摘要：随着巍山县“旅居巍山·慢享时光”品牌的深入打造，古城传统民居的活化利用成为文旅发展新亮点。依托古城资源，盘活闲置老宅，吸引了大量“新居民”入驻，开发民宿、非遗体验等。然而，老宅的租赁中因权责不清、古建文物保护等问题纠纷也日益突出。2025年起，巍山县法院立案庭

我的调解日记

法治护航“旅居巍山”：一场老宅租赁纠纷的调解启示

随着巍山县“旅居巍山·慢享时光”品牌的深入打造，古城传统民居的活化利用成为文旅发展新亮点。依托古城资源，盘活闲置老宅，吸引了大量“新居民”入驻，开发民宿、非遗体验等。然而，老宅的租赁中因权责不清、古建文物保护等问题纠纷也日益突出。2025年起，巍山县法院立案庭诉讼服务中心陆续收到几起此类案件，近期，法院驻县综治中心成功化解一起房屋租赁合同纠纷，为广大即将化身“新居民”的朋友在古民居房屋租赁过程中提个醒。

基本案情：

承租方于2025年3月15日与出租方签订了《房屋租赁合同》，租赁位于巍山县古城核心区的房屋用于做民宿，后发现：1、该房屋属于文物保护单位，所有改造需经审批，但被告未尽告知义务，导致承租方装修被叫停，无法进行装修。2、房屋无排污设施，完全无法满足实际经营需求。

双方因此产生纠纷，承租方遂将出租方诉至法院请求：

1、请求解除合同；

2、请求出租方赔偿承租方因隐瞒房屋为文物保护单位、无排污口导致的改造损失2360元；

3、请求出租方退回承租方已付租金5800元及利息；

4、请求本案诉讼费用由出租方承担。

纠纷焦点：

案涉租赁房屋系一院老宅，位于古城核心区，属于传统土木结构民居，出租方没有告知承租方租赁房屋属于文物保护单位，所有改造需经审批，出租方未尽告知义务。承租方在房屋改造提升过程中因文物保护被迫终止，租赁陷入停滞，双方就解除合同与否及赔偿金额产生纠纷。

调解关键：

1、合同效力与补充协议：依据《民法典》合同编，确认原合同未明确古建保护责任，但根据《云南省历史文化名城名镇名村保护条例》，出租方有义务告知房屋属性。双方补充约定改造需经文物部门审批，并明确修缮责任归属。

2、古建共护机制：合理评估开发利用，确保老宅结构安全与文化价值、商业价值并存。

3、利益平衡与长期合作：出租方需配合承租方依法依规申请审批，参与老宅商业化运营全流程监督，实现“保护—开发—共享”闭环。

调解结果：

经调解，双方达成一致意见，以双方解除合同，并以出租方一次性归还承租方2000元了结此纠纷。

调解启示：

房屋租赁双方在签署房屋租赁合同过程中，出租方需细化明确租赁房屋属性、经营范围，明确租赁房屋是否属于文物及文物租赁条款，明确保护义务、改造审批流程、明确修缮责任归属及收益分配机制。承租方除与出租方了解外还应积极主动向相关部门咨询了解，避免草率签署难以为继的“空合同”，给自己造成经济损失的同时也将“政策红利”沦为“责任雷区”。

来源：大理政法
责任编辑：字亚雪

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