摘要：24年初以来，已上涨75%，略逊于港股大盘（恒生指数）81%涨幅，主要还是受制于业绩下滑，反向推升估值，虽然点位上还没回到21年初最高点，但估值已经要创新高了

这轮行情中，我第一个清仓股票/基金即将出现，就是香港中小

24年初以来，已上涨75%，略逊于港股大盘（恒生指数）81%涨幅，主要还是受制于业绩下滑，反向推升估值，虽然点位上还没回到21年初最高点，但估值已经要创新高了

我去年设定的12档阶梯减仓计划表，到今天已完成9档，还有最后3档，大概每涨3%减一档，再涨9%就能最终实现清仓大逃亡，统统卖给“有缘人”，整体持仓平均盈利49%左右

~

大家最关心的中概股基金（包括各种中概互联、中国互联、恒生互联，以及近似的恒生科技），因我持仓规模较大，设了20档阶梯减仓计划，去年9-10和今年2月的反弹都陆续出过货，已完成9档减仓计划，已全面回本，马上又要重启减仓了，再往上涨不超过50%，我会全部清仓（个人操作，不构成任何意义上的投资建议）

今天大盘继续大涨，再创10年新高，成交量距去年10月8日创造的历史纪录就差临门一脚，但依然没出现全市场普涨的疯牛格局，这也是此轮行情最大特点，行业分化严重，甚至各宽基指数之间走势差异也很大，很难给出一个适用于全市场的操作建议

只能说，现在整体上适合持仓不动或继续网格（可适当放大每次网格收割的比例），部分严重高估的适合减仓甚至清仓，部分依然低估的也可继续定投，但可能要适当加快定投节奏，因为行情走向疯牛的概率正在快速上升

……

今天上海终于跟随北京，也出台了外环（五环）外解除限购的救市新政

不是说外环外房子人人都能买，而是上海户籍不限量，随便买，非沪籍还是有连续1年社保/个税记录，才能随便买

但1年门槛已很低，来上海的打工人很容易够到，约等于不存在

外环内继续限购，户籍最多2套，非沪籍最多1套，但非沪籍社保门槛降到3年

普天同庆的是，终于取消了对单身狗的限制——过去沪籍单身也只能买一套，非沪籍就算交50年社保也一套不让买

我就想问，假如我没结婚证，但用各种方法有了个孩子，那我也算有家庭的人吧？这为啥也限购呢？

这种对单身人群的歧视性政策，真让人反胃~

以前就上海有这奇葩规定，后来北京也学过去了，真是无f**k说~

剩下都是些配套的常规操作——

1、提高公积金贷款额度

2、支持提取公积金当首付

3、支持“又提又贷”，且公积金贷款额度不降

4、商贷利率取消首套房和二套房的区别对待

5、非沪籍房产税参照户籍，首套房免征，二套房以上合并计算面积，人均60平米内免税

如果这套救市组合拳放一年或一年半前，绝对属于惊天王炸！

因为上海房价lockdown之前还一直在涨，unlock后也没马上跌，转折点发生在2023年

如果2024年力挽狂澜，还能把一部分持币观望的潜在购房需求激发出来

就像《让子弹飞》里描写的，大部分人是谁赢他们帮谁，都是墙头草，没格局，没底线，只看眼前利弊得失

如果心中断定买房不会再有明显赚钱效应，且很可能还要亏钱，那不管是结婚还是生7个葫芦娃，买房都不会再是什么狗屁“刚需”，丈母娘也不会逼准女婿买房，毕竟谁都不会和钱过不去

在多空激烈决战，市场人心不稳的关键时候，政府下场拉偏架，能快速扭转市场预期，虽然少子化老龄化带来的楼市基本面长期恶化的大局不会变，但还是能有效缩短楼市见底周期

现在多空对决早已硝烟散尽，我军（空军）顺利打过长江，国军（多军）眼看就要大陆完全失守，再来这针强心剂，也只是给我军南线大追击增加点难度，但大局已定，无力回天

根本原因是我在中国未来10年剧本，正在加速上演里说的第二个核心剧本：容错率下降

官员做事，不求有功，但求无过，追求一个稳字诀，阿弥陀佛保平安

假如当年多空激烈对决时来这么一手王炸，或者再放飞点，外环外限购全解除，外环内户籍买2套非户籍买1套（只要1年社保），的确很有可能挽狂澜于既倒，也不能完全排除重新激发市场投机浪潮，助推房价报复性上涨，那主政官员可能又要背锅挨批了

如今再解除限购，黄花菜都凉了，房价已失去报复性上涨可能性，至于能不能加速筑底，也不是我一个地方政府说了算的，如果全国房价都继续跌，那我也没办法不是~

7月全国70大中城市二手房价格，环比只有太原微涨，同比没一个涨的，趋势依然向下

从高位下跌腰斩的房子满大街都是，哪怕北上深跌幅三成以上的房子也铺天盖地

这和当年一味求稳，晚了半年take off mask一样

别小看这半年，national economy已接近collapse，social unrest一触即发，这时才被迫turn back ，有些失去的东西，再怎么make up，也永远回不来了

……

现在除专注房地产的自媒体，为了恰饭被迫继续聊房子，没话也要强行尬聊刷存在感，泛理财类自媒体已经很少聊，我也很久没专门聊房子了

因为全国房价继续跌，想买房的都在犹豫要不要租房，想卖房的都心痛狠不下心自砍一刀，聊多了都是泪，

又有啥可聊的？

话说回来，北京上海接连大尺度放松限购，对这两座城市的成交量上涨还是能起到立竿见影的效果

房价短期内能稳上几个月，但是否能就此触及历史性大底，或许有可能，但还有待观察

我认为就算这次救市没能触底，一线核心区1-2年内触底的概率也非常大，如果想在一线核心区上车，未来2年是历史性机遇期

但一线郊区和其他城市（包括越来越像“伪一线”的广州），2027年能否触底还真不好说，得看消费是否有比较明显的起色

但消费起色又非常依赖房地产回暖助力，这就成了因果悖论……

有人说来一场大牛市，股民赚够了钱就会去买房

过去房价上升期，这个规律的确多次奏效，但现在长达20年的楼市黄金时代已结束，就很难说了

不过有个比较独特的现象，上海核心区豪宅新房市场继续热火朝天，开盘秒光

你可以理解为经济不行了，LV、GUCCI们都价格大跌，市场加速抱团取暖，聚集在最顶流的Hermès上

上海核心区豪宅，就是最顶流的Hermès，居住属性远不如金融投资属性

……

眼下我也遇到一个选择题

给我妈买的新房前几个月交房了，和这些年摇号打中的限价房一样，也是不能细看的“精装修”，但也还能住住，就不重装了，目前透气中，很快就能入住

我妈现在住的我10多年前买的婚房，要么卖，要么租

过去我一直倾向卖掉

一是租售比太低，划不来

二是老房子出租烦心事太多，一会儿这个坏了，一会儿那里漏水，也不知啥时候又要找新租客

我从不觉得当收租婆是很轻松的活儿，我曼谷房子上次地震室内装修开裂后，到现在还没修好，很烦人

三是上海一直有全国独此一家的奇葩房产税，我每年都要交小两万，真是莫名其妙的税，交的撕心裂肺的痛……

把这套卖了，就不用交房产税了，继续出租，相当于每年3个月房租都要“上贡”，还要考虑未来房租也要交增值税的大势所趋，实际租售比更低

但房价一直跌，而我这房子的房租这两年却比较稳定，跌到现在，账面上租售比居然从房价见顶时的1.2%，升到1.7%

如果这边房价继续跌，租售比来到2%，那边市场利率继续跌，房贷也逼近2%，租房就不见得明显比买房更划算，那房价很可能就真见底了

更何况，我房子在外环内，见底速度很可能更快

所以我现在更倾向先租个两年，熬过眼前至暗时刻，到时再看卖不卖，大家觉得呢？

来源：力哥说一点号