摘要：特朗普在过去数周中，一再声称4月2日是“解放日”，承诺将用关税政策保护美国工业免受“不公平”的外国竞争。学界和商界则多次警告，特朗普的关税措施会适得其反，不仅会影响全球贸易，更将对美国自身经济造成损害，推高通胀，成为美国新一轮经济衰退的导火线。

目当地时间4月2日，美国总统特朗普在白宫宣布对贸易伙伴征收所谓的“对等关税”措施。此外，特朗普当日还宣布国家紧急状态。

特朗普在过去数周中，一再声称4月2日是“解放日”，承诺将用关税政策保护美国工业免受“不公平”的外国竞争。学界和商界则多次警告，特朗普的关税措施会适得其反，不仅会影响全球贸易，更将对美国自身经济造成损害，推高通胀，成为美国新一轮经济衰退的导火线。

当地时间4月2日，特朗普在白宫签署两项关于所谓“对等关税”的行政令，宣布美国对贸易伙伴设立10%的“最低基准关税”，并对某些贸易伙伴征收更高关税。

此外，特朗普当天宣布对进口汽车加征25%的关税。特朗普表示，对汽车征收的25%关税将于4月3日生效。

白宫发布声明表示，美国总统特朗普当日宣布国家紧急状态，以提高美国的竞争优势，保护美国主权，并加强美国国家和经济安全。

声明称，特朗普将对所有国家征收10%的“基准关税”，该关税将于美国东部时间4月5日凌晨0时01分生效。此外，特朗普将对美国贸易逆差最大的国家征收个性化的更高“对等关税”，该关税将于美国东部时间4月9日凌晨0时01分生效，所有其他国家将继续遵守原有的10%关税基准。

声明表示，一些商品将不受“对等关税”的约束，其中包括已经受第232条关税约束的钢铝制品、汽车和汽车零部件、可能受未来第232条关税约束的商品以及美国没有的能源和其他某些矿物。此外，金条、铜、药品、半导体和木材制品也不受“对等关税”的约束。

声明还表示，对于加拿大和墨西哥，符合《美墨加贸易协定》的商品将继续获得豁免。

综上所述，美国加征关税对中国出口和经济造成了一定的负面影响，但同时也促使中国企业寻求新的发展模式和策略。

对于中国房地产来说，反而可能因祸得福！

特朗普重新上台虽然会给中国带来巨大冲击，不过从长远来看，对于中国也并非全是负面影响。从积极的角度来看，特朗普上台之后，中国和欧洲等国家之间关系有可能走得更近。

那么多于房地产来说，最近的利好则越来越多。

重庆市原市长黄奇帆以“以改革来化解难题，以开放促进发展”为题，对最新重要会议的精神进行了解读，并畅谈了对当有经济的看法。

房地产严重的不景气与结构性问题是其中之一。尽管近四年房地产多有调整，但从根本上，中国房地产不具备美国次贷危机的基因，也没有日本房地产20年拖累经济的基因，因此，不必夸大事实、自乱阵脚。中长期来说，城乡融合会为城市提供大量人口，会把房地产过剩的产能吸收掉一块。短期来讲，当下，已经出台的5种措施也在化解房地产难题。

包括国家明确宣布收购房地产库存等，黄奇帆表示，这是一个一举三得的举措，国家在去年初拿3000亿，到了九月底，明确宣布拿3万亿，我估计到明年，还会有个3万亿，甚至变成6万亿，总而言之，最终会有个几万亿甚至10万亿，来收购房地产的库存。

既可以通过发行ABS增加老百姓理财的渠道，也有更多人口能够获得保障性住房，同时三角债问题也获得了有效解决；其次，中国的金融系统跟房地产的关系，在这一次的地产调整中，也会得到化解，从过去房地产占有中国金融资源40%、50%的状态，调整到20%-25%，形成一个新格局、新常态。

归结为一句话，2025年，中国房地产止跌回稳，形成未来发展新阶段的起点。

在2025年，房地产将不再对中国经济形成负拉动，止跌回稳后，在未来15年、20年，房地产将随经济同步增长，这是会出现的新格局。

除了专家开始看好2025年房地产见底，对于房地产来说，特朗普的第二次上台，明显利好更多。

短期人民币贬值预期依然很大，手握大量现金的投资者便会更加关注资产的保值增值，尤其是那些在经济周期中表现稳健的资产。房产，尤其是一线城市的核心地段房产，历来被视为抗通胀的“避风港”。

首先：美国最近将再次降息。

债券交易员认为，美联储政策制定者在本周的会议上更有可能降息50个基点，而不是25个基点。与美联储利率决议挂钩的掉期合约显示，美联储本周降息50个基点的可能性超过50%，相比之下，上周交易员们几乎完全排除了这种可能性。这使得两年期美国美国收益率回到两年来的最低水平，并将美元指数拖累至1月以来的最低水平。

过去几个交易日市场押注的逆转增加了美联储9月政策会议的风险。对于经济需要多少政策支持，以及美联储决定以大幅降息来启动宽松周期将发出什么信号，投资者的观点存在分歧。

众所周知2020年那一轮美国降息带动了中国国内信贷宽松，间接也导致了房价的爆发，当下国内房地产市场陷入调整的很大原因也是因为这一轮爆发式上涨。

当然中国房地产市场受多种因素综合影响，美联储降息只是其中一个重要的外部因素，国内的房地产政策、市场供需关系、经济发展状况、人口结构变化等对楼市的影响更为直接和关键。

这只是开始，全球降息潮出现。

美联储持续降息，意味着全球降息潮已经正式开启。

近日，国际货币基金组织(IMF)发布了《世界经济展望报告》，将2025年全球经济增长预期上调至3.3%，较去年10月预测值高出0.1个百分点，原因是通胀放缓将使各国央行得以继续降息，以支持经济扩张。

报告预计，2026年全球经济将增长3.3%，2025年和2026年全球通胀分别为4.2%和3.5%。具体来看，IMF预计2025年美国经济增长2.7%，较此前预期上调0.5个百分点。报告指出，世界经济正在逐渐恢复至疫情前的增长势头，但是各经济体之间的发展差距也在不断拉大。在发达国家中，欧元区的经济增速较慢，预计2025年经济增速为1%，制约经济增长的不利因素主要包括制造业疲软，消费者信心低落，以及能源价格冲击。

其次：外贸利空，会使得国内房地产政策继续大幅度宽松。

国内再次降息也是难免，很快会出现降准降息！

2025年开年第一期LPR发布了，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2025年1月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%，均较上期维持不变。

不过今年的货币政策基调是“适度宽松”，所以今年接下来的“降准降息”力度会加大基本上是很确定的事情了。春节后，货币政策估计就会发力了。随着接下来“降准降息”的推动，流动性将会保持宽松，这将利好楼市的企稳。而对于当下的情况，实施流动性宽松似乎是不可避免的。

具体到楼市，流动性宽松对于楼市来说肯定是利好，这意味房地产行业能够以更低成本获取更多的资金，有利于缓解目前的债务问题。同时对于购房者来说，能够降低其购房的综合成本，刺激楼市的需求变得更加活跃。

中原地产研究院预计：新政房贷在2025年年底平均跌到2.5左右，这对购房者来说是一个特大利好！

2025年楼市将呈现三大趋势：

1、市场分化：20%的核心城市（一线、强二线）占据80%的优质交易量，非核心城市进入长期调整期。

2、模式转型：房企从“高周转”转向“精品化+轻资产运营”，代建、物业、长租公寓成新增长点。

3、政策理性：不再追求短期量价反弹，而是通过保障房、城市更新等长效机制实现“软着陆”。

归结为一句话，2025年，中国房地产止跌回稳，形成未来发展新阶段的起点。在2025年，房地产将不再对中国经济形成负拉动，止跌回稳后，在未来15年、20年，房地产将随经济同步增长，这是会出现的新格局。

除了专家开始看好2025年房地产见底，对于房地产来说，特朗普的第二次上台，明显利好更多。

楼市的政策继续宽松井喷

当下正是换房的绝佳时机。一方面，房价经过一段时间的调整，处于相对低位，购房成本大幅降低，具体房价下跌幅度，大家心中都有一本账。另一方面，当前首付比例仅需 15%，贷款利率也在 3% 出头，并且随着市场的发展，LPR 还有进一步下降的空间，这将直接导致月供成本降低。更为重要的是，从政府的一系列政策举措中可以清晰地看出，对房地产市场的托举态度十分明确。因此，如果自身具备资金实力，且有置换房产的需求，只是一直处于观望状态，那么不妨主动出击，深入市场进行调研，抓住这一难得的机遇。

未来 10 年，房地产行业将步入一个全面升级的阶段。此次提出新社区必须配备托儿所、老年活动中心等设施，正是充分考虑了当下多数人的实际需求，也是从 “有房子” 向 “好房子” 转变的具体落地方案。

落实促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策，适时降低住房公积金贷款利率，扩大住房公积金使用范围等措施，直接降低了居民的购房成本。税收政策的优惠，如减免部分契税，能够让购房者在购房时节省一笔可观的资金。住房公积金贷款利率的降低，使得购房者的还款压力减轻。扩大住房公积金使用范围，让更多的居民能够享受到住房公积金的优惠政策，从而提高他们的购房能力。这些措施的综合实施，能够有效刺激居民的购房需求，推动房地产市场的平稳健康发展。

综上所述，《提振消费专项行动方案》通过增加收入、多维度支持和优化消费以及支持房地产相关需求等一系列举措，为稳房地产提供了全方位的支持。接下来，随着政策的应出尽出且加快速度落地实施，房地产市场有望在这些政策的推动下，实现稳定健康的发展，为经济的持续增长提供有力支撑。无论是工资性收入的提升，还是财产性收入的稳定，亦或是消费环境的优化和房地产相关政策的落实，都将在未来的房地产市场发展中发挥重要作用，值得我们持续关注。

930开始的系列政策主要影响了京沪等一线城市，特别是深圳、北京和上海二手房市场出现了企稳现象。市场热了3个月。

降息叠加后续的降准，对于国内房地产企业而言，融资成本会降低。这将有助于房企增加融资渠道，降低融资成本，利于房地产企业的资金周转和项目开发。

持续宽松的货币政策，这会影响国内购房者对房地产市场的预期。市场可能认为经济环境将更加有利于房地产市场的发展，对房价上涨的预期增强，从而进一步刺激购房需求。不过，如果购房者对未来经济形势仍存在担忧，这种预期的改善可能会受到一定限制。

从2021年下半年开始，我国房地产市场历经3年左右调整后，于2024年9月底出现积极变化。同年9月26日中央政治局会议提出要促进房地产市场止跌回稳，12月召开的中央经济工作会议又提出稳住楼市，持续用力推动房地产市场止跌回稳。住房城乡建设部等有关部门迅速行动、创新举措，合力打出“四个取消、四个降低、两个增加”政策组合拳，各地因城施策、精准施策，取消限购、限售、限价、普通住宅和非普通住宅标准，降低住房贷款首付比例、贷款利率以及“卖旧买新”换购住房的税费负担等，有效提振了市场信心，活跃了市场交易。

2024年9月底以来，全国房地产市场呈现止跌回稳的积极势头，并表现出从二手房向新房、从成交量向房价、从一线城市向二三线城市传导的发展趋势。国家统计局数据显示，2025年一季度扭转了之前连续下滑的态势。

稳住房地产市场止跌回稳的态势，有关部门和地方须继续落实已有政策或出台增量政策，持续用力推动房地产市场止跌回稳。相信2025年，随着居民就业形势稳定、收入稳定增长和各项存量政策、增量政策落实到位，房地产市场止跌回稳基础更加牢固、政策继续显效，房地产市场有望持续改善、筑底企稳。

来源：大伟看楼市