摘要：时隔五个月再回看当时的文章，我对黄金、汇率、美元指数、人民币升值的趋势判断都是准确的。

今天的文章是一篇老文章，最早写于4月份，

时隔五个月再回看当时的文章，我对黄金、汇率、美元指数、人民币升值的趋势判断都是准确的。

现在黄金再次暴涨，我就不更改文章中的数据了，大家主要看看之前的判断和逻辑，明白当下正在发生什么吧

这段时间有两个东西妖异的暴涨，一个呢就是黄金，另外一个就是卢布。

今天先说黄金，明天再说卢布。

截止目前，伦敦现货黄金延续了有记录以来的最大涨势！突破3395.44美元的关口。

在这样的背景下，有粉丝问我：能不能把房子的红本抵押到银行，拿出钱来买黄金？

我知道，人性在三根大阳线的拉升之下，都会变得脆弱、不理性。

黄金如此、房子如此、大A如此。

可我想问大家：你们真的确定，追高是对的吗？

我不知道大家是否还记得，我在2021年和2023年就告诉过大家黄金会涨！

来，看下图，这是2023年

再看一张图，这是2021年。

从趋势预判的角度看，我 “又一次蒙对了”，黄金确实上涨了~

文章看到这里，一定会有人说：呸，你就是瞎猫碰到死耗子，蒙对了！

针对这种言论，我想说：你行，你也来蒙对看看？

在宏观趋势预判维度，一件事预判准确是幸运、两件事预判准确是专业，那70%左右的预判都对了是什么？

是安身立命之本。

换句话说，互联网上的自媒体一找一大把，有的人安身立命之本是表演、有的人安身立命是经验，而我的安身立命之本就是泛宏观维度的趋势研判。

那么，为什么我的宏观预判切口只有房子和黄金？

因为相对纸票票，我更信任实物。

那么问题来了：

“之前黄金价格暴涨，有人要用房子贷款，然后去押注黄金的窗口期。

这几天呢，黄金价格下跌了200美元，又有人担心黄金会继续下跌。”

这种心态像极了房地产涨跌行情中人性的幻象，

当房价上涨，不管不顾的去追高，

反之，当房价下跌，又担心房价继续下跌！

所以，在房价下跌，黄金看涨的背景下，我们来探讨一个话题：投资，信用是什么？

友情提醒：内容过干，如果看不懂直接拉到文章尾部，看我的结论

01

我先问大家一个问题：买房也好，买黄金也罢，你决策的判断依据是什么？

是黄金或者房子价格上涨，你就不管不顾的杀进去重仓吗？

还是说当黄金或者房子价格下跌，你就吓破胆战战兢兢？

如果你的回答是“yes”，那你就是韭菜！

因为你买卖的是现货，交易的是未来。

换句话说，未来这房子、黄金涨跌才是最重要的。

这也是我常和大家说的：站在未来看当下。

文章看到这里，有伙伴会问：未来什么样，我怎么知道呢？

是的，未来未可知，

但未来不是凭空出现的，是在过去几十年惯性趋势下产生的。

我知道，上面的每一个字大家都认识，但就是无法具象，无法理解其中的关键。

所以呢，我发挥洪荒之力，整理出最简单的逻辑，呈现给大家。

——假设时间倒流重回2000年，你会选择买房还是买黄金？

来，看下面两张图。

这是黄金走势图。

来，再看一张图（数据来源：安居客）。

这是深圳市的商品房价格走势图。

我们仍然把时间倒回2000年

在彼时深圳商品房的价格是5700元/㎡，而国内金价是75元/克。

——在2000年的时候，在深圳买一套100㎡的房子总价是57万元，

那么,这57万元可以购买多少克黄金呢？

7600克。

也就是说，2000年的时候深圳一套100平米的房子，约等于7600克黄金。

换句话说，彼时57万人民币=一套深圳的100㎡的三房=7600克黄金

那么过了25年，时间来到2025年，一套深圳的100㎡的三房还等于7600克黄金吗？

这很简单，咱们看看2025年3月份的黄金价格和深圳房价就清楚了。

深圳商品房价格6.22万元/㎡、黄金价格是794.3元/克计算，100㎡的房子等于622万、等于7830克黄金。

换句话说，2025年深圳一套100平米的房子=7800克黄金，

而2000年的时候深圳一套100平米的房子，约等于7600克黄金。

文章至此，大聪明会说：

"不就是25年间，房价上涨了10.8倍，黄金上涨了10.6倍，涨幅低于房价吗？"

那么，这种观点对吗 ？

我明确的告诉大家，这种观点只是“书生算账，知其一不知其二”

因为2000年买入57万总价的房子，首付20%也就是11.4万元，

从资金成本和时间成本，房子和黄金相比，房子用最少的资金成本撬动了最大的回报，这才是最关键的！

不仅如此，房子有租金、有现金流，就像下蛋的母鸡，而黄金不产生现金流，就是一只公鸡，这是两种产品的属性，单一趋势毫无疑问要选房子。

但从家庭资产配的角度看，最好是“N多个鸡蛋”，比如现在房子跌了，但金子涨了，

尽管预判黄金的行情没有结束，未来随着美元指数走弱，黄金还会走强一段时间，但我已经不追高了~

因为投资必须要有信仰，这个信仰就是：

1、拿得住，不追涨杀跌，比如多少人在黄金3200元/盎司的时候就卖了？又有多少人看着黄金上涨又杀进去？

2、相比追高获得更高收益，逢低买入持有的低成本才是安全、稳健的前提；

当然，博弈短信高风险高收益除外~

随便买房的逻辑已经发生了改变，资产配置推荐阅读文章《房地产双轨制，用一套房借鸡生蛋，让资产增值的方法是什么？》

02

再问大家第二个问题：最近的黄金为什么暴涨吗？

我想答案当然是贸易战，

因为贸易战，龙城的主权财富基金才会疯狂买入黄金，黄金价格才走到了历史高位。

那么，另外一个递进的问题随之而来：贸易战，就一定要买入黄金吗？

我明确的告诉大家；黄金是工具，目标是汇率！

为了便于大家理解，我还是结合黄金和房子给大家说说。

来，大家再看这张图。

这是过去25年，黄金从285美元/盎司涨到3339美元/盎司的走势图。

大家要明白，全世界的黄金价格的核心基准标准是伦敦现货黄金价格。

那么，美元计价的黄金和人民币计价的黄金，有什么区别，又和汇率有什么关系呢？

来，我再以房子和黄金，给大家算一笔账，大家就清楚了。

——2000年。

彼时的人民币对美元的汇率是8.27。

如果在2000年把57万人民币兑换成68857美元，可以购买7514.7克黄金；

——2025年。

现在的人民币对美元的汇率是7.295。

如果在2025年把622万人民币兑换成85.25万美元，可以购买7942.5克黄金；

大家发现了没有？

——不考虑汇率

2000年57万可以购买7600克黄金，2025年622万可以购买7830克黄金；

——考虑汇率

2000年57万兑换成美元，可以购买7514.7克黄金，

2025年622万兑换成美元，可以购买7942.5克黄金；

大家看到这里，发现了吗？

——2000年的时候，人民币兑价黄金，明显少于美元兑价黄金数量

即——

黄金7600克（人民币计价）VS 黄金 7514克（美元计价），少了86克

——但到了2025年的时候，美元兑价的黄金明显多过人民兑价的黄金

即——

黄金7830克（人民币计价）VS 黄金 7942克（美元计价），多了112克

那么，为什么黄金没变，人民币总额没变，商品的数量发生了变化？

答案是汇率，汇率改变了商品数量，

换句话说，通过汇率变化，就可以用同样的钱，买到更多的商品。

那么，为啥2000年换汇买入黄金数量少，2025年换汇买入黄金数量多112克呢！

答案是人民币升值。

从2000年人民币汇率8.278到2025年人民币汇率7.295，人民币升值了13%左右，

所以，因为人民币升值我们才能兑价更多的黄金，而房子总面积不变，更多的黄金就会推高价格！

所以，人民币升值利好国内资产价格，当然国内资产也包括股市等金融资产~

文章到这里，两个问题的答案就很明确了：

第一个：为啥贸易战，咱们要拉升黄金？

因为贸易战是表象，金融战才是目的，

也就是美国想花更少的钱，买咱们更多的产品，这特么就是剥削。

同时，基于出口压力，人民币会通过贬值来保出口，而人民币贬值，势必会让国内资产价格进一步承压，那么国内经济环境会进一步收缩！

显然，我们不同意，

我们不仅不同意，还进行了疯狂的反击：国家队疯狂的买入黄金，从而稳定人民币汇率！

第二个：未来大概会怎么样？

弱美元，强人民币！

换句话说，人民币最终还是要走升值这条路。

原因有两方面。

一方面黄金本来就是货币之锚。

现在央行的黄金储备不断增加，可以稳定汇率，

同时从货币锚的角度看，为未来国内增加货币投放，加大内需刺激留出更大空间！

另外一方面特朗普是“弱美元”策略

只有美元走弱，才能减少36.5万亿美债的利息。

所以，贸易战也好，黄金价格暴涨也罢，都只是开始，最终的结果就是白头鹰要解决[债]，龙城要解决[缩]！

随便买房的逻辑已经发生了改变，资产配置推荐阅读文章《房地产双轨制，用一套房借鸡生蛋，让资产增值的方法是什么？》「链接」

03

最后——

1、底层逻辑

通缩是一时的，通胀是一世的，所以实物资产永远上涨；

还债是暂时的，不还是永恒的，这个世界就是欠条和纸币构成的，所以欠一屁股债的人都是富豪，存款吃利息都是穷B

2、真理

现金流是个好东西，但现金却是高危资产，所以这个世界循环往复的借新还旧；

3、实物资产永恒向上

推荐阅读：房地产双轨制，用一套房借鸡生蛋，让资产增值的方法是什么？「链接」

来源：混知房产