摘要：“你好，10点钟已约了一个客户，中午12点半到店吧。”近日，在位于南岗区花园街的大盛地产花园旗舰店里，店长信华朝正忙着接客户电话。“今年年后至今，平均每天看房客户的来电来访量能达到5组左右，比去年同期多了三成左右。周末或节假日，有时中午忙得顾不上吃饭。”

“你好，10点钟已约了一个客户，中午12点半到店吧。”近日，在位于南岗区花园街的大盛地产花园旗舰店里，店长信华朝正忙着接客户电话。“今年年后至今，平均每天看房客户的来电来访量能达到5组左右，比去年同期多了三成左右。周末或节假日，有时中午忙得顾不上吃饭。”

来自哈市房地产经纪行业协会统计数据显示，今年一季度，主城6区二手房成交13435套，同比上涨6.06%；成交面积约为1130127平方米，同比上涨4.43%。

看房者增多，成交周期缩短

“近两个月，购房人明显比前两年出手更果断了，购房欲更强一些。”信华朝告诉记者，3月初，一对年轻夫妇在为孩子选择学区房时，仅看了3套房便快速成交，成交价格比原房主的“底限”提高了10万元。

“尽管6月份房主才能交房，我们还是决定买下这套房。”日前，刚刚办完贷款手续和不动产更名的市民邱女士说，他们一家四口原来挤住在40多平方米的小房子里，前年孩子参加工作后，家人便打算换套房。“过完年，我们决定在离孩子工作单位近的天鹅湾买套房子。首次来看中8楼的一套房子，但当天下午就被卖出去了，所以我们订下这套15楼的房子。”

据大盛地产营销总监郝景坤介绍，今年一季度该公司二手房成交量上升明显，比去年同期上涨15%左右，“成交周期明显缩短。以往从挂牌到成交，平均周期为20天至1个月，现在一般15天至20天左右就能成交。”

“今年一季度，二手房市场‘小阳春’如约而至。”骄阳地产相关负责人说，进入3月以来，该公司成交量呈明显上升趋势，同比上涨约18%左右。

成交量上升，两室户型成主力

“主城区、二环内、地铁旁、精装修……”记者在贝壳网、58同城等各房产信息平台上看到，在挂牌销售的老城区房子中，很多都将交通和周边配套及精装修作为主要标签，从而受到购房者的关注。

“与以往群力、哈西和松北区等地成交占比较大有所不同，一季度的成交区域中，道里、道外、香坊等老城区成交量已超过新区域。”郝景坤说，“目前购房群体以年轻人居多，尤其是购买建筑面积在60至70平方米刚需户型的群体占了多数，在这些购房者中准备作‘婚房’的不少。”

“二手房成交中，以60平方米以下的两室户型为主，100平方米以上面积的房源需求逐步上升。”诺家地产总经理张力柱告诉记者，今年一季度，二手房市场刚需和改善型需求明显增加，看房客户数量不断增加。同时，在冰雪游持续火爆的带动下，一些特定区域的小户型二手房成交量上升，部分有文旅置业需求的省外客户多选择景点周边及城区地铁沿线周边房产。

多重政策利好，品牌门店“扩编”

“去年以来，房贷利率、首付比例下调及契税优惠、商转公、政府补贴等一系列政策利好不断出台，哈市刚需和改善型客户不再观望，开始频频出手。”张力柱告诉记者，在楼市逐渐回暖之际，各家房产中介获客渠道也发生变化，越来越多的品牌中介受到买卖双方的关注。截至目前，诺家地产门店已超150家，比去年同期增长超40%。

对此，郝景坤表示，大盛地产在哈门店增加30%达160余家的同时，在沈阳和西双版纳也扩大了门店数量。“我们主要是看好楼市的未来走势。通过国家和省市出台的一系列政策可以看出，2025年楼市‘止跌回稳’已成政策主线，从保交付到促需求、从去库存到提品质，国家的多项举措覆盖房地产市场全链条。随着政策红利释放，房地产市场有望逐步回归平稳健康轨道。”

哈尔滨日报记者 刘述波

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