摘要：近期，依据9个政府部门联合发布的《美丽乡村建设实施方案》，我国计划在2027年前，实现县域内40%的村庄达到美丽乡村建设标准，并力争在2035年基本实现美丽乡村全覆盖。
近期，依据9个政府部门联合发布的《美丽乡村建设实施方案》，我国计划在2027年前，实现县域内40%的村庄达到美丽乡村建设标准，并力争在2035年基本实现美丽乡村全覆盖。
对于广大农民来说，面对即将到来的农村重磅改革，应当注意些什么？
首先要关注宅基地政策变化。根据《方案》提示，地上房屋坍塌连续超过两年的宅基地可能面临被收回的风险。虽然收回程序复杂，但农民仍应及时利用好自己的宅基地，避免因长期闲置而失去权益。
其次，农村户口价值正在提升。随着城乡融合发展深入推进，农村户口附带的土地承包权、宅基地使用权等权益越来越受到重视。
北京大学人口研究所副教授刘璐表示："在新一轮农村改革中，农村集体经济组织成员身份将带来更多红利，建议农民特别是年轻一代慎重对待户口迁移问题。"
针对农民关心的拆迁问题，《方案》并未直接使用"拆迁"一词，而是强调"合村并镇"和"宜居型农房改造"。
农村改造不是简单的拆除重建，而是要在保留乡村特色的基础上进行提质升级。
到底有哪些乡村分类撤并需要搬迁呢？
一、集聚提升型村庄
此类村庄通常人口众多，经济基础较好，具有较大的发展潜力。国家将鼓励这些村庄继续发展壮大，通过政策扶持和资源整合，进一步提升其综合竞争力，使之成为乡村振兴的典范。
二、融入城镇型村庄
对于靠近县城、地理位置优越的村庄，国家将引导其逐步融入城镇发展体系。这些村庄将逐步实现“进城”目标，享受与城镇居民同等的公共服务和生活条件，推动城乡一体化发展。
三、特色保护型村庄
古村落、风景区等具有独特历史文化和自然景观的村庄，将被列为特色保护型村庄。国家将对这些村庄进行严格的保护，确保其原貌得以保存，同时推动文化旅游等产业的发展，为当地经济注入新的活力。
四、搬迁撤并型村庄 针对空心村、生态脆弱区等存在严重问题的村庄，国家将实施搬迁撤并政策。这些村庄通常面临人口流失、房屋空置、生态环境恶化等问题，通过合村并居等方式，可以有效整合资源，提高村民的生活质量和生态环境水平。
那么，哪些村庄将成为重点拆迁对象呢？
1. 空心村 常住人口不足户籍人口30%、房屋空置率超过60%的村庄，被称为空心村。这些村庄往往只剩下留守老人和儿童，房屋大量空置，资源浪费严重。国家将对这些村庄进行拆迁，引导村民向集聚提升型或融入城镇型村庄转移。
2. 城乡结合部村庄 位于县城周边20公里内的村庄，特别是那些处于“地铁最后一公里”区域的村庄，将成为拆迁的重点。随着城市化进程的加快，这些村庄的地理位置优势日益凸显。以广州白云区为例，因地铁规划的实施，该区域的补偿价已从2万/㎡飙升至4.5万/㎡。拆迁后，这些村庄将融入城市发展体系，成为新的城市功能区。
3. 生态脆弱区村庄 山洪、滑坡等自然灾害易发地带的村庄，特别是那些存在危房的村庄，将被列为生态脆弱区村庄。为保障村民的生命财产安全，国家将出资帮助这些村民搬迁到安全地带。同时，对原村庄进行生态修复和治理，确保生态环境得到有效保护。
2025年拆迁政策补偿确实存在多项“隐形福利”，90%的农民还不知道：
1.子女教育优先权
拆迁安置户子女可优先入读县城重点中小学，需提供拆迁协议和户籍证明。部分区域还提供大学生返乡创业的社保补贴，如政府承担3年社保费用。
2.免费职业技能培训
政府为拆迁户提供电工、月嫂、电商直播等免费培训，并承诺“培训一人，就业一人”。例如，安徽合肥某开发区通过培训直接对接企业用工需求。
创业扶持政策自主创业者可申请5-20万元无息贷款，部分地区对直播带货等新业态给予设备补贴（如直播器材费用的30%）。
以地养老政策
60岁以上老人可选择“土地换养老金”，交出宅基地后每月可领取2000元补贴，并免费入住配套养老社区（江苏南京试点）。
医疗保障升级被拆迁农民可纳入城镇居民医保体系，部分地区为60岁以上老人直接发放养老金，解决后顾之忧。
历史建筑保护性开发
百年老宅、祠堂等可申请政府出资修缮，产权仍归村民。修缮后开发为民宿或文化场馆，户均年收入可增加8万元（福建土楼案例）。
土地入股分红村民可将闲置宅基地或土地入股乡村旅游公司，年分红超5万元（浙江湖州试点），但需注意审核企业资质，避免“空壳公司”风险。
生态补偿叠加
偏远山区拆迁户在获得房屋补偿的同时，可叠加“生态补偿金”，如贵州退耕还林户额外获得3万元/亩补贴。
安置房配套升级安置房不仅面积上浮（如河南郑州“1:1.2置换”），还配建幼儿园、菜市场等设施，房价比周边低30%（山东潍坊案例）。
传统村落保护政策
被列入保护名录的古村落，政府提供修缮资金并禁止随意拆除。修缮后资产价值可能翻倍，如上海石库门、山西窑洞改造后成为文旅热点。
怎么样申请隐形福利？
来源：北京创为拆迁律师团队
