摘要：9月中下旬，金茂大厦在其4号门外打造出一条以蓝白色调为主的“云端清凉走廊”。这并非传统意义上的快闪市集，而是一次精心策划的“场景实验”：通过融合建筑视觉优势（玻璃幕墙反射与陆家嘴天际线）与“清凉经济”主题，将写字楼原有的过渡空间转化为具有传播力与消费力的沉浸式

金茂大厦“场景实验”：一场主题市集如何重构地标商业估值逻辑

在上海陆家嘴，一座以城市地标正试图用一场名为“金茂佳集——云端清凉巷”的主题市集，重新定义高端商业楼宇的资产运营逻辑。

9月中下旬，金茂大厦在其4号门外打造出一条以蓝白色调为主的“云端清凉走廊”。这并非传统意义上的快闪市集，而是一次精心策划的“场景实验”：通过融合建筑视觉优势（玻璃幕墙反射与陆家嘴天际线）与“清凉经济”主题，将写字楼原有的过渡空间转化为具有传播力与消费力的沉浸式场所。

从“空间运营”到“场景赋能”

在金茂大厦的此次尝试中，其创新核心在于实现了从单纯的空间出租到“场景赋能”的跃迁。项目以“清凉消费”作为切入点，通过国际化与本土化兼备的品牌组合——如新西兰杜佰瑞冰淇淋、意大利BONUS，与阿晨家贵州冰浆、好望水等国潮品牌形成互补——构建出兼具品质感与社交属性的消费矩阵。

值得注意的是，0糖0卡植物活性水、Oatly植物基饮品等产品的引入，精准切中了当下高净值客群对健康消费的偏好，进一步强化了场景与客群之间的黏性。

瞄准“双客群”，激活非办公时段价值

本次市集明确聚焦都市白领与游客两类核心人群，通过打造“城市微度假”概念，成功撬动了午间、傍晚等传统办公楼的“流量洼地”。这不仅直接拉动了“午间经济”与“打卡经济”，更重要的战略意义在于，推动金茂大厦从单一办公功能向“商旅文”复合功能的转型，为楼宇注入了可持续的消费活力。

在商业地产竞争日趋同质化的当下，金茂大厦通过内容创新盘活存量空间，实现流量转化与品牌增值，为行业提供了“轻量更新、重度运营”的可复制样本。

启示：地标建筑的“内容力”将成为新估值维度

有分析认为，金茂此举揭示了商业地产运营的新方向：地标建筑的估值不再仅取决于区位与硬件，更取决于其“内容运营能力”——即能否通过持续的主题创新，将物理空间转化为具有情感连接与消费吸引力的场景。

据悉，金茂大厦未来将继续深化商旅文融合战略，通过系列化、主题化的优质内容导入，进一步拓展城市地标的功能边界。对于寻求转型的商业地产企业而言，金茂的这次实践提示：在存量时代，场景创造力，或许正是下一轮资产价值重估的关键变量。

来源：中国企业家日报