2025年南宁土拍开门红！青秀凤岭南7.6亩商业地块成交3465万元

摘要：2025年3月19日，挂牌截牌青秀区1幅商业服务业用地（GC2025-007地块，位于青秀区林里桥路以东、平田西二里以北，7.649亩，计容建面约1.78万方），吸引2家竞买人报名，现场仅1家房企报价1轮，最终底价成交，由南宁市穗致企业管理咨询有限责任公司&自

文/克而瑞广西区域分析师

克而瑞南宁土拍战报

时隔近3个月，南宁再次现场土拍！也是2025年以及乙巳蛇年南宁首幅出让的经营性用地！

2025年3月19日，挂牌截牌青秀区1幅商业服务业用地（GC2025-007地块，位于青秀区林里桥路以东、平田西二里以北，7.649亩，计容建面约1.78万方），吸引2家竞买人报名，现场仅1家房企报价1轮，最终底价成交，由南宁市穗致企业管理咨询有限责任公司&自然人联合竞得，成交总价3465.1238万元（折合约0.35亿元），成交单价453万元/亩，成交楼板价1941元/㎡。（土拍直播回放，详见视频号“南宁微楼市”主页栏目）

据了解，竞得者中的穗致公司于2024年11月成立，亦或其首次在南宁青秀区开发房地产项目，凤岭南板块或将新添一座“mini商业体”。竞得者代表尚未透露过多信息，我们之后将继续关注这一新项目的建设进展。

本月下旬还有3场土拍：良庆区1幅7.199亩公用设施营业网点用地（加油加气站）、高新区（西乡塘区）1幅21.681亩商业用地、青秀区1幅56.8亩商住地块将现场出让，截牌日分别为3月26日、3月28日、3月28日。敬请继续关注我们的官微(公众号和视频号同名）克而瑞广西区域、南宁微楼市。

下面我们一起快速回顾这场土拍。

【2025年3月19日的土拍战报】

2025年3月19日，南宁土拍GC2025-007地块结果公示

2024年3月19日的南宁土拍现场，18号竞买人南宁市穗致企业管理咨询有限责任公司&自然人联合竞得GC2025-007地块

2025年3月19日，南宁土拍GC2025-007地块的成交海报（制图：克而瑞广西区域）

GC2025-007地块位于青秀区林里桥路以东、平田西二里以北，7.649亩，商业服务业用途，容积率上限3.5，最大计容建面约1.78万㎡（，建筑限高100米。出让文件明确要求：项目需与北侧林里桥片区雨水调蓄工程做好衔接。其他规划设计要求按《南宁市自然资源局建设项目规划设计条件通知书》（审批号：2024-069）的规定执行。竞得人自签订出让合同之日起，30日内支付成交地价款的50%，剩余50%成交地价款自签订出让合同之日起360日内付清。地块起始总价约3465万元，起始单价453万元/亩，起始楼板价1941元/㎡。

南宁土拍GC2025-007地块的位置示意图

南宁GC2025-007地块的VR海报（克而瑞广西制图）

我们总结这幅地块特征（个人观点，仅供参考）：

首先，这幅地块“小而美”，不论是占地还是体量都很小。

南宁GC2025-007地块周边，拍摄于2025年3月初

其次，虽然竞买门槛不高，但对开发商有一定的考验，比较考验报名企业的资金实力和商业地产的运营经验等。

关于“商业服务业用地建设什么”的百度AI解答

项目区位和现有的路网交通优势明显。该地块位于凤岭南、凤岭北、东盟商务区交界区域，是城市向东重点发展方向，来往南宁火车东站、凤岭客运站、埌东汽车客运站等城市枢纽较为便捷。

南宁GC2025-007地块周边，拍摄于2025年3月初

但是，目前地块的北面目前在平整土地，此前规划有拟新建中学、保障性住房等，而地块的东面大部分区域为现有的林场，部分场地租借用于“农家乐”。我们可以推测，这里待开发区域的路网和市政配套，有待在未来中短期时间里，进一步推进建设与完善。

南宁GC2025-007地块及周边，拍摄于2025年3月初

还有，凤岭南片区居住氛围持续增强，生活方式也将不断提升。地块附近即是大型住宅社区保利领秀前城、唐樾青山、恒大苹果园、南宁彰泰红、林立桥家园等，周边环伺青秀山风景区、李宁体育园、青秀区休闲体育公园（在建）、江滨公园、唐樾青山体育公园等城市地标或景区景点。保利时光里主题商街、龙湖南宁青秀天街（在建）、东方之梦文化风情商业步行街等配套环伺。