摘要：村里王大伯最近总说：“我住这老房子几十年了，街坊四邻都认，有没有那个红本本无所谓。”不少农民朋友都跟他想法一样，觉得宅基地是祖上传下来的，自己一直住着，确权证书就是张“废纸”，办不办都不影响过日子。
村里王大伯最近总说：“我住这老房子几十年了，街坊四邻都认，有没有那个红本本无所谓。”不少农民朋友都跟他想法一样，觉得宅基地是祖上传下来的，自己一直住着，确权证书就是张“废纸”，办不办都不影响过日子。
可最近村支书在广播里反复强调，没办确权证书的赶紧补，说这关系到以后拆迁补偿、房子翻建，甚至孩子继承。这就让人犯嘀咕了：一个小本本真有这么重要？没证的话，难道住了一辈子的房子还能不是自己的？
其实从2025年各地的政策动向看，宅基地确权已经进入“收尾冲刺期”，自然资源部明确2027年底要基本完成全国发证。这红本本可不是形式主义，里面藏着农民最实在的权益保障。今天就把没证的风险、能补的情况、怎么办理说透，别等吃了亏才追悔莫及。
一、别再犯糊涂！这红本本到底是啥“定心丸”？
很多人搞不懂，宅基地本来就是集体给的，自己住着就行，为啥非要花功夫办个确权证书？说白了，这红本本就是你家宅基地和房子的“法律身份证”，没它，你的权益就是“口头承诺”，不算数。
宅基地确权证书全名叫“房地一体不动产权证书”，红封皮，里面写着宅基地的位置、面积、使用权人，还有地上房屋的建筑面积、结构等信息 。它的核心作用就一个：给你的宅基地使用权和房屋所有权“盖章认证”，让这两项权利受法律保护。
可能有人觉得“我住了几十年，谁还能抢我的地？”但现实中，没证的麻烦一抓一大把。比如邻居跟你争地界，他拿得出早年的手写证明，你啥都没有，就算闹到村委会，也很难说清；再比如外出打工多年，老家房子被亲戚占了，没有证书证明是你的，维权都没底气 。
更关键的是，现在农村发展快了，宅基地不再只是“住的地方”，还能变成“赚钱的资产”。浙江绍兴就有不少农户拿着确权证书，把闲置农房租给创客改民宿，每年能赚好几万 。要是没证，谁敢租你的房？就算租了，万一产生纠纷，你连证明房子是自己的依据都没有。
自然资源部的负责人说得很实在：“这证书就是给农民的定心丸，有了它，不管是拆迁补偿、房子继承，还是资产盘活，都有法可依。”别再把这红本本不当回事，它比你想象的金贵多了。
二、没证的5大“雷区”！踩中一个就可能吃大亏
觉得没证没事的人，大多是没遇到过较真的事。等真碰到拆迁、继承、纠纷这些情况，没证的苦才真叫难咽。梳理下来，没证至少藏着5个大风险，每个都可能让你损失惨重。
第一个风险是拆迁补偿拿不到或拿得少。这是最常见的坑。现在不少农村搞城镇化、修公路，难免涉及宅基地征收。征收部门认的是确权证书，没证的话，要么按“违建”算，给点象征性的补偿；要么让你找各种证明材料，等你凑齐了，补偿款都发完了 。有村民就吃过这亏，没证的房子拆迁只给了有证的一半补偿，哭都没地方说。
第二个风险是房子想翻建根本批不下来。农村房子住久了要翻新，或者孩子结婚要扩建，都得向村委会和乡镇政府申请。现在各地都要求“先确权，再审批”，没证的话，根本没法证明这宅基地是你的，审批自然通不过。眼睁睁看着房子漏雨发霉，却不能修，急死人 。
第三个风险是继承房子成了“麻烦事”。城里房子能继承，农村房子也能，但前提是宅基地得确权。要是父母没办证书就去世了，子女想继承房子，要么得花大力气找历史资料证明房子是父母的，要么就可能因为权属不清，兄弟姐妹争得反目成仇，最后房子还可能被村集体收回。
第四个风险是宅基地可能被无偿收回。宅基地是集体的，只有符合条件的村民才能用。要是你家房子倒塌了，又没证证明使用权是你的，两年内不重建，村集体就有权收回这块地。还有些人是“一户多宅”，没证的那几处，村集体也能依法收回，你连反抗的理由都没有。
第五个风险是想盘活资产没门路。现在政策鼓励农民盘活闲置宅基地，比如出租、入股搞合作。但不管是出租给别人住，还是入股村集体的项目，对方首先要看的就是确权证书。没证，人家怕权属有问题，不敢跟你合作，你手里的闲置资产就只能一直“沉睡”，变不成真金白银 。
这些不是吓唬人，都是各地实实在在发生过的事。别再抱着“没证也没事”的侥幸心理，这风险真不是你能扛得住的。
三、不是所有没证的都能补！这3类情况能办，2类不行
有人慌了：“我家没证，是不是就彻底没救了？”别着急，不是所有没证的都办不了，只要符合条件，很多情况都能补办。但也有两类情况，就算你再着急，也没法确权，得早做打算。
先说说能补办确权的3类情况，这些都是政策明确支持的，放心去办：
第一类是历史遗留问题导致没证的。比如你家房子是八九十年代建的，当时村里都没统一办证，只要房子是自己建的，符合“一户一宅”，能提供村委会的证明、邻居的证言，或者当年缴纳农业税、水电费的凭证，就能补办 。这类情况最常见，补办成功率也最高。
第二类是权属清晰、没人有异议的。比如你家宅基地是早年村集体分的，四邻都认可地界，没有任何纠纷，就算没原始手续，也能让村委会开权属证明，四邻签字确认后，去乡镇国土部门申请确权。法院也支持这种情况，只要能证明实际使用且无争议，就能确权。
第三类是符合“一户一宅”但手续不全的。比如建房子时批了宅基地，但没办建房许可证，或者面积比批复的稍大一点（没超出当地规定的误差范围），只要不是占用基本农田，一般都能通过“容错纠错”补办手续，顺利拿证。各地对这类情况都有宽松政策，别因为手续不全就放弃。
再说说不能补办确权的2类情况，这些是政策红线，碰了就没法办：
一类是不符合“一户一宅”的。比如你家已经有一处确权的宅基地，又占了一块地建房，这新增的宅基地就没法确权，村集体还可能收回。除非你能分户，分户后符合申请条件，才有可能确权其中一处。
另一类是违法占用土地建房的。比如在基本农田上建房子，或者城镇居民非法买的农村宅基地，这些本身就违反土地管理法，不管建了多久，都没法确权，还可能被认定为违建拆除。这类情况别白费功夫，赶紧配合整改才是正道。
自己家属于哪种情况，对照看看就清楚了。能补的抓紧办，不能补的早做规划，别耽误时间。
四、补办全攻略！5步搞定，少跑冤枉路
知道能补办了，又有人犯愁：“办这证是不是得跑断腿？要啥材料啊？”其实现在政策很人性化，各地都在简化流程，很多地方在乡镇就能办，不用往县城跑。按这5步走，少走冤枉路。
第一步：先去村委会“摸清底”。别直接去国土所，先找村支书或村文书，说明你家没证的情况，问问村里有没有你的宅基地台账记录。让村委会开一份《宅基地权属证明》，写清楚“兹有本村村民XXX，在XX位置有宅基地一处，面积XX，系本村分配/历史遗留，无权属争议”，盖村委会公章。这是最关键的第一步，没这证明，后面都没法办。
第二步：找四邻签字确认。宅基地确权得明确地界，所以要找东西南北的邻居签字，证明你家的地界没问题，没人有异议。要是邻居不配合，跟他好好说，实在不行请村委会干部出面协调，只要地界真没问题，一般都能签。
第三步：去乡镇便民服务中心交材料。现在很多地方把确权窗口设在乡镇便民服务中心，不用跑县城。带好这几样东西：身份证、户口本、村委会开的权属证明、四邻签字的无异议表。要是有早年的分地记录、建房收据等，也一起带上，能提高审核通过率 。
第四步：配合测绘和公示。交完材料后，乡镇规划所会派人去你家宅基地现场测绘，量准面积、画好图。测绘完后，村委会会把你家的宅基地信息公示15天，要是没人提出异议，就进入审核环节；有人提异议，就先解决纠纷再继续。
第五步：等着拿证就行。公示没问题后，乡镇会把材料报到县级自然资源部门审核，审核通过后就会制证。现在很多地方是邮递员直接把证送到家，不用再跑腿。整个流程下来，快的一个月，慢的两三个月，比想象中简单多了。
特别提醒两类人：腿脚不便的老人，能申请工作人员上门服务；在外打工的，可以让家人代办，或者通过村里的微信群远程确认材料，现在数据都联网了，很方便 。别再说“没时间办”“不会办”，这些都不是借口。
五、这些“坑”要避开！补办时别犯这些低级错误
补办确权的流程不复杂，但还是有不少人因为粗心犯了错，导致办不下来，白忙活一场。这几个常见的“坑”，一定要避开。
第一个坑是材料造假或隐瞒实情。有人为了多算面积，在证明材料上瞎填，或者隐瞒自己“一户多宅”的情况。现在审核很严，会查村集体台账、现场测绘，一旦发现造假，不仅这次办不了，以后再申请也难，甚至可能被处罚。实话实说，符合条件就能办，没必要造假。
第二个坑是跟邻居闹僵不签字。有些人为了地界的几厘米跟邻居吵得不可开交，导致邻居不肯签字。其实没必要，宅基地确权是按实际使用情况来的，不是谁强势谁说了算。真达不成一致，找村委会调解，或者让乡镇部门实地勘测，按勘测结果来，别因为小事耽误办正事儿。
第三个坑是错过补办窗口期。虽然国家说2027年底完成，但各地都有自己的时间表，有些地方2025年就开始集中清理未确权的宅基地了。要是村里通知补办，你不当回事，等窗口期过了，再想办就得多走很多流程，甚至可能因为政策调整办不了。别等“过了这村没这店”才着急。
第四个坑是听信“代办收钱”的骗局。有人说“你没时间办，我花点钱帮你代办，快得很”，千万别信。宅基地确权是免费的，全程不用花一分钱，只要自己按流程走就能办。社保和自然资源部门早就提醒过，这类代办收钱的都是骗子，别花了冤枉钱还办不成事。
要是办的时候遇到材料不全、工作人员推诿等问题，别慌。先问清楚缺啥材料、找谁解决，实在不行打12336自然资源违法举报电话咨询，或者向乡镇政府反映，总有解决的办法。
结尾：你家的宅基地确权了吗？来说说你的经历
宅基地确权不是小事，这红本本装着农民的“根”，藏着过日子的底气。别再被“没证也没事”的错误认知耽误了，现在补办还来得及，等政策窗口期过了，再想办就难了。
可能有人会说“我家情况特殊，不知道能不能办”，其实只要不是违法占地、一户多宅，大多都能补。就算暂时办不了，也得去村委会登记备案，说明情况，别让自家的权益成了“无主之物”。
最后想问问大家：你家拿到宅基地确权证书了吗？没拿到的是因为啥情况？补办过程中遇到过哪些麻烦？或者你有啥办证实战经验？欢迎在评论区聊聊，咱们互相支招，把该得的权益都攥在手里！
来源：陀螺34095
