摘要：三年前，赵伟满怀憧憬，卖掉广州近郊的楼梯房，以低首付购入天河公园这套 70 多平方米的电梯两房，总价近 600 万元。然而，命运却和他开了个残酷的玩笑。买房后不久，广州房价从巅峰滑落，一路下行。随着工作收入减少，经济压力如影随形，焦虑时刻啃噬着他的内心。去年年

2025 年阳春三月的最后一天，80 后的赵伟（化名）在广州完成了一次痛心的交易。他卖掉了天河公园板块的一套房子，这笔买卖，让他承受了巨大的经济损失。

三年前，赵伟满怀憧憬，卖掉广州近郊的楼梯房，以低首付购入天河公园这套 70 多平方米的电梯两房，总价近 600 万元。然而，命运却和他开了个残酷的玩笑。买房后不久，广州房价从巅峰滑落，一路下行。随着工作收入减少，经济压力如影随形，焦虑时刻啃噬着他的内心。去年年中，无奈之下，他将房子以低于买入价 100 万元的价格挂牌出售。

卖房过程中，赵伟眼睁睁看着小区同户型两房的成交价一路 “雪崩”。“2024 年 8 月以后，小区同户型两房成交价就没上过 380 万元。” 中介不断劝他降价，挂牌房源堆积如山，看房者却寥寥无几。这次，买家出价略高于 380 万元，犹豫再三，赵伟还是签下了合同。这一卖，买入不满三年，他蚀本将近 300 万元。“我很担心自己是最高位进场，最低位出场，但如今也只能认了。” 赵伟苦笑着说。

赵伟的遭遇并非个例。在越秀区黄花岗某大院，一套近 80 平方米的两房，从三个多月前 450 万元的放盘价，一路被砍到 300 万出头成交，近乎减价三分之一。中介李扬（化名）说：“只要价格降到位，还是比较容易成交的。现在越秀区这些老旧二手房价格，普遍回到 2017 年，而且还有继续下探的趋势。” 曾经的网红板块牛奶厂，白领陈小姐年初放卖四房，中介给出的成交单价 5 万 +，与峰值期的 9 万 + 相比，让她难以接受，最终转售为租。而高端楼盘云集的珠江新城，二手房成交价也近乎回到 2017 年。

广州楼市的剧情，在北上深同样上演。早在 2024 年 7 月，克而瑞数据显示，北京、广州、深圳多个重点城市二手房成交均价已回到 2018 - 2019 年水平。北京二手住宅成交均价基本回到 2018 年。从贝壳平台数据看，上海徐汇区金丽广场一套两房，今年 3 月下旬成交单价低于 2019 年同户型。深圳罗湖区雍翠华府相似户型，今年 3 月成交单价比 2018 年便宜上万元。就连一手新房，深圳 2024 年一手新房平均价格也接近 2017 年全年水平，创下 2019 年以来新低。

尽管房价跌回过去，但在楼市刺激政策频出之下，北上广深的成交量却频频上扬。广州一季度一手住宅网签面积、二手住宅交易登记面积同比大幅增长。中指院数据显示，北京、深圳、广州、上海 3 月份新建商品住宅成交面积同比均有不同程度增长，二手房市场活跃度也较高，不过仍是 “以价换量” 为主。

58 安居客研究院院长张波认为，一季度楼市修复态势为全年 “止跌回稳” 奠定基础。新房价格相对稳定，二手房以价换量提升销量，二手房价调整空间收窄，购房者信心逐步修复。但二季度内外部不确定因素增多，市场仍有下行压力，需政策精准发力。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，当前一线城市二手房价回到 2017 年，对刚需和改善一族十分友好，有置换需求就有向上置业动力，预计二季度楼市成交量同比将增长。

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来源：鹤城晚报一点号