摘要：你身边有没有这样的朋友：2020年前后咬牙买了房，现在一提房价就叹气？我最近刷到个同龄人的吐槽，2020年底在深圳买的新房，先是学区没兑现，现在房价比当时跌了快40%，他说“感觉这几年白忙了”。

90后买房5年，房价跌掉近四成？

你身边有没有这样的朋友：2020年前后咬牙买了房，现在一提房价就叹气？我最近刷到个同龄人的吐槽，2020年底在深圳买的新房，先是学区没兑现，现在房价比当时跌了快40%，他说“感觉这几年白忙了”。

越是“优秀”的90后，越容易在买房上“栽跟头”

你发现没有？身边踩了买房坑的90后，大多不是“不努力”的人。反而都是学业好、进了好公司、家境也不错的——毕竟，没点家底，连在一线城市“上车”的资格都没有。

这不是巧合。这批1991-1993年前后出生的人，正好赶上中国最后一波婴儿潮，又撞上2019-2021年的房价巅峰期。结婚要买房，是那几年绕不开的话题，加上“六个钱包凑首付”的说法满天飞，好像不买就错过了一辈子。

可数据不会骗人。2025年4月最新数据显示，四大一线城市房价还在调整：北京环比跌0.5%，同比跌8.7%；广州跌得最狠，同比跌12.3%；深圳虽然环比跌幅收窄，但从历史最高点算，累计已经跌了38.6%¹。冷冰冰的数字背后，是多少家庭的积蓄在缩水？

扎心的是，这些“优秀”的90后，本来以为买房是“稳赚不赔”的事，结果成了“负重前行”。反而那些当时被说“不上进”的人，没凑钱买房，现在倒少了一笔压力。可话说回来，他们真的是“选错了”吗？

一边是被迫上车，一边是躺平避坑：90后没的选？

你有没有想过，为什么90后躲不开买房的坑？不是他们不够聪明，是时代给的选择太少。

前几年，房产像被“PUA”了一样——婚姻法没说结婚必须买房，但20年房价上涨的惯性，让“没房=没面子”“没房=娶不到媳妇”成了潜规则。我身边有人试过坦诚说“不想在国内买房”，哪怕提出“去国外买套好的，租金给另一半当补贴”，也没几个人能接受。

讽刺的是，对比一下更年轻的00后，情况就不一样了。他们看着90后踩坑，反而不执着于买房，“躺平”反而避开了风险。再看看我们的父辈——60后们，一出生一穷二白，工作有分配、买房后涨十倍，退休还有高额养老金，完整吃到了发展红利。

可90后呢？一毕业遇上经济放缓，一买房遇上房价调整，一盼升职又遇上行业裁员。不是他们不够努力，是时代的节奏变了。那些掏空积蓄帮孩子买房的父母，本来是想帮孩子“站稳脚跟”，没想到反而一起扛了压力。

不过，也不是所有90后都在“硬扛”。有人开始调整心态，不再把房子当“必需品”，反而更关注怎么把日子过好。这种转变，会不会是新的机会？

日本用30年走出低谷，我们的“春天”要等多久？

如果说现在的房价调整让人焦虑，那看看日本的经历，或许能有点启发。

最近几年，日本房价慢慢回升，东京的名义房价甚至超过了历史最高点。要知道，他们从1991年房价下跌，到现在回暖，用了30多年。核心原因很简单：当年高位接盘的人，终于把债务还清了，市场慢慢“轻装上阵”²。巴菲特还重仓了日本核心资产，打算长期持有，这也是一种信号。

中国和日本在经济路径、人口结构上有相似之处，但也有不同——现在是信息时代，变化会更快。有人说，如果2021年高位买房的人，对应日本1991年的负债者，按20-30年的房贷周期，要到2041-2051年才能彻底出清债务。但个人观察推测，我们的节奏可能会更快，毕竟信息传播快、政策调整也更灵活。

当然，等待的过程里，我们也不是“只能熬”。比如提前做长期财务规划，别把所有钱砸在房子上；比如多关注行业趋势，避开容易裁员的领域；更重要的是照顾好身体，毕竟机会都是留给有准备的人。

这类房价调整对普通人的影响，我会持续追踪，下次会拆解不同城市的“抗跌性”，帮大家避开买房陷阱。后续也会分析怎么规划资产，不让“房子”绑住生活。

你身边有没有高位买房的朋友？他们现在是怎么调整心态的？评论区聊聊，看看大家都是怎么应对的。

想第一时间get房价走势和避坑技巧，点击关注，后续更新不遗漏——毕竟买房是大事，多了解一点，就能少踩一点坑。

来源：互联网小狗