摘要：这两年更是感受明显，“你家拆了没？”直接成老海口人的见面爆款问候语，主政官搞城市革新的决心，那叫一个又坚决又迅猛。

宝子们谁懂啊！海口城市更新竟然已经进行到4年啦，时间过得也太快了吧～

这两年更是感受明显，“你家拆了没？”直接成老海口人的见面爆款问候语，主政官搞城市革新的决心，那叫一个又坚决又迅猛。

咱们眼睁睁看着一个个项目从图纸落地，签约改造火速推进，新房咔咔盖起来，一开盘就卖爆…

数据更能说明一切！

从2022年到2025年，海口已悄悄铺开了60个城更项目，砸出超1.44万亩征拆版图，相当于13个万绿园的面积总和，这力度直接刷新海口城更历史纪录。

最近再刷到海口城市更新的动态，咱们编辑团队都不由得拍案叫绝。

丁村城市更新一边热卖一边工地上挖机挥臂铲土，迈瀛片区高效启动拿地即动工，白龙北地块围挡上的规划图格外醒目，田罗新民的监理团队已经进场。

大家你追我赶，为打造咱们的椰城新皮肤按下“快进键”！

眼瞅着这么多项目齐发力，今天楼Sir扛着小飞机拍了实景，还扒到内部进度表，把目前最受关注7大城更盘的底细全抖出来。

究竟项目进展到什么阶段，未来又会打造成什么样的亮眼产品，有没有好的规划、好的学区……总之，干货全在这。

丁村城市更新 大华·星曜率先出击

如今的城市更新项目中，最受关注的当属丁村项目。

为何这么说，正因为丁村直接和迈瀛城更两大项目搞起策略性整合。

真正做到土地资源精准调配，不是简单叠加，而是实打实实现1+1＞2的价值翻倍效果，是海口自贸港核心区当之无愧的城更样本。

这片东至城南路、南至美舍河、西至迎宾大道、北至凤翔路的1056亩土地，2025年截止目前已有15亿投资落地。

首先是大华集团去年年底拍下首批地块后，仅八个月时间就推出了大华·星曜。

| 丁村首个落地项目——大华·星曜

自面世以来，首推的3#、5#、8#、11# 四栋楼全售罄，加推的7#、9#也卖得红红火火。

第二批也在今年6月被大华集团以8.11亿元成交，同月25日就举行了开工仪式，接下来的市场里，大华将会凭借这一城更项目稳稳站住脚跟了。

至于工程进度如何，楼Sir了解到当前二期建设正在全力推进，开挖土方、桩基础施工等各项工序正在有条不紊推进。

之所以能造出如此巨大的声势，一方面是因为地块的规划十分诱人。

此前官宣的“一带一环两廊三组团”的空间结构，不仅最大化地释放了地块价值，未来还将是“城站会客厅，城园新福地”。

| 丁村城市更新空间规划

更让人期待的是，通过海口市轨道线网规划（在编）可见，未来丁村会紧挨着地铁4号线（椰海大道）与2号线（海口东站）。

这让本就位于主城区的丁村项目，真正做到了交通轨道全线覆盖，地段优势相当硬核。

而大华的首秀也没让人失望，星曜登场直接掀翻了海口户型迭代的桌子。

比如143㎡的户型，使用率114%！实际使用面积直接干到了套内154㎡还外带一个约9㎡的电梯厅。

客厅更是给到了55㎡的超级大空间，对比市面上同面积户型，直接大上15㎡不止。

| 大华·星曜样板间

主城区上更是豪气给到了低密度纯板楼，容积率仅2.6，全是17-18层纯板楼小高层。

最早看到规划就让楼Sir深感欣慰，毕竟城市更新的本质目的，就是实现腾笼换鸟，让地块发挥最大的价值。

迈瀛片区 6亿拿地造森林社区

说完丁村，咱们继续关注府城城更重头戏——迈瀛片区。

今年4月份，中国铁建旗下海口容晟置业以6.052亿元拿下57.53亩的G1003地块，楼面价6312元/㎡。

| 迈瀛片区地块分布

这宗城更地块的顺利出让，标志着该片区“全龄宜居之城”建设正式破局。

楼Sir拿到施工进度表，作为市场化商品住房项目，G1003地块设计方案已曝光，预计明年年初完成主体封顶。 ‌

此外，还有此前拍出的G1101地块，11月处于施工图设计招标阶段，计划2026年2季度开工。

航拍可见，该片区的安置房也在如火如荼的建设中，部分楼栋已接近封顶状态，相信不久的将来能让回迁户早日住上新家。

| 迈瀛片区安置房建设进展

至于商品房，更是相当吸睛，根据规划这里将创新推出——立体生态住宅设计。

通过建筑外立面垂直绿化、屋顶花园及每户空中庭院，构建多层次绿化体系，且统筹配备80亩集中绿地。

换句话说，住在这，可真正实现“安家大自然”的居住体验。

不光如此，迈瀛片区的城市更新在升级公服配套，改善民生需求方面更是可圈可点。

| 迈瀛片区周边配套

未来这儿将配建12班高品质幼儿园、3000㎡养老服务中心及青少年活动中心，周边紧邻城市绿肺——凤翔湿地公园。

半集新闻联播的时间，可直达府城中学、海口市第三人民医院，海口高铁东站等，15分钟生活圈已基本成型。

加上中铁建在琼山打造的江语天著、江语天宸系列此前市场口碑不错，让迈瀛片区提前加了不少印象分。

据了解，迈瀛片区首推产品容积率仅2.5、建筑密度≤22%，规划打造低密度纯住宅社区，预计供应近千套商品房。

| 迈瀛片区航拍实景

不同于普通商品房地块，城更项目无需满足现房销售要求，按照当前施工速度，预计今年年底或明年年初开盘。

刚需想在主城区上车，又对居住生态环境有要求的同志，迈瀛或许是个不错的选择。

白龙北降价重启 世嘉控股浮出水面

不同于其他项目开局就有大佬背书，白龙北城市更新就显得有些命运多舛。

这处总占地79.5亩的城更项目，历经两次流拍、三度上架，终于在11月5日由世嘉控股城市更新（海南）有限公司以约7.15亿元的价格收入囊中。

其母公司世嘉控股集团可是海南豪宅圈的老玩家，之前在海口国兴大道、三亚湾打造的“吉祥系列”，跻身海口改善大军。

这两年更是扩张速度，两年拿地近150亩。

这次冲刺白龙北，一线江景的自然优势外加开发企业成功的操盘经验，大概率会带来高端产品线。

楼Sir之前给大家做过功课，此地块折合楼面价4590元/㎡，比之前降了1703万，楼面价低了109元/㎡。

| 白龙北片区地块分布

在业内看来，世嘉的入局不光是因为持有成本降低，更关键还是看着了其中的ML0302007地块。

此地作为滨江路与板桥路交汇处的一线江景地块，连接骑楼历史街区、江东新区及海甸岛，叠加滨水景观与人文资源，好好规划绝对有故事可讲。

| 白龙北片区航拍实景

另外三宗地块分别是两类拆迁安置房用地（D0602-01、ML0303003）和一宗回迁商业用地（ML0303014）。

不光人气十足，还有商业配套落位，意味着这个城更项目未来会是集居住与商业为一体的综合社区。

结合一线江景的天然优势，总的来说地块成色不错，接下来世嘉会为市场带来什么样的产品，留个关注咱们继续跟进。

田罗新民启动监理 重仓西海岸南片区

西海岸区域内，田罗新民片区的开发动作也加快了进程。

山西建投旗下海南华越置业刚招完监理（要求甲级资质），总工期1420天，现在工地已经在打地基，工程进度如火如荼的进行中。

| 田罗新民片区航拍实景

回过头来看，今年7月底，山西建投全资子公司海南华钧置业有限公司成功竞得海口市西海岸新区南片区两宗地块——B0401、B1301。

这两宗地块总面积约122.47亩，成交总价为6.60亿元，此外，配套还有两宗教育用地也被其收入囊中，有消息称小学地块正在与人大附小火热接洽，未来或许能形成名校加持的9年一贯制热门学区。

除此之外，能引来山西建投的多次下注，正因为这是田罗新民城市更新项目的核心区域，海口未来重点打造的城市副中心。

其中，2192亩片区里居住用地仅占32%（697亩），本就十分稀缺。

看位置就让人眼前一亮，西侧紧邻人大附中海口实验学校（西校区），东侧是省妇幼保健院和五源河体育场，步行到远大购物中心超方便。

根据可靠消息，此片区的教育用地，未来还将引进人大附小或同级别学校，与人大附凑成双学区最强书包，未来潜力不小，感兴趣的家长朋友可以蹲蹲进度啦。

| 田罗新民片区实拍

富秀路东片区 371亩城更老炮首秀

秀英区另一个备受关注的重头戏，咱们把目光给到——富秀路东片区城市更新。

原因很简单，地段够靓。

地图可见，该地块与如今的改善大盘罗牛山·璞域隔路相望，东至丘海大道、北靠南海大道。

万达广场和友谊南海城两大热门商圈全在10分钟生活圈内，交通与配套资源兼备。

而它也等来“靠谱操盘手”，深圳卓越集团以9.18亿元的一级开发成本，中标前期服务商。

按照42个月的服务期规划，卓越集团已组建专项团队进场，目前正开展土地确权与违建认定工作。

| 前期服务商中标公示

秀英区城更办传来消息，项目征拆补偿方案已初步拟定，预计11月启动村民签约，最快2026年就能开放示范区。

而操盘手卓越集团作为国内城更“老炮”，有着相当丰富的旧改经验。

|卓越集团企业图谱

虽说目前仅是签订了前期服务协议，但其中设置了硬核条款，若因卓越自身原因退出，前期投入将全额没收，足见其之后全盘接手项目的信心。

作为卓越进军海南的首个项目，势必要用富秀路东片区城市更新项目，将品牌一炮打响。

结合项目规划的低密属性，大概率会推出改善型产品，届时将与璞域形成该片区“双豪宅”格局，追求改善住宅的朋友，可以重点关注咯。

横沟村二期 成长型未来社区

别忘了，还有已经开工的横沟村二期，这个总规划约700亩的海口重点城更项目，继一期中交·蓝色港湾的热销后，二期工程更上演了城更加速度。

| 横沟村二期地块分布

“一心、两轴、三片区”的霸气空间结构规划，未来将打造城站会客厅，城园新福地的海口新地标。

除了商品房，最受关注的当属配建北师大优质教育资源的九年一贯制学校，让众多家长吃下一颗定心丸，也让此片区 "学区房" 的含金量拉满。

更绝的还有配建的幼儿园、社区医院、养老院等公共服务设施已在今年9月建成移交政府，马上要进入投入使用的阶段。

截至11月初，住宅楼已进入正负零的冲刺阶段，围挡、大门、洗车台等装备也悉数到位，桩基础施工正如火如荼推进中。

| 横沟村片区航拍实景

随着项目的全面推进，未来这里将变身融合现代居住、活力商业、绿色生态与便捷公共服务的 "成长型未来社区"。

年度黑马俊美片区 北师大加持赢麻了

要说本年度的城市更新黑马，楼Sir把关注度留给江东新区的俊美片区。

| 俊美片区地块分布

论体量，它连此前三度上架的白龙北首期1196亩片区都能轻松赶超，堪称目前江东新区规模最大的城更项目。

更狠的是，它还攥着自贸港核心区与公立顶流学区的双重王牌。

| 俊美片区航拍实景

项目地处江东新区，紧邻总部经济带与临空经济集群，周边纵享已落地北师大海口附校、市中医院等重磅配套。

让家长们坐不住的，是项目与北师大海口附校的“零距离”，校门贴着家门，出小区门拐个弯就到学校。

| 俊美片区航拍实景

大家都知道，这所学校在家长圈里就是“定海神针”级别的存在，连续几年稳居公立校前列，妥妥的学霸摇篮。

更重磅的是，北师大附小的扩建工程正同步推进，新增48个班直接补上千个学位缺口，等于给这个片区的学区价值上了双保险。

就在昨日，俊美片区城市更新项目签约启动仪式在海口市美兰区江东新区动迁工作指挥部一楼协议大厅举行。

| 俊美片区签约现场 图源海口网

首日就收获签约87宗，面积达23086.47平方米。

根据项目计划，俊美片区城市更新项目第一阶段预签约工作预计于12月上旬完成。

另一方面，俊美片区城市更新项目实施方案编制招标以及项目价格评估机构的招标工作也在同步进行中。

| 俊美片区公示资料

目前，该项目的城市设计中标候选人已处于公示期，计划工期180天。

也就是说，不出意外的话，半年之后，咱们就能见着俊美片区未来规划的样子，相信不久的将来也会同步进入实质性拆改阶段。

| 俊美片区中标候选人公示

瞄准北师大的各位家长们，除了近期有着极大动静的江秀府和长期占据热销榜单的翰林府，明年又将迎来俊美片区的入局。

当然楼Sir还要提醒一句，孩子着急上学的，这个项目还是别等了，毕竟刚处于起步阶段，不如看看片区内的其他在售新盘，或许会有收获。

大家看完这7大城市更新项目，是不是都心潮澎湃起来，这好事儿啥时候能轮到自己？

楼Sir要说的是，也不是没有机会。

这不，就在最近，海口官宣将实施城市更新三年行动计划，有策略有目标，就为了让咱大海口焕然一新。

从老旧小区焕新到两旧一村的改造，从完整社区建设到城市功能补短板，每一步都踩在民生需求上、扎在高质量发展的点上。

根据计划，2027年的海口，不仅要治好城市病，还要拿下创新活力、宜居舒适等“六个之城”，建成实打实的海口样板城市。

回归实际操作上，还有政府主导+市场运作+公众参与的创新模式，让城市更新不只是面子工程，更是落到实处能装满幸福感的里子工程。

咱们不妨大胆期待未来的三年，海口的颜值、内涵双升级，国际化范儿直接拉满，咱老百姓的日子只会越来越得劲。

楼Sir之前也给大家整理过一版各大项目的区位分布图，请火速收藏保存，乡里乡亲们都来看看自己家有没有榜上有名吧。

你最期待海口哪个片区的更新蜕变？评论区聊聊，楼Sir带你持续蹲守最新进展，一起见证城市更新的高光时刻。

来源：0898海南楼Sir