猝不及防！南京房价四连涨了！

摘要：一边，很多人深刻感知到市场的残酷，手里的二手房一降再降仍然卖不出去；另一边，一些市场数据又透露出回暖的端倪，每个月统计出来的成交量和房价竟然还上涨。

现在市场上有个看似很矛盾的现象：

一边，很多人深刻感知到市场的残酷，手里的二手房一降再降仍然卖不出去；另一边，一些市场数据又透露出回暖的端倪，每个月统计出来的成交量和房价竟然还上涨。

我能理解这种巨大“温差”对很多人的冲击力，但事实就是这样，现在的楼市正在以一种“核心城市优先、优质项目优先”的方式悄然回暖转向。

就比如今天公布的一组数据，又要击穿很多人的刻板认知：

国家统计局发布2月份70城新房销售价格指数，南京以0.5%的环比增幅排在全国第一！

01.

我知道可能有人要拿偶然性说事，别急。

首先到这个月，南京新房价格已经四连涨！

根据国统局数据，2024年11月南京新房价格涨幅为0.1%，12月涨幅为0.6%，2025年1月涨幅为0.7%，2月涨幅为0.5%。

其次南京新房价格涨幅，已经连续3个月稳居全国第一！

是的，南京新房价格不仅连涨，而且涨幅已经连续3个月做到全国第一。除了去年11月，其余时间涨幅全部不低于0.5%。

值得注意的是，现在南京新房价格涨幅还是独一档！

在12月和1月，南京新房价格涨幅是和成都并列第一，但到了2月份，南京已经甩开成都，独居第一。

成都绝对是近一年市场表现非常优异的城市，今年1-2月新房成交面积高达226.13万㎡。南京能和成都同台竞争，也说明这份数据的含金量。

另外再看看下面这份1-2月南京项目业绩榜单，我们会发现市场的头部表现依然很优异，这里面既有城市核心的豪宅，也有产品力先进的四代宅，还有一些高性价比的品质新房。

这其实就是现在南京楼市的现状：

各个需求段都有好项目，而这些好项目不缺市场，价格也更坚挺；与此同时，南京也有一些“放价跑量”的项目，当然这不代表项目不好，有的也只是房企战略的不同。

前者是支撑，是稳住房价的主力军；后者对于合适的买房人来说也可以是捡漏的好机会。

02.

比南京新房价格上涨更重要的，是现在房地产市场一些基本面的变化。

竟然出奇地、统一地，出现了陡然的转向！

今天和70城房价指数共同发布的，还有“2025年1—2月份全国房地产市场基本情况”，这能从更多细枝末节反映全国房地产市场的变化。

先看全国房地产开发投资增速，从上个月的-10.6%变成了-9.8%。

下图是过去一年来的数据，虽然最新的1-2月增速仍然是-9.8%，但已经达到了去年4月以来的最好表现。

再看新建商品房销售面积和销售额的同比增速，分别为-5.1%和-2.6%，走势也是陡然上升，数据明显改善很多。

2025年1到2月，全国新建商品房销售面积10746万平方米，新建商品房销售额10259亿元。

由此可以计算出来，今年1到2月全国新房销售均价为9546.8元/平方米，而去年同期为9293.7元/平方米，全国新房销售均价同比反弹了2.7%。这也是市场好转的重要信号。

另外还有房企本年到位资金增速，变化也是巨大的，同比跌幅从上次数据的-17%大幅收窄到了-3.6%！

还有一个重要指标——国房景气指数，走势也是上扬。

而从细分数据上来看，新房销售方面，住宅情况好转最快，销售面积同比只跌了3.4%，金额上只跌了0.4%；而办公楼、商业用房，无论是销售面积和销售金额，都跌幅巨大。

这说明住宅正在率先回暖，而办公楼、商业用房由于供应量太大、存量太大，回暖还需要漫长的时间。

从新开工面积上看，住宅、写字楼和商业用房都跌了30%左右。也就是说住宅卖得还不错，但未来供应量的下降，将跟写字楼、商业用房一样猛。

这意味着，未来住宅将率先完成去化，部分大城市的核心城区，2到3年之后将出现新房住宅短缺现象。

03.

最最重要的是，还是高层今年关于房地产的一再表态！

3月16日晚，中办、国办印发的《提振消费专项行动方案》由新华社播发。

行动方案部署了8方面30项重点任务，包括城乡居民增收促进行动、消费能力保障支持行动、服务消费提质惠民行动、大宗消费更新升级行动、消费品质提升行动、消费环境改善提升行动、限制措施清理优化行动、完善支持政策。

其中就包括了对房地产的再次定调——

更好满足住房消费需求。持续用力推动房地产市场止跌回稳，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。允许专项债券支持城市政府收购存量商品房用作保障性住房。落实促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策。适时降低住房公积金贷款利率。扩大住房公积金使用范围，支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，加大租房提取支持力度，推进灵活就业人员缴存试点工作。