摘要：最近，Mosman一座蕴藏财富潜力的地标——686–692 Military Road, Mosman，凭借其稀缺性、政策红利与稳健回报，吸引了无数高净值人群的目光。
在不确定的市场中，寻找一份确定性收益，是每一位投资者的终极追求。
最近，Mosman一座蕴藏财富潜力的地标——686–692 Military Road, Mosman，凭借其稀缺性、政策红利与稳健回报，吸引了无数高净值人群的目光。
Initium Capital 于 2024 年初成功收购686–692 Military Road, Mosman，进一步扩展其 A 级房地产投资组合。此次收购符合我们在紧俏市场中获取高质量资产的长期战略，并充分利用了澳大利亚人口增长及高净值人群聚集的趋势。
Sydney’s North Shore 始终是澳大利亚最具价值的房地产市场之一，得益于其紧邻CBD、海岸线、主要就业中心及交通枢纽的独特地理优势。凭借在房地产领域的卓越业绩，Initium Capital 持续专注于投资基本面稳固、具备长期价值潜力的优质资产。
在成功获得开发审批（DA）并进行战略性重塑后，Initium Capital 现已将该资产挂牌出售，较 1,500 万澳元的购入价大幅溢价，充分体现了短时间内创造的可观价值。
而Mosman作为悉尼最负盛名的高端海滨城区之一，以其独特的自然景观、精英社区氛围和长期稳定的资产价值，俨然已成为全球高净值投资者眼中的“黄金标的”。
区域核心优势
悉尼北岸核心，不可复制的稀缺性
Mosman坐拥悉尼北岸海滨，紧邻CBD，被悉尼港、巴尔莫勒尔海滩（Balmoral Beach）和国家公园环绕，是悉尼稀缺的“城市与自然共生”的富人区。
区域内可供开发土地极少，80%以上为低密度独立屋，新房供应近乎停滞，供需失衡长期推高资产价值。
精英社区与经济活力
Mosman居民家庭收入中位数超25万澳元，位列全澳前列，是悉尼远近闻名的高净值人群聚集居住地之一。可谓是客群购买力强劲，租金承受力高。
区域内更是汇聚顶级私校（如Queenwood School）、高端商业街（Military Road）和游艇俱乐部，吸引全球精英家庭定居。
抗跌增值能力：历史数据印证长期回报
过去10年，Mosman独立屋中位数涨幅超120%，即便市场波动期，跌幅也远低于悉尼平均水平。
独立屋周租金中位数约2,500-3,500澳元，空置率长期低于1.5%；高端豪宅租赁需求旺盛，尤其受跨国公司高管、外交官青睐。
政策与规划红利
Mosman Council严格限制高层建筑和过度开发，保护低密度居住环境，进一步巩固房产稀缺性。
悉尼第二机场（Western Sydney Airport）和北岸交通网络优化，间接提升区域连通性。
生活方式溢价，全球富豪的“终极目的地”
从Balmoral海滩的白色沙滩到Taronga Zoo的景观，Mosman的宜居性使其成为“居住+投资”双重属性的标杆，房产自带“身份标签”效应，吸引国际买家。
Mosman Village 地标性开发项目
该地块位于 Mosman Village 核心地段，未来将打造一处精品豪华住宅项目，共计六套尊享住宅，专为追求空间感、私密性及自然采光的高端买家精心设计。
每层仅设两套住宅，每户均拥有宽敞的起居空间和无缝的室内外融合设计，可尽览Mosman街景、Sydney Harbour Bridge和城市天际线 的壮丽景观。
项目地理位置优越，北接Balmoral Beach，南邻Neutral Bay，周边即是Mosman成熟的零售、餐饮及高端生活配套。
此次开发项目将进一步巩固Mosman作为Sydney顶级住宅区的地位，为高端市场带来极为稀缺的尊享居住机会。
精准布局，价值跃升
Initium Capital凭借深厚的市场经验，快速完成尽职调查、可行性研究及项目规划，并全程主导建筑设计、景观规划、结构工程、城市规划及可持续性方案，确保项目符合市场最高标准。通过成功获取 DA 审批，该资产的价值和市场竞争力大幅提升。
目前，该资产已正式挂牌出售，充分体现了Initium Capital在获取、优化及提升 高端房地产资产方面的领先能力，进一步巩固其在澳大利亚高端地产投资市场的卓越地位。
在竞争激烈的市场中精准捕捉机会
Mosman 房地产市场长期以来以供不应求、需求旺盛而闻名，优质资产的市场流通率极低。
Initium Capital此次交易的核心竞争力在于精准识别市场机会并迅速锁定优质资产。
Initium Capital 由黄氏家族办公室，并携手 Hayson 家族的 Max Hayson 及 Bo Zhuang 共同合作，致力于打造卓越的投资平台。利用两大家族办公室在商业地产领域收购、部署、管理和战略投资方面的专业知识以及30多年的丰富经验，通过对悉尼一级地区黄金地段商业零售地产的收购及策略性管理实现长期持续增值，并借由基金的形式与投资人共同投资，为超高净值客户和家族办公室提供稀缺资源布局和资产分散的机会。
这一策略性布局，加之 Initium Capital 在收购及开发领域的专业能力，使其以极具竞争力的价格拿下该资产，并确保其在澳大利亚最紧俏房地产市场之一的长期增长潜力。
从收购到价值创造
该资产以 1,500 万澳元购入，并通过战略性重塑进一步提升投资价值和市场吸引力。
凭借 DA 审批的加持及清晰的执行策略，Initium Capital 在短期内创造了可观的资产增值，充分展现了其严谨的投资理念、开发执行力及资产管理能力。
项目亮点
黄金地段
位于 Mosman 核心区域，坐拥 Balmoral Beach 与 Neutral Bay 的绝佳地理优势，可欣赏 Mosman Village、Sydney Harbour Bridge 及城市天际线的壮丽景观。
卓越便捷性
步行100米即达主要生活配套，正对 Bridgepoint Shopping Centre，交通便利，生活便捷度无与伦比。
强劲投资回报
目标年回报率 15%+，基于优越的地理位置及高端住宅市场持续增长的需求支撑。
机构级支持
由两大经验丰富的家族办公室联合投资，具备丰富的房地产开发及资产管理经验，确保稳健运营。
为什么选择 Initium Capital？
IM资本(Initium Capital) 由两大当地家族办公室共同支持，长期致力于投资悉尼东区，下北区及北海岸商业零售物业，并借由在行业的经验和资源，为投资人带来参与悉尼稀缺商业物业投资的机会。
此外IM资本(lnitium Capital)也为高净值客户群体提供一站式金融服务体验，包括私人财富管理、商业零售地产咨询服务、贷款服务和家族办公室设立及规划服务。
家族发展史
Hayson 家族的成就包括开发伊丽莎白女王于 1988 年开放的标志性 Harbourside 购物中心(耗资 20 亿澳币)，以及 Pitt Street Mal 街购物中心耗资 3 亿澳币的 Skygarden 项目被评为世界最佳开发项目。
Hayson 家族被誉为澳洲最有历史和最重要的大型房地产企业之一。Max 继承了其祖父 Tom Hayson 和父亲lan Hayson 的开拓精神，延续家族的辉煌。
Hayson 家族开发和重建的项目：
悉尼Pitt St Mall的Skygarden
Manly Wharf零售开发项目
Kogarah Town购物中心
Cremorne的Metropole购物中心
Hillsdale的Southpoint购物中心
专业优势
在资产管理、地产开发领域拥有深厚经验，具备高质量投资项目的策划及执行能力。
独家投资机会
依托市场深度洞察与严谨的尽职调查体系，可直接获取优质投资标的。
成熟市场经验
背靠 Huang 家族 & Hayson 家族，凭借数十年地产投资、开发及管理经验，确保项目高效推进。
投资人利益一致
稳健投资策略
坚持资本保值增值，严格的风控体系与严谨的交易筛选，确保投资的长期安全性与稳定性。
来源：澳洲商业观察ABR