摘要：时隔一年，探长再次来到白云湖数字科技城。这一次，我不得不感慨，白云湖板块建设加速了！

时隔一年，探长再次来到白云湖数字科技城。这一次，我不得不感慨，白云湖板块建设加速了！

崭新的写字楼、已经开始入住的热门楼盘、逐渐完善的市政建设等等，都让我们感受到了基建狂魔的基本功。

与此同时，我们也看到白云湖靓丽外表下，早期入住者碰到的一些实在民生问题。

具体如何，请看以下图文详解。

数字科创产业超多，广州版松山湖？

白云湖，建得飞快！

先上图给大家看一下，如果不说，你会不会以为是在珠江新城？

但，这是目前的白云湖数字科技城起步区。

再放一张官方的航拍图来感受下：

是不是有点滨湖CBD的感觉了？如果白云湖数字科技城所有的规划落地，那它有可能成为广州版的“松山湖”。

从亭岗站B口出来，你就能感受到白云湖的变化。和两年前比，周边绿化和跑道成型，多了公交站等便民措施。

地铁站左右两侧是越秀天悦云湖和品实云湖花城，这两个盘均有早期业主入住，也有在售新品。

来来往往的人群，让白云湖板块看起来已经有些生活气息。从规划布局看，白云湖数字科技城分为五园两区，聚焦数字科技产业新业态。

园区已落地项目有百度智能云、中关村信息谷、北大科技园、清华力合科创中心、哈工大大数据、网易有道、钧明集团等25个大项目。

已经入驻的核心企业有优润康、柏俐臣、特来电、瓜瓜传媒等，整体来说还处于招商引资的早期阶段。

探长在中关村信息谷和力合科创园区逛了一下，发现还有工人在现场施工。

园区道路和绿化都做得非常好，整体以低矮的商办建筑为主，不是珠江新城那种具有压迫感的高楼大厦。

以个人偏好来说，我更喜欢这种环境，估计搞科研的人更乐意在这边办公。

从望湖一路一直往东走，几百米就能到达白云湖西湖，现在刚好是阳春三月，正是感受最美滨湖办公环境的季节。

在这边上班，确实比市中心要舒服很多。园区周边餐饮类比较少，我估计可能是租金贵，另外就是企业入驻和楼盘还没完全交付，所以没有人敢贸然投资。

在便利店买水时，探长特意问了经营一年多的老板娘，她也说平日人还是比较少的。门口的座椅倒是有几个歇息的顾客，几乎都是板块内的销售和装修员工，偶尔有外来客。

面积小、雇员少的刚需型便利店，起码还能覆盖租金成本。沉没成本高的大型餐饮店就没多少人敢赌了。

所以，你会看到园区都没什么像样的正餐店，麦当劳、肯德基这种快餐型连锁店算是比较好的。

靠近云湖花城那边的餐饮店相对多，瑞幸和库迪咖啡、工商银行等都集中在那里，还有些小酒吧。

除了周边的城中村，白云湖还有全季酒店、正升星荟这类新交付的公寓出租，可以提供给暂时没有买房需求或短暂办公的企业人员。

租金上，正升星荟一居室约1300-1600元/月，整租3居室约4000-4600元/平。

旁边两个小区，品实云湖花城三四房租金约4000-6300元/月，越秀天悦云湖三四房租金约4500-6800元/月。

公寓租金相对便宜，但小区环境、居住舒适度和管理要好一些。

如果你是来这边找工作或上班的，起码不用担心这里是新城而荒无人烟。现在的白云湖核心区，已经具备工作和居住的基础条件。

不过对白云湖首批入住的业主来说，生活便利度确实还有很大的提升空间。

白云湖首批业主入住：

无平价商超，生活配套明显不足

据探长了解，无论是品实云湖花城还是越秀天悦云湖，首批入住业主都要不少吐槽点。

比如什么电梯问题啦，垃圾站选址争议，学校配套问题等等，哪个板块都会遇到。

这些我们不会展开说，因为就算同一小区，不同业主也会有不同观点，容易引发口水大战。

探长只说一些业主意见比较一致的。

比如说白云湖买菜难问题，我猜每个业主群都会有人反馈，探长来之前就有所耳闻。

我打开大家常用的买菜软件测试了下，当定位为力合科创中心时，无论是美团的小象超市还是朴朴超市，都显示不可配送。

美团外卖倒是可以配送，不过像奈雪的茶配送费就会超过5块钱，单点还是有点舍不得。

新城居住区不像人口密集的老城区，到处都是价平靓正的餐饮店和菜市场，外卖和买菜配送站设置得比较丰富。

这就导致一个问题，无论你是喜欢点外卖的肥宅还是喜欢做菜的大厨，居住体验感都大打折扣。

各位买房时关注的都是学铁商等核心需求，有时候反倒忽略了高频出现的一日三餐消费场景。

白云湖板块小区底商有钱大妈，但肉菜价格偏贵；地铁一个站或骑小电驴可到达石井红星综合市场，只是购物体验不会太好。

我问了下这边的业主朋友，大家诉求比较一致的是，希望白云湖能尽快引进大型商超，解决业主们买菜难、买菜贵的问题。

板块内有一个在建的大型购物中心，它就是位于夏茅的白云湖金铂天地，据说会在今年5月1日开业。

白云湖金铂天地 图：活在白云湖

这当然是个好消息，尤其是距离近一些的首开保利云湖壹号业主。亭岗站附近的天悦云湖和云湖花城就比较烦恼了。

因为白云湖周边很多道路不是路况差就是在建的多，自驾体验差，开车过去要小半个钟。没有地铁直达，金铂天地开通了对他们来说也是远水解不了近渴。

引进平价大型商超和零售餐饮企业，对白云湖业主来说，是个迫在眉睫且居住体验提升明显的建议，希望领导们能听见业主的呼声吧。

单价降了上万，低至2字头

白云湖还能买吗？

白云湖几大楼盘，全部还有在售产品。从当初高峰的4字头，到如今部分房源2字头，白云湖板块房价走过了最黑暗的两年。

早期上车的业主，可以说为板块发展提供了真金白银的助力。

园区产业方面，这两年确实在努力引进了，但当下的招商引资，不是努力就一定有好结果的，只能尽人事听天命。

白云湖的市政和绿化环境，有实实在在地提升。但前述的生活配套问题，还是要尽快弥补。

如今白云湖房价去掉泡沫，即便是越秀的新品翠湖组团，员工团购价也只需3.3-3.7万/平，95平四房户型，大约349万，85平小户型三房，大概282万。

项目称3月业绩已完成，4月1日起即将涨价。

品实云湖花城主打同等面积多一房，户型设计比较实用。四期3、4栋也加推在即，户型约72-88-117-119平，单价比天悦云湖还低一些，

按照去年年终冲刺价格，余货可能250万以内就能买到70平2+1房,400万左右能买到双主套大户型。

至于在白云湖边缘、8号线终点站滘心附近的招商雍云邸和中建星光城，价格更是低到2字头。

新规加持，星光城的2+1房69平小户型，雍云邸78平3房，实用率大幅提升，最低总价180万左右，即便是四房户型，也只需220-260万。

不过，这里产业更少，城市界面更刚需，交通和生活配套更一般。

如果你能忍受，那这里一线直达琶洲，始发站还有座位坐，也不是不能买，毕竟房价已经降了近10000元/平。

你怎么看呢？评论区交流。

来源：广州房探