摘要：国家标准住宅项目规范以安全、舒适、绿色、智慧为目标，立足保障居民的基本住房条件和居住环境，注重提升居民居住体验。即将实施的新标准除了明确新建住宅建筑的层高提升为不低于3米外，还要求每套住宅都有满足日照标准的房间。

《住宅项目规范》5月正式施行，层高不低于3米，四层及以上要设置电梯。

朝闻天下。

昨天记者从住房城乡建设部了解到，国家标准住宅项目规范将于五月起正式施行。前不久备受关注的层高不低于3米的要求就来自于这份标准。

国家标准住宅项目规范以安全、舒适、绿色、智慧为目标，立足保障居民的基本住房条件和居住环境，注重提升居民居住体验。即将实施的新标准除了明确新建住宅建筑的层高提升为不低于3米外，还要求每套住宅都有满足日照标准的房间。

在住宅隔声和噪声指标方面，规范提高了住宅建筑卧室、起居室与相邻房间之间墙、楼板的隔声性能要求，提高了建筑外窗的隔声性能，并规定了建筑设备如电梯、水泵等传播至卧室起居室内的建筑设备结构噪声限制。

此外，住宅项目规范还将电梯设置提升为四层及以上，要设置电梯。一个是因为老龄化的原因，我们是为了(满足)老年人有更方便的出行需求。

赠予表示还有一个考虑，就是当前我国有大量的多层住宅有加装电梯需求，但受到各种条件限制，实施起来有一定难度。因此新标准提升了要求，避免新房子未来再面临加装电梯的难题。

是老化是住宅项目规范编制考虑的一项重要原则。新标准针对我国进入老龄化社会这一情况，对住宅未来如何是老做出了多项规定。

新标准要求住宅小区内外道路、场地出入口、单元出入口、活动场地都应无障碍连通，形成连贯的无障碍步行系统。同时卫生间地面湿滑，卫生器具多、空间小、容易磕碰，是老年人跌倒事故多发区域。因此新标准对于卫生间如何是老做出了多项明确要求。

比如要求卫生间设置扶手，便于老年人能够搀扶起身，也便于他们更安全淋浴。还有对卫生间的地面防滑提了要求，避免老年人在卫生间跌倒的风险。

新标准明确卫生间的马桶和洗浴器旁应设扶手或者预留安装条件。卫生间的门向内开启的时候应预留向外开启或者推拉开启的空间条件，以避免人摔倒后堵住内开门，从而出现难以救援的情况。

此外针对大家长期以来比较关注的噪声扰民问题，新标准也对住宅的噪声限制、隔声限制提出了新要求。住宅项目规范从室内的噪声限制和维护结构的隔声限制两方面做出了相关规定。

·对于噪声限制这方面主要是规定了建筑设备，比如电梯、水泵这样的设备产生的结构噪声。围绕噪声限制，新标准除了重规定了影响睡眠的建筑设备结构噪声限制，比如电梯的噪声还规定了卫生间排水的噪声限制。

围绕隔声限制，新标准在线型标准基础上提升了要求。一方面提升了卧室、起居室与相邻房间之间分户墙。

对于楼板撞击声隔声性能，因为这是(大家)反映比较突出的，所以这次修订(将)楼板撞击声的隔声性能提高了10分贝。此外新标准还提高了建筑外窗的隔声性能，较现有标准提升了5分贝。

来源：秦楚刊号