassen Mills 商场，她仅占 30% 股份，其余部分由家族信托掌控。该商场位于原住民土地上，估值约 3.42 亿。刘声称，这笔收购资金来自她在中国出售商场所得。

资金身份引热议

更让不少商场房东担心的是，刘伟宏旗下的部分公司注册在英属维京群岛和巴巴多斯等避税天堂。

她用于收购 Hudson's Bay 的公司由英属维京群岛的 Techion Global Investments 控股，而她与哥哥共同拥有的 Central Walk 公司则设在巴巴多斯。

图源：The Globe and Mail

律师进一步指出，她的资金主要在香港和新加坡账户中，在加拿大银行里可以说没有一分钱。

除了资产，她的身份也充满争议。

据 Vancouver Sun 报道，Liu 在上个月向安省高等法院提交的文件证实了她并非加拿大公民。

实际上，当 Liu 被要求列出她的所有公民身份和永久居住国时她只写了中国，另一边，尽管她曾在过往的采访中表示自己是永久居民，但是在填写现居地址时，Liu 写的却并不是她的温哥华豪宅，而是中国广东省深圳市的一处房产。

图源：Vancouver Sun

而在“根据所得税法是否属于加拿大居民”时，她也勾选了否，这意味着 Liu 不仅不是加拿大公民，甚至连税务居民也不是。

她的团队也面临不少质疑，大多围绕他们的零售经验。

其中，Central Walk 的首席执行官 Linda Qin 在从事了15年的房地产经纪人工作后，莫名其妙地获得了公司的最高职位。而 Central Walk 的执行董事孙芳 Fang Sun 只被描述是一名“前教师”。

虽然她聘请了《Retail Insider》创办人做顾问，但只是收了几万块的顾问费，不可能撑起整个全国连锁。

Liu 此前曾表示会有前 Hudson Bay 高层加入，但对方没有签合同，其中一位前总裁甚至要求她别再把自己当“招牌”。

Ivanhoé Cambridge 的律师直言，这样的管理层“根本不具备运营大型百货的能力”。

对房东来说，这些租约关联的并不是普通门店，而是商场里面积最大、租金优惠、地段极好的“黄金铺位”。如果卖给 Liu，他们担心血本无归；如果收回，他们反而能重新出租，甚至高价转租或改建，带来巨大的利益。

信源：Vancouver Sun

来源：加拿大乐活网一点号