摘要：“买错一套房，十年都白忙”。这话虽然尖锐，却道出了无数上海购房者的心酸。就在不久前，宝山罗泾还是很多人眼中的“价值洼地”——当然，这个“洼地”带着几分无奈。

一条S16蕰川高速，正悄悄改写上海北部的价值地图。这个曾被媒体称为“上海鹤岗”的板块，正在悄然蜕变。

“买错一套房，十年都白忙”。这话虽然尖锐，却道出了无数上海购房者的心酸。就在不久前，宝山罗泾还是很多人眼中的“价值洼地”——当然，这个“洼地”带着几分无奈。

但故事正在迎来反转时刻。作为上海北部转型的核心区域，罗泾已经悄然布局了多项重大规划：投资庞大的交通工程、转型升级的港口经济、新兴产业落地。

曾经，罗泾是上海少数没有通地铁的板块。到最近的地铁站需要半小时车程，“地铁1号线北延伸到罗泾”的谣言，曾忽悠了多少买房人。

如今的罗泾，正在迎来一场彻底的交通革命。S16蕰川高速作为骨干路网的重要组成部分，南起上海绕城高速（G1503），北至江苏省界，全长约17.6公里。

这条高速采用创新的“客货分离”设计，将货车交通引导至高架主线，地面道路主要服务客运交通。这一设计减少了38处地面交叉路口干扰，预计能使此路段货运速度提升60%，物流成本降低15%。

更重要的是，S16蕰川高速将有效分流G15沈海高速交通流量，缓解北部地区出省交通压力。从上海北部到江苏南部的行车时间有望减少30%以上。

产业是一个区域发展的核心动力。罗泾在这方面正在默默发力。

2025年4月，罗泾镇成功举办了“2025碳纳米新材料创新应用圆桌论坛”，聚集了来自新材料、汽车、医疗等多个领域的专家学者及企业代表。

论坛期间，与会专家学者和企业见证了“宝山纳米新材料创新应用研究院”落地罗泾揭牌仪式、“宝山碳纳米新材料战略联盟”的成立及WERO CNT国际战略规划的发布。这标志着罗泾镇开启了碳纳米新材料技术领域的新赛道。

罗泾镇党委副书记、镇长张俊峰指出，碳纳米材料的创新应用与罗泾镇致力于打造绿色低碳产业发展的定位高度契合。罗泾镇将秉持包容、开放、共赢的发展理念，以“最优政策”“最佳服务”“最美环境”集聚新材料产业，加速培育绿色产业。

罗泾港区的转型升级，是另一个值得关注的亮点。

根据宝山区商务委的答复，2022年9月罗泾港规划获批转型集装箱码头，同年12月开工，2024年8月投产，年底达100万标箱，2025年预计120万标箱。

二期工程同步启动，2026年投产后，一、二期吞吐量可达400万标箱，三期建成后形成600万标箱全自动化码头。周边数智宝地・罗泾园4050亩、配套产业园近2000亩，大量土地待开发，可围绕港口定制引入优质项目。

区滨江委联合多部门推进宝山区保税物流中心B型（B保）申请，初步选址罗泾。以跨境电商、水果外贸为主，拓展东南亚航线，结合纸浆贸易发展特色水果进口。

罗泾的楼市现状如何？曾经，这里的房价十年不涨，跌起来最猛。二手房价格低廉且流动性差，新房市场也非常冷清。

板块内的新房上海宝山天铂均价3.76万/平，从2021年开盘至今，4次入市，到现在还没卖完。其他开发商的项目，如招商主城，万科启宸等，也是3万出头。

与相邻的美兰湖板块相比，罗泾的房价确实更具吸引力。美兰湖板块的卓越华润玲珑悦府整体均价达43000元/㎡，而罗泾的宝山天铂项目价格约3.6-3.7万/㎡。

但需要注意的是，罗泾的教育资源却颇具优势。上外附属宝山双语学校已于2019年9月开始招生，宝山天铂项目距离该校仅约800米。附近还规划有十六年制的私立学校——上海宝山金茂学校。

未来的罗泾将会是什么模样？从规划来看，这个板块正朝着绿色、创新、融合的方向发展。

区委书记李晨昊在调研罗泾时指出，要“优化生态、发挥优势，加快发展特色产业”。他特别强调要“聚焦航运产业，发挥上港罗泾港区位优势，探索发展保税物流、国际分拨、供应链金融，构建‘研发-智造-供应链-服务’全链条港口配套产业生态”。

在乡村振兴方面，罗泾镇市级土地整治项目（全域）聚焦洋桥村、塘湾村，以“泾为洋桥 绿意塘湾”为主题，强调蓝绿肌理自然、水乡生态宜居，助力罗泾镇打造乡村振兴新模式、生态旅游新高地、绿色经济新样板。

那么，与相邻的美兰湖板块相比，罗泾究竟孰优孰劣？

从交通位置来看，两个板块都与7号线美兰湖地铁站距离较远，出行主要依赖自驾。但美兰湖板块相对更靠近市区一些。

商业配套方面，两个项目共享美兰湖地铁站周边商业，目前都缺乏步行可达的商业配套。但未来，宝山天铂更有可能实现“家门口逛街”，因为项目本身是一个商住项目，自带约1.7万方商业。

教育配套方面，两所九年一贯制学校都是各自板块内拔尖的公办学校，但宝山天铂距离学校更近。从生态环境上来说，美兰湖板块更胜一筹。

社区规划方面，美兰湖的卓越华润玲珑悦府以低密度取胜。而宝山天铂社区建筑密度更高，有高层及小高层建筑，部分房源采光及景观视野可能受限。

对于投资者而言，罗泾板块值得关注吗？

考虑在罗泾投资，需关注交通配套的建设进度。S16蕰川高速预计2026年初通车，这将极大改善区域交通条件。

港口经济的发展效果同样重要。罗泾港集装箱码头的运营情况、保税物流中心申请进度等，都将直接影响区域经济发展和人口导入。

此外，产业落地情况也值得留意。碳纳米新材料产业的集聚程度、企业入驻情况，将决定区域产业结构和就业机会。

最后，商业和教育配套的完善也是关键。规划中的商业设施和学校的建设进度，将直接影响居住体验和人口吸引力。

S16蕰川高速预计2026年初通车，届时从罗泾到江苏南部的行车时间将减少30%以上。

罗泾港集装箱码头一二期工程全部投产后，吞吐量可达400万标箱。未来，这里将形成公路、铁路、水路共同发力的强大运输枢纽。

也许不久后，不会再有人把罗泾称为“上海鹤岗”，而是会看到一个产城融合、绿色低碳、宜居宜业的新罗泾。

来源：房子的梦想