摘要：陶某于2018年7月在北京市朝阳区购买了一套二手房，房号为406。当年11月开始装修，2019年1月入住。2021年6月，陶某发现家中卫生间排水立管管根周边区域渗漏，且漏水时间毫无规律性，严重时会滴水。陶某认为渗漏源头在楼上邻居409室业主郝某家的卫生间。郝某

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事实回放

陶某于2018年7月在北京市朝阳区购买了一套二手房，房号为406。当年11月开始装修，2019年1月入住。2021年6月，陶某发现家中卫生间排水立管管根周边区域渗漏，且漏水时间毫无规律性，严重时会滴水。陶某认为渗漏源头在楼上邻居409室业主郝某家的卫生间。郝某却以卫生间已经做过防水为由拒绝承担维修责任，陶某于是将郝某告上法庭。

在庭审现场，原告陶某称该栋楼房的建造时间是1985年，对排水立管未进行过任何改造。409室业主郝某表示，自己于2020年11月购房，2021年3—4月装修，当年7月30日入住，装修期间重新对卫生间的防水层进行了涂刷。406室位于第2层，409室位于第3层，两间房屋为上下楼邻居关系，建筑布局也相同。图1所示为406室卫生间，图2所示为409室卫生间。

图1 406室卫生间示意

图2 409室卫生间示意

司法鉴定

为了弄清楚渗漏原因，经陶某申请，法院委托北京市建设工程质量第一检测所有限责任公司司法鉴定中心对406室卫生间顶棚漏水原因进行鉴定。经各方协商沟通，司法鉴定中心分别于2022年7月14日、8月13日、8月14日派工程技术人员到现场勘验，并详细记录了该工程的相关情况。

2022年7月14日勘验情况如下：

1）406室卫生间顶板排水立管周边洇湿明显，马桶排水支管周边与排水立管周边相比洇湿情况不明显（图3—4）。

图3 卫生间顶板排水立管周边渗漏

图4 顶板排水立管和马桶排水支管现状

2）409室隔壁对应409室卫生间排水立管位置的墙体起皮（图5）。406室卫生间顶板排水立管周边为洇湿状态，无滴水现象（图6）。

图5 排水立管位置的墙体起皮

图6 顶板排水管周边为洇湿状态

2022年8月13日勘验情况如下：

1）陶某陈述，当天上午6:17卫生间排水立管开始滴水，9:00停止滴水。郝某陈述，2021年3月底、4月初装修时，将马桶移位至现在位置；然后重新对卫生间做防水，防水层做至排水立管管道井外侧壁面，未对管道井进行任何改动。

2）10:05，406室卫生间顶板排水立管周边为洇湿状态，无滴水现象（图7）。10:13，开始对409室卫生间马桶进行排水试验，409室卫生间顶板排水立管周边为干燥状态（图8）。采用内窥镜勘测，409室卫生间排水立管管道井内有杂物，内窥镜无法伸入。用内窥镜对406室卫生间排水立管管道井进行勘测，发现管道井内有积水。

3）经剔凿可见，409室卫生间排水立管外侧采用水泥砂浆和红砖将排水立管包裹，红砖外做装修层（包含防水层）。对409室卫生间排水立管外侧装修层及红砖进行剔凿，位置①处剔开后装修层内部为相对干燥状态（图8）。

图7 排水立管周边为洇湿状态

图8 装修层内部为干燥状态

2022年8月14日勘验情况如下：

1）9:00，406室卫生间顶板排水立管管根处无明水，为洇湿状态（图9）。9:06，开始对409室卫生间马桶、洗手盆进行排水，同时对洗手盆排水管根部进行淋水，地漏处排水不畅（图10）。

图9 水管管根处为洇湿状态

图10 地漏处排水不畅

2）9:21停止排水，406室卫生间顶板状态无明显变化。据陶某陈述，8月13日18:00左右卫生间排水立管管根处存在滴水情况。8月14日将409号房屋卫生间地面擦干后，在位置②处剔凿（图11），发现水泥砂浆靠近排水立管为潮湿状态（图12）。继续对409室卫生间排水立管外侧装修层、红砖和水泥砂浆进行剔凿，排水立管管道及管根周围为潮湿状态（图13），排水立管距地720mm处存在承插口，如图14所示。勘验期间，4层、5层住户排水时，排水立管承插口处靠近墙体阴角侧出现明水（图15），漏水点位置俯视如图16所示。

图12 水泥砂浆靠近排水立管为潮湿状态

图13 排水立管和管根周围为潮湿状态

图14 卫生间排水立管管井承插口位置

图15 水管承插口位置出现明水

图16 卫生间排水立管漏水点位置俯视

3）11:24对409室卫生间排水管管根部位淋水（图17），11:28发现406室房屋卫生间顶板管根处开始滴水（图18）。

图17 对排水管管根淋水

图18 406室卫生间顶板管根处开始滴水

鉴定 结果

1、对409室进行淋水、排水试验，并做出如下分析：

1）根据原告陶某陈述，406室卫生间顶板排水立管的漏水时间无规律性。

2）406室卫生间顶板漏水位置主要集中于排水立管周围。

3）2022年8月13—14日多次对409室卫生间马桶进行大水量排水试验，对洗手盆进行满水排水试验，406室卫生间顶板排水管管根洇湿部位没有明显滴水现象。

4）对409室卫生间洗手盆排水管根部位进行淋水，406室卫生间顶板排水周边洇湿部位无明显滴水现象。

综上分析，并未发现409室卫生间地面防水层、坐便器水平排水管道漏水。

2、对409室卫生间顶板排水立管周围进行勘验，该位置为干燥状态，且未见洇湿痕迹，可排除409室卫生间楼上漏水的可能。

3、对409室排水立管外侧装修层、红砖和水泥砂浆剔凿情况进行分析：

1）409室卫生间排水立管承插口以下位置周围装修层内红砖和水泥砂浆为潮湿状态；4层和5层住户排水时，承插口位置出现明水。

2）对409室卫生间排水立管管根部进行淋水，4min后406室卫生间顶板管根处开始滴水。

综上分析，406室卫生间顶棚漏水原因为409室卫生间内排水立管承插口位置存在缺陷，楼上住户排水时，水从该缺陷位置渗出，顺着排水立管经过未设置防水层的管根部位，渗到406室卫生间顶板，导致卫生间顶板长期处于洇湿状态；某个时间段楼上住户集中排水时，水从该缺陷位置流出，水流在409室卫生间排水立管管根处地面（未设置防水层）流入406室卫生间顶板，从而导致406室卫生间顶板出现渗漏情况。

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