摘要：先是年后横空出世的“六小龙”直接让杭州成为全国顶流，包括最近土拍市场拍出8.8万/平的天价，一举跃升全国第三个单价地王城市
最近的杭州确实炸出了太多东西
先是年后横空出世的“六小龙”直接让杭州成为全国顶流，包括最近土拍市场拍出8.8万/平的天价，一举跃升全国第三个单价地王城市
这一切让我们真实感受到
某种意义上，如今杭州已然有了比肩一线的实力
但除此之外呢
我们说整个城市日新月异的当下，另一边从需求端又有没有足以匹配这座城市的产品
好在今天，这样的产品被我们找到了
就是你会发现它像一颗遗珠，静卧在城市中心的西湖之侧
来自：和家园玺园·山前
为什么会对这个项目如此期待，本质上源自先天两个超级禀赋
首先整个项目依西湖群山而建，占有真正意义上的一线山景
和家园春茗茶园实景图
更难得的是这样的画面发生在杭州西湖区
向东6公里就是西湖景区，北侧2公里又紧靠西溪国家湿地公园
绝对的主城之内
项目区位示意图
直白地说哪怕一线城市也不曾拥有过这样的资源，未来大概率也不会有
但真正让我激动不已的还不止这个
而是这样的极致地段之上另一份极致，来自玺园·山前所在的玺园合院本身特殊的经济指标
容积率0.4
是的这2个禀赋的叠加不只杭州10年未见，哪怕全国也已经很久很久没见过了，说绝版毫不为过
毫无疑问，这是一个不需要做什么一出生就赢得彻底的项目，进入市场后注定是不愁卖的
但没想到的是多重天赋之下项目并未躺平，反而费力去做了第三件事
01
我们说0.4容积率天生就极具诱惑，面对这样的经济指标如何想象都不算过分
但让我意外的是
整个项目最终呈现出来的画面却异常冷静，选择输出了合院
不同于其他低密产品豆腐块式的单体排布，会对景观空间造成挤压，合院的规划逻辑有本质上的不同
体现在布局上，就是从设计之初采用L型设计
于是创造出一种真正包裹感的庭院生活
从俯视视角感受会更加明显
玺园·山前示范区实景图
也因为遵循L型设计，通过建筑单体的退让可以造出巨大的院子
主力庭院面积达到了200-300平
玺园·山前生活场景样板房实景图
这样的庭院体感是颠覆以往的
同时建筑身前也形成了一个宽屋檐，站在檐下可以看庭院深深，听雨打芭蕉
到这里能够输出这样的超大庭院，好像已经是极致了
但并不是这个项目的上限
室外空间和山体的结合才是独一无二的生活场
比如二层户外通过提升露台功能，做了景观交互设计
玺园·山前生活场景样板房实景图
注意，不是那种只能跨一步的美人靠，而是可以使用的观景露台
一家人可以坐下来，喝一杯茶享受无边山色
同时卧室外的露台也把隐私设计前置化
周围有了墙面遮挡，保证你拥抱群山的时候不会出现和邻居对视的尴尬
外有美景的同时，项目也并未忽视立面自身的审美，以及和庭院之间的匹配度
为了还原宋式庭院的千年古韵，玺园·山前的立面从风格到选材
玺园·山前生活场景样板房实景图
再到正脊、戗脊、博风板、悬鱼、屋面的鱼鳞瓦.....等单点元素
都经过了现代手法的转译和推敲，从而和院子形成统一观感
比如传统粉墙黛瓦虽然美丽却有不耐脏的痛点，于是用更贵的大量石材来代替，加上铝板和玻璃栏板组成的大落地门窗，也解决了传统合院开窗面小的问题
一方面视觉上显得更高级，夕照时会有这样的质感
玺园·山前生活场景样板房实景图
另外对一个祖宅级别的合院来说，石材铝板的材质也更能经久耐用
你会发现这个项目没有任何花里胡哨的手法炫技
从庭院到观景面、再到立面所有设计完全从实用主义出发，只为了塑造一种更舒适的山景院居生活
02
但这个项目带给我们的惊喜才刚刚开始
别忘了建筑本身才是拿来居住的，而市面上低密产品一般3-6层居多，竖向的叠加导致室内住起来普遍压抑
这也是为什么以往容易出现伪低密产品的原因
但当我们来到室内，你会发现竖向也有与众不同的创新
就是只做两层
这意味着平摊到每一层的空间可以放大到极致
按主力建面200-300平来算，单层能分配到100多平
玺园·山前生活场景样板房实景图
所以客厅面宽最高能拉开足足11米，在合院里也拥有了大横厅体验
并极大扩宽了采光面
主卧可以达到整整8.1米面宽、拥有60㎡的超大尺度
这样的真实空间，放得下男女主人各自独立的双衣帽间
玺园·山前生活场景样板房实景图
每个人的日常需求都因为尺度的放开得到极大尊重
也因为只做2层，所以竖向也带来了一种仰视感
所有空间的层高都能拉到极高水平
二层主卧建筑层高最高可达5.15米
玺园·山前生活场景样板房实景图
包括地下室面积也有惊人的200多平，空间也极具纵深感
玺园·山前生活场景样板房实景图
试想一下朋友来访从地库进入家里，第一眼就是这样的地下客厅
不止如此，关于这个项目最极致的一点在于精装交付（地上），最大程度降低邻居装修的噪音打扰
玺园·山前生活场景样板房实景图
装标也是奢侈品中的爱马仕级别：嘉格纳厨电、当代、劳芬洁具.....每个人日常都能享受到最好的使用体感
包括项目背后设计团队也来自大师级设计
我们走过的庭院，由绿城中式园林的开山鼻祖宋淑华大师主创
立面设计出自全国顶尖设计团队gad的张微之手，甚至室内也请了CCD、无间团队从不同视角打磨生活场景
比如很少见的一个细节，人字坡屋顶
玺园·山前生活场景样板房实景图
精巧构思整个弧线走向，才形成这样的错落美学
甚至一个纯粹功能的楼梯空间，也透出强烈的手工感
玺园·山前生活场景样板房实景图
和纸亚克力顺应墙体向上折叠，几乎是艺术馆才会出现的美术装置
这些精雕细琢的动作就是大师设计对生活美学的尊重
而在开发者的把控之下，从室内功能场景到每个装修细节，所有团队都是一体化思考的，只为了交付后最完美的居住体感
03
所以生活在这样的合院里，到底是一种什么样的体验
除了庭院之阔以及横向尺度
外部来看，它还浓缩了城市和地段内史无前例的资源
整个项目就在西湖群山之间，三面环山
加上西湖景区和西溪湿地的双重低密氛围，置身其中一座城市的绝版资源尽数收归这一方土地所有
肉眼可见一种顶级私密感的山居生活
和家园大盘实景图
包括内部占位也是整个地块最优越的一幅
直接嵌入在群山之间
且刚好位于大盘中的南区，周边都是已交付的合院、联排，彼此不会有视线的遮挡
而且附近还有几条登山游步道
从家门口就能步行直达北高峰、灵隐、龙井、梅家坞等景区，无需假期也可以体会到什么叫当代生活的松弛感
和家园周边登山步道实景图
对于这样一块地，我想建筑本身已经不再重要，凌驾于价值之上的是近乎绝版的地段和资源
不过，只有山景并不能完整体现它的独一性
走在和家园内部路上，当下一个最大感受就是，这里的生活成熟度远超我所见过的其他山居项目
最大不同就是玺园·山前是大盘规划中相对独立的低密区，而整个大盘秉承长期主义的坚守和耐心落地开发
已经形成良好的生活氛围
家门口就有一整条商业街区，比如星巴克的黑围裙店、世纪联华等日常配套，不少店铺还是和家园业主开的
同时还有求是（和家园）小学等一站式教育配套
求是（和家园）小学
此外3公里生活半径内，有30万方的西溪印象城，内部的山姆、影城、餐饮....完全满足日常购物需求
以及米其林一星餐厅新荣记、木守西溪内的黑珍珠一钻餐厅....这样的格调餐厅
一边是群山静默，一边又并未远离城市繁华，自带静谧之下的烟火气
这样的场景，放在市面上任何一个合院项目中几乎都无法复制
04
所以，这个项目确实唤醒了我们对低密产品的重新审视
到底什么才是真正的低密生活
我想大概就是一步之外享有城市最核心的资源，转过身又能回到不被干扰的静谧
这是这款合院背后真正的意义
哪怕身处城市中心之上又拥有独一无二的先天特质，但项目依然保持着对人的思考、对低密生活的思考
最后再跟各位分享一个很小的细节吧
站在这条被和家园业主称为“最美回家路”的香樟大道上，工作人员告诉我两边的树全部是原生树木
和家园400米长香樟大道
平均树龄达70年之久，比建筑和人群更早来到这片土地上
所以整个项目前期就规划了约3年时间，只为了顺着树的天然排布去规划建筑和路网
而这样被保留下来的原生树木，和家园内一共有4000多棵
一同留住的还有120多种鸟类、随处可见的林间松鼠
来源：乘风破浪的漂流瓶
