摘要：点开，一张红头文件的照片，明晃晃的“法院传票”四个黑体大字，像四个巴掌，隔着屏幕就扇在了我脸上。

收到法院传票的时候，我正在公司摸鱼。

手机在桌上嗡嗡震了两下，我划开，是个陌生号码发来的彩信。

点开，一张红头文件的照片，明晃晃的“法院传票”四个黑体大字，像四个巴掌，隔着屏幕就扇在了我脸上。

我叫陈阳，三十八岁，一个普通得不能再普通的上班族。传票上的原告，叫林晚。

这个名字，我熟。

她是我家那套小房子的租客。

我把房子租给了她三年，三年，一分钱房租没涨过。

现在，她把我告上了法庭。

我盯着那张照片，脑子里嗡的一声，像有架B52轰炸机贴着我天灵盖飞了过去。

荒谬。

这是我脑子里蹦出来的第一个词。

紧接着是愤怒，一股火“噌”地一下从脚底板烧到头发梢。

我捏着手机，指节发白，屏幕上我自己的倒影都扭曲了。

旁边的同事小王探过头来，“阳哥，看啥呢，脸都绿了？老板查岗了？”

我没理他，划掉图片，直接把那个号码拨了过去。

电话通了。

“喂？”

是林晚的声音，有点怯生生的，跟她三年前第一次来看房时一模一样。

装。

能装。

我压着火，声音从牙缝里挤出来：“林晚，传票什么意思？”

电话那头沉默了几秒钟，然后是一阵窸窸窣窣的声音，好像她走到了一个更安静的地方。

“陈哥，您收到了？”她的声音听起来居然还有点委屈。

“你觉得呢？”我冷笑，“我他妈都快成被告专业户了，能收不到吗？”

“陈哥，您别生气，我也是没办法。”

“没办法？”我他妈气笑了，“你有什么没办法？我欠你钱了还是打你骂你了？我把房子租给你，三年没涨一分钱房租，周边都涨成什么样了你不知道？你现在倒好，反手给我一张传票？林晚，你良心让狗吃了？”

我声音有点大，办公室里好几个人都朝我看来。

我索性站起来，走到消防通道的楼梯间，这里没人。

“陈哥，不是这样的，”她急急地辩解，“是你要卖房子，要赶我走，你违约了。”

“我违约？”我简直要被这女人的逻辑气昏过去，“我提前三个月通知你，合同上写得清清楚楚，提前一个月就行。我给你三个月找房子，还说帮你留意，这叫我违约？”

“可你当初答应过我的！”她声音也大了起来，“你说只要我好好住，你就不涨房租，也不会赶我走！”

我愣住了。

我是说过类似的话。

那是三年前，她刚大学毕业，一个人拖着个大箱子来看房。

那套房子是我婚前买的，六十平米，两室一厅，小区老了点，但地段还行。我跟我老婆结婚后就搬到新家了，这套小的就一直出租。

前一个租客是个搞乐队的，把房子折腾得乌烟瘴气，墙上贴满了海报，撕下来全是印子，地板上还有烟头烫的坑。

我花了小一万才把房子重新收拾干净。

所以再招租客，我特别小心。

林晚是中介带来的第五波看房人。

白白净净一个小姑娘，穿着条洗得发白的牛仔裤，帆布鞋，说话细声细气的。

她很喜欢那房子，眼睛里放着光，但一听我说租金三千五，那光立马就黯淡了下去。

她跟中介小哥在门口嘀嘀咕咕，我听见了。

“哥，能不能再便宜点？我刚毕业，工资不高……”

中介一脸为难。

我当时也不知道哪根筋搭错了，可能是看她那样子，想起了自己刚来这个城市打拼的时候。

“行了，”我开口，“三千二，不能再少了。押一付三。”

林晚眼睛又亮了，一个劲儿地冲我鞠躬，“谢谢哥，谢谢哥！你真是个好人！”

签合同的时候，她看我，又小心翼翼地问：“哥，你这房子……以后会经常涨房租吗？”

我当时刚被前一个租客搞得焦头烂额，就想找个省心的。

我看她文文静静的，就随口说了句：“你放心，只要你爱惜房子，别给我瞎折腾，按时交租，我就不给你涨。住个三五年都没问题。”

她当时那个感激的眼神，我到现在都记得。

她说：“哥你放心，我一定把这当自己家一样爱护！”

现在想来，我真是个。

一个彻头彻尾的。

“林晚，我那是客气话，是场面话！你懂不懂什么叫场面话？”我在电话里咆哮，“白纸黑字的合同你不认，你认一句场面话？”

“我不管！”她开始耍赖，“你就是答应了！你现在卖房子，就是逼我走，我的损失你得赔偿！”

“赔偿？我赔你妈的偿！”我彻底被点炸了，脏话都飙了出来，“你住了三年便宜房子，省了多少钱你自己没点数？你还想要赔偿？你脸呢？”

“我不管！法院见吧！”

“嘟——嘟——嘟——”

她挂了电话。

我捏着手机，站在楼梯间里，气得浑身发抖。

墙壁上剥落的油漆，像我此刻皲裂的心情。

我老婆的电话打了进来。

我深呼吸好几次，才把那股邪火压下去一点。

“喂，老婆。”

“陈阳，你发什么疯？刚才老张打电话给我，说你在办公室跟人吵架，吼得全楼都听见了。出什么事了？”

我老婆在一家国企做HR，消息比谁都灵通。

我把事情跟她说了一遍。

电话那头沉默了。

良久，她叹了口气。

“我就知道。”

“你知道什么？”我没好气地问。

“我早就跟你说过，人心隔肚皮，让你别对一个租客那么好。该涨租就涨租，该按规矩办事就按规矩办事。你非不听，觉得自己是救世主，是活菩萨。现在好了？菩萨坐上被告席了，感觉怎么样？”

她的话像一把锥子，句句扎在我心上。

这三年来，她不止一次跟我提过涨租的事。

第一年年底，她说：“老公，我们小区那片儿，你那户型都涨到四千了，我们是不是也该涨点了？”

我当时手一挥：“嗨，那姑娘刚毕业，不容易。再说人家住得也挺爱惜的，省心。一年多几千块钱，犯不着。”

第二年，她又提：“都四千五了！咱这房贷不要还啊？儿子兴趣班不要钱啊？”

我还是那套说辞：“人家一个小姑娘，你跟她计较那几百块钱干嘛。省心，省心最重要。”

我甚至还挺得意，觉得自己做了件特有人情味儿的事。

现在，这份“人情味儿”变成了一纸传票，狠狠地抽在我脸上。

“行了，现在说这些还有什么用。”我烦躁地打断她，“赶紧想办法怎么处理吧。”

“处理？还能怎么处理？找律师，打官司呗。你那个‘口头承诺’，她有录音吗？”

“我哪知道！就算有又怎么样？合同最大，这她妈是常识吧？”

“天真。”我老婆冷笑一声，“你以为法院是你家开的？就怕碰到个和稀泥的法官，看她是个弱女子，再听她哭诉两句，指不定就让你赔点钱‘人道主义补偿’了。”

我心一沉。

“那怎么办？”

“找律师。我有个大学同学，叫周毅，现在在一家律所当合伙人，专门打这种民事纠纷的。我把微信推给你，你跟他聊聊。”

挂了电话，我靠在冰冷的墙上，点了一根烟。

烟雾缭绕中，我仿佛又看到了三年前那个拖着箱子的林晚，一脸纯真地对我说：“哥，你真是个好人。”

好人？

我呸。

这年头，好人就是的代名词。

我加了周毅的微信，他很快通过了。

我把事情的来龙去脉，连同传票的照片，一股脑都发了过去。

周毅回得很快，就三个字：“来律所。”

我请了半天假，打车去了他所在的律所。

在市中心最高档的写字楼里，玻璃幕墙闪闪发光，晃得我眼睛疼。

周毅跟他办公室的环境一样，精英范儿十足。一身剪裁得体的西装，头发梳得一丝不苟，金丝眼镜后面的眼神，锐利得像把手术刀。

他示意我坐下，给我倒了杯水。

“陈阳，你老婆都跟我说了。传票内容我看了，诉求很奇葩。”

“何止奇葩，简直是敲诈勒索！”我愤愤不平。

周毅推了推眼镜，表情没什么变化：“她告你两点。第一，违背‘口头承诺’，要求你继续履行低价租赁合同，或者一次性赔偿她未来五年的租金差价损失，她自己算了个数，二十万。”

“我操！”我没忍住，又爆了粗口，“她怎么不去抢？”

“别激动。”周毅抬手压了压，“这只是她的诉求，法官支不支持是另一回事。重点是第二点。”

“第二点是什么？”

“她要求你退还过去三年的全部租金，共计十一万五千二百元。”

我脑子“嗡”的一下，彻底懵了。

“凭什么？她白住我房子三年？”

“她的理由是，你的房子存在多项‘安全隐患’和‘不适宜居住’的缺陷，导致她三年来身心健康受到严重损害。所以租赁合同自始无效，你应该退还全部租金，并赔偿她精神损失费，五万。”

我张着嘴，半天说不出话来。

这他妈是阳谋。

是赤裸裸的构陷。

“什么安全隐患？什么不适宜居住？我那房子好好的，家电都是新的，她住了三年，屁都没放一个，现在跟我说这个？”

“具体是什么，起诉状上没细说，估计是留到法庭上当‘惊喜’呢。”周毅的嘴角勾起一抹讽刺的笑，“这个林晚，背后应该有高人指点。不是她一个刚毕业三年的小姑娘能想出来的招。”

“高人？”

“八成是那种专门钻法律空子，帮人打‘维权’官司的二流子律师，或者干脆就是个懂点法的流氓。他们专门教唆人去碰瓷，打赢了就分成。”

我感觉一股寒气从脊椎骨升起。

我一直以为，我只是遇到了一个不懂感恩的白眼狼。

现在看来，我可能是掉进了一个精心设计的陷阱。

“周毅，这官司……能赢吗？”我声音都有点发颤了。

“从法理上说，优势在你这边。”周毅十指交叉，放在桌上，“白纸黑字的租赁合同是核心证据。所谓的‘口头承诺’，在法律上，尤其是在有明确书面合同的情况下，证明力很弱。除非她有清晰的、未经剪辑的录音，并且录音内容能明确构成一个无条件的、永久性的承诺，否则很难被采纳。”

我松了口气。

“至于她说的什么‘安全隐患’，这就得看她能拿出什么证据了。你得好好回忆一下，这三年，她有没有就房子的任何问题跟你报修过？所有聊天记录、通话记录都不能删。”

我开始拼命回忆。

这三年，林晚确实跟我提过一些小问题。

比如马桶堵了，我让她找师傅通，费用我出。

比如空调夏天不制冷了，我直接买了个新的给她换上。

还有一次，她说楼上漏水，把她天花板弄湿了一块。我立刻联系了楼上业主和物业，三方一起协商解决了，我还给她那间屋子的墙重新刷了一遍。

这些事，她当时都是千恩万谢的。

现在，这些会不会都变成她口中的“安全隐患”？

我把这些都跟周毅说了。

“很好。”周毅点点头，“这些都是你作为房东尽到了维修义务的证据。记住，所有你为她花钱维修的发票、转账记录，跟师傅的聊天记录，跟物业、邻居的沟通记录，全部找出来，整理好。”

“她那边呢？她会怎么做？”

“她会夸大其词，无中生有。”周毅的眼神变得严肃，“她会说马桶天天堵，严重影响生活；空调漏氟，害她中毒；天花板漏水发霉，让她得了呼吸道疾病。她甚至可能会自己制造一些‘证据’，比如找个野鸡检测机构出个‘甲醛超标’的报告，或者拍几张墙角自己泼上水的照片，说是常年阴暗潮湿。”

我听得目瞪口呆。

“这么……无耻？”

“你以为呢？”周毅笑了，“陈阳，欢迎来到真实世界。法律是工具，也是武器。就看掌握在谁手里，以及怎么用。”

他站起来，拍了拍我的肩膀。

“别慌。兵来将挡，水来土掩。你现在要做的，就是把我们刚才说的所有证据都收集起来。另外，去一趟物业，把这三年小区公共区域的监控都调出来，特别是你家门口的。再去找找你家楼上楼下的邻居，问问他们对这个租客的印象，看有没有人愿意出庭作证。”

“邻居？”

“对。她不是说房子‘不适宜居住’吗？如果她天天开派对，夜夜笙歌，朋友不断，那她这个说法就不攻自破了。一个生活在‘水深火热’中的人，会有心情呼朋引伴吗？”

我茅塞顿开。

周毅这小子，果然专业。

从律所出来，天已经有点阴了。

我没有回家，直接开车去了那套出租的房子所在的小区。

老小区，没有那么多门禁，我熟门熟路地就进去了。

站在楼下，我抬头看着六楼那个熟悉的窗户。

窗帘拉着，看不见里面的情形。

三年前，我站在这里，看着林晚把她的东西一点点搬进去，心里还挺感慨，觉得一个年轻人的新生活就要从这里开始了。

三年后，我站在这里，只觉得那扇窗户后面，藏着一个我不认识的怪物。

我先去了物业。

物业经理是个五十多岁的大姐，姓王，挺热心肠。

我递了根烟过去，把事情遮遮掩掩地说了一遍，只说是跟租客有点纠纷，需要查一下监控。

王经理一听林晚的名字，眉头就皱了起来。

“陈先生，你可算来了！你那个租客，我们这儿的投诉电话都快被打爆了！”

我一愣：“投诉？投诉什么？”

“什么都投诉！楼上邻居晚上十一点洗个澡，她说人家噪音扰民。楼下小孩白天弹个钢琴，她下去敲门骂人家。还有，她养了只猫，你知道吗？”

“猫？”我更懵了，“合同上写了不准养宠物的。”

“她偷偷养的呗！那猫老在楼道里乱窜，还在消防通道大小便，好几个邻居都来反映过。我们上门去说，她要么不开门，要么就说猫不是她的，是野猫跑进来的。你说气不气人？”

王经理拉开抽屉，从一堆文件里翻出一个本子。

“喏，这都是投诉记录，你自己看。”

我接过来，一页页翻过去。

投诉人，张姐，六楼的邻居。投诉内容，半夜三更还有男人大声说笑，严重影响休息。

投诉人，李大爷，四楼的住户。投诉内容，高跟鞋走路声音太大，从晚上十点响到凌晨一点。

投诉人，物业保洁员。投诉内容，601门口长期堆放大量垃圾和快递盒，散发异味，多次提醒拒不清理。

……

我看着那一笔笔记录，手都在抖。

这就是林晚口中那个“身心健康受到严重损害”的“受害者”？

这就是那个“把房子当自己家一样爱护”的乖乖女？

我操。

我以前真是瞎了眼。

“王经理，这些记录，我能复印一份吗？还有，楼道监控，能调给我看看吗？”

“没问题！”王经理很干脆，“对付这种没素质的租客，我们物业绝对支持你！”

从物业出来，我手上多了一沓厚厚的复印件和存着监控视频的U盘。

我没有急着走，而是上了楼。

我敲了敲我对门，702的门。

开门的是张姐，一个四十多岁的阿姨，我跟她认识。

“哟，小陈，你可好久没来了。”

“张姐，你好。我来问点事。”

我把张姐请进屋，她一听我的来意，话匣子就打开了。

“你那个租客？哎哟我的妈呀，你可算是要赶她走了！我们这层楼的邻居，没有一个不盼着她快点滚蛋的！”

张姐开始滔滔不绝地控诉林晚的“罪行”。

跟物业记录里的差不多，甚至更夸张。

“她哪是一个人住啊，隔三差五就带不同的男人回来过夜，有一次两个男的还在楼道里为她打起来了，闹得警察都来了！”

“还有啊，她那个垃圾，从来不自己往下扔，就堆在门口。夏天那味儿，隔着门都冲鼻子。我说了她好几次，她嘴上答应得好好的，‘好的好的，阿姨，我马上就扔’，一转头就忘了。”

“最可气的是，她还到处跟人说你这个房东坏话！”

我心里一紧：“她说我什么了？”

“她说你这人特别抠门，签了合同就不管事了，家里东西坏了都让她自己花钱修。还说你色迷迷的，老找借口上门，想占她便宜！”

“轰”的一声。

我感觉我脑子里最后一根叫“理智”的弦，断了。

我为了给她省心，换空调，修马桶，联系楼上，忙前忙后。

到头来，在她嘴里，我成了个不管事还想占便宜的色狼？

我陈阳活了三十八年，自问行得正坐得端，什么时候受过这种污蔑？

“张姐，你说的这些，到时候如果需要，你愿意上法庭帮我作证吗？”我盯着她的眼睛，一字一句地问。

张姐愣了一下，随即有点犹豫：“上法庭啊……那多麻烦啊……”

我懂。普通老百姓，谁愿意惹这种事。

我从包里掏出钱包，抽出五百块钱。

“张姐，我知道这让你为难。这点钱你拿着，就当是误工费。到时候开庭，车接车送，不会让你费一点心。”

张姐看着那钱，又看看我，叹了口气。

“小陈，不是钱的事。主要是那姑娘，看着文文静静的，心思怎么那么毒呢？行，姐帮你！不能让好人受这种冤枉气！”

我心里一块石头落了地。

从张姐家出来，天已经全黑了。

我站在601的门口，那扇我曾经无比熟悉的门，此刻看起来却像个黑洞。

我能想象得到，门背后，林晚可能正敷着面膜，刷着剧，盘算着怎么从我这个“房东”身上再多榨出点油水来。

我没敲门。

没必要了。

从今天起，我们之间，只剩下法律。

回到家，我把今天搜集到的所有东西——物业的投诉记录、监控视频、跟张姐的谈话录音——都摊在桌上。

我老婆看着这一堆东西，又看看我布满血丝的眼睛，没再说什么风凉话，只是默默地给我下了一碗面。

我一边吃面，一边把U盘插进电脑。

监控视频很长，我开了二倍速，一帧一帧地看。

看着看着，我停住了。

屏幕上，一个男人，拎着两大袋子超市买的东西，熟门熟路地用钥匙打开了601的门。

我认识那把钥匙。

那是我当初配给林晚的备用钥匙。

我把视频截图，发给了周毅。

“周毅，你看这个人。他有我房子的钥匙。”

周毅很快回了过来：“这是什么时候的视频？”

“上周五，晚上八点。”

“这个人，是不是经常出现？”

“对。”我往回拉了拉进度条，“我粗略看了一下，这一个月，他至少来了十次，每次都过夜。”

“这就不是普通朋友了。”周毅的回复带着一丝冷意，“这是非法转租，或者至少是改变了房屋的实际使用人。你合同上肯定有禁止转租的条款吧？”

“有！清清楚楚！”

“很好。又一个重磅炸弹。”周-毅回了一个“炸弹”的表情包，“你继续看，把这个男人所有出现的画面都剪出来。另外，想办法查查这个男人是谁。”

查一个陌生男人，谈何容易。

我盯着屏幕上那张模糊的脸，陷入了沉思。

突然，我想起了张姐的话。

“两个男的为她打起来，警察都来了。”

我立刻给王经理打了个电话。

“王经理，麻烦你个事。你还记不记得，上次601那两个男的打架，警察出警，是哪个派出所处理的？”

王经理想了想：“应该是我们辖区的城西派出所吧。我帮你问问当时的保安。”

半小时后，王经理回了电话，确认了是城西派出所。

第二天一早，我带着律师函，直奔城西派出所。

值班民警听我说明来意，查了出警记录。

果然有。

记录上写着，因情感纠纷，两名男子在楼道内发生肢体冲突。当事人，林晚。另外两名男子，一个叫李浩，一个叫王磊。

警察还留了他们的身份证号和联系方式。

我看着记录本上“李浩”那个名字，又看了看我手机里存的监控截图。

虽然有点模糊，但轮廓和身形，八九不离十。

我把这个重大发现告诉了周毅。

周毅在电话那头笑了一声。

“陈阳，你小子可以啊，都能干侦探了。”

“别贫了。”我说，“接下来怎么办？直接联系这个李浩？”

“不。不要打草惊蛇。”周毅说，“我们手里已经有足够的牌了。现在要做的，就是等。等开庭。”

等待的日子是煎熬的。

我每天上班都心不在焉，脑子里全是这件破事。

林晚那边也没闲着。

她又给我发了几次短信，内容大同小异。

“陈哥，我们私下和解吧。你赔我十万，我就撤诉。闹上法庭，对你名声不好。”

“你一个大男人，跟我一个小姑娘计较什么？你又不缺这点钱。”

“我问过律师了，这场官司我赢定了。你现在和解，还能少损失点。”

我看着这些短信，只觉得胃里一阵翻江倒海的恶心。

我一条都没回。

我把手机截屏，全部转给了周毅。

周毅只回了我两个字：“蠢货。”

我不知道他说的是林晚，还是曾经的我。

可能，两者都有吧。

终于，到了开庭的日子。

我特意请了一天假，换上了一身最正式的衣服。

我老婆拍了拍我的肩膀：“别紧张，我们占理。”

我点了点头，但心里还是七上八下的。

在法院门口，我见到了周毅。

他还是那副云淡风轻的样子，手里提着一个厚重的公文包。

“准备好了？”他问。

“嗯。”

“那就进去吧，会会那个‘高人’。”

法庭里很安静，只有空调的嗡嗡声。

我坐在原告席的对面，被告席上。

几分钟后，林晚和她的律师走了进来。

林晚今天化了妆，但看起来很憔悴，眼眶红红的，一副受了天大委屈的样子。

她的律师是个三十多岁的男人，头发有点油，眼神里透着一股精明和算计。

他看到周毅的时候，眼神明显变了一下。

看来，他们认识。

法官是个中年女人，表情严肃，看起来不太好糊弄。

庭审开始。

法官敲了敲法槌，程序性地问了几个问题。

然后，林晚的律师开始陈述。

他的声音抑扬顿挫，极富感染力。

他把林晚塑造成一个刚出社会、无依无靠、被无良房东欺骗和压榨的悲惨“沪漂”形象。

他说我，陈阳，利用林晚的无知和善良，用一句虚假的“口头承诺”骗取了她的信任，然后在房价高涨时，又无情地撕毁承诺，要将她扫地出门。

他说得声情并茂，林晚在旁边配合地开始小声抽泣。

我坐在对面，听着他胡说八道，拳头攥得死死的。

如果眼神能杀人，那个油头律师已经被我千刀万剐了。

周毅碰了碰我的胳膊，示意我冷静。

然后，林晚的律师开始“举证”。

他先是拿出了一段录音。

录音里，是我三年前的声音：“你放心，只要你爱惜房子……我就不给你涨。住个三五年都没问题。”

声音很清晰。

我心里咯噔一下。

这女人，从三年前就开始算计我了？

林晚的律师很得意：“法官大人，大家都听到了。被告亲口承诺，只要原告爱惜房子，就可以一直住下去。现在被告单方面违约，理应赔偿原告的损失。”

周毅笑了。

他站起来，对法官说：“法官大人，我请求对这段录令的完整性进行质疑。”

“被告律师，你什么意思？”油头律师有点急了。

“我的意思是，这段录音，很明显是经过剪辑的。”周毅不紧不慢地说，“我的当事人当时的原话，是在‘爱惜房子’后面，还有一句‘按时交租’。请问原告，为什么要把这句剪掉呢？是不是因为，你并没有完全做到‘按时交租’呢？”

说着，周毅向法官提交了一份证据。

“这是我的当事人与原告的微信聊天记录。在过去三年里，原告累计有十三次未能在合同规定的日期前支付房租，每次都拖延三到七天不等。虽然我的当事人出于善意，没有追究她的违约责任，但这足以证明，原告并没有完全履行她口中的‘承诺’前提。”

林晚的脸，唰地一下白了。

油头律师的脸色也变得很难看。

法官看了看证据，点了点头，示意周毅继续。

“接下来，我们再谈谈所谓的‘口头承诺’的法律效力。”周毅的声音在法庭里回响，“众所周知，当书面合同与口头承诺发生冲突时，应以书面合同为准。双方签订的租赁合同，白纸黑字，明确规定了租赁期限为一年一签，并且房东有权在提前通知的情况下解除合同。原告作为一个具有完全民事行为能力的成年人，在签订合同时，就应该知晓并同意这些条款。”

“退一万步说，就算我当事人的那句话构成一个‘承诺’，那也是一个有条件的、有期限的承诺。‘住个三五年’，这是一个模糊的时间范围，而不是一个永久的、无条件的许诺。现在，三年之期已到，我的当事人因为家庭原因需要出售房产，并且给予了原告远超合同规定时间的三倍准备期，合情合理合法。原告所谓的‘违约’，根本不成立。”

周毅说完，坐了下来。

油头律师的额头上已经见了汗。

他显然没想到，周毅的准备如此充分。

他赶紧转移话题：“好，就算违约不成立。但被告的房子存在严重的安全隐患，对我当事人的身心造成了巨大伤害！我们要求退还全部租金，并赔偿精神损失！”

重头戏来了。

油头律师开始向法官展示他准备的“证据”。

几张照片。

一张是墙角发霉的照片。

一张是马桶圈上放着“皮搋子”的照片。

还有一张，是开着盖子的空调内机，里面布满灰尘。

他还提交了一份“权威机构”出具的检测报告，上面写着“室内空气甲醛含量轻微超标”。

“法官大人，请看！这就是原告生活了三年的环境！墙壁发霉，下水道堵塞，空调藏污纳垢，空气里还有毒！在这样的环境里住三年，谁的身心能健康？我的当事人因此患上了慢性咽炎和轻度抑郁症！”

说着，他还提交了两张医院的诊断证明。

林晚又开始哭了，哭得梨花带雨，仿佛受了天大的委D屈。

我看着那些照片，只觉得血往上涌。

那墙角的霉，明明是楼上漏水那次留下的印子，我后来不是找人重新刷了吗？她这是把新刷的墙皮又刮了，拍的照？

那马桶，我给她换过新的水箱配件，她说堵，我让她找师傅，钱我出，她自己嫌麻烦没找！

那空调，是我去年夏天刚给她换的新的！用了一年里面有点灰尘不是很正常吗？她自己懒得清洗，现在倒成了我的罪证？

至于那个甲醛报告……我他妈三年前装修完，空了半年才出租的！哪来的甲醛？

这已经不是无耻了。

这是构陷，是犯罪！

我气得想站起来骂人，被周毅死死按住。

周毅站了起来，表情依旧平静。

“法官大人，针对原告方提出的所谓‘证据’，我方有以下几点回应。”

“第一，关于墙壁发霉。事实是，去年五月，因为楼上业主水管老化导致渗水，确实造成了天花板和墙壁局部受潮。但我当事人在接到通知后，第一时间联系了物业和楼上业主，妥善解决了问题，并且自费为原告重新粉刷了墙壁。这里有我当事人与物业经理、楼上业主的通话记录和聊天记录为证，还有粉刷师傅的收款凭证。”

“原告现在出示的这张照片，拍摄角度刁钻，故意避开了整体墙面的整洁状况，有恶意误导之嫌。我们有理由怀疑，这是原告为了诉讼，自己破坏墙面后拍摄的。”

“第二，关于马桶和空调。我当事人作为房东，一直积极履行维修义务。有聊天记录为证，空调是去年新换的，马桶问题，我当事人也明确表示愿意承担维修费用。是原告自己怠于处理，才导致问题持续存在。不能将此责任归咎于房东。”

“第三，也是最重要的一点，关于所谓的‘甲醛报告’和‘健康损害’。”

周毅顿了顿，目光扫向林晚。

林晚被他看得有点发毛，停止了抽泣。

“原告声称，因为居住环境恶劣，导致自己身心受损，患上了抑郁症。但我们这里，有一些证据，可能能展现一个更真实的原告的生活状态。”

周毅向法官提交了那个存着监控视频的U盘。

“法官大人，这是小区物业提供的、601室门口楼道的公共区域监控录像。我们截取了其中一部分。”

法庭的大屏幕上，开始播放视频。

视频里，林晚打扮得光鲜亮丽，和不同的朋友、男女，有说有笑地进进出出。

画面一转，是深夜十一点，几个年轻男女在她家门口喧哗，手里还拎着啤酒和烧烤。

画面再一转，是她和一个男人在楼道里激烈地争吵，然后男人愤怒地离去。

最后，画面定格在那个叫李浩的男人，用钥匙打开房门，拎着菜走进去的场景。

“法官大人，”周毅的声音响起，“一个声称自己住在‘水深火热’之中、患有‘抑郁症’的人，我们看到的，却是她丰富多彩、充满活力的社交生活。这与她的陈述，是否有些矛盾呢？“

“另外，视频中这位频繁出入、并且持有房屋钥匙的李浩先生，经我们核实，并非原告的亲属。原告将房屋钥匙私自交给第三方，并留其过夜，已经构成了事实上的转租或部分转租，严重违反了租赁合同的规定。”

林晚的脸，已经变成了死灰色。

她旁边的油头律师，嘴巴张了张，却一个字也说不出来。

法庭里一片死寂。

“还没完。”周毅的声音像一把冰冷的锤子，敲打着所有人的神经。

“我们还邀请了一位证人。”

法官示意后，张姐从旁听席上站起来，走上了证人席。

张姐有点紧张，但还是把她知道的一切，都说了出来。

林晚的吵闹，门口的垃圾，以及，她是如何在背后污蔑我“抠门”和“好色”的。

当张姐说到“色狼”这个词的时候，我看到旁听席上我老婆的脸，瞬间就白了。

而我，已经感觉不到愤怒了。

只觉得一阵深入骨髓的悲哀和恶心。

张姐作证完毕后，周毅做了最后的陈述。

“法官大人，事实已经非常清楚。原告林晚，罔顾事实，恶意编造谎言，滥用诉讼权利，试图通过欺诈手段，敲诈我的当事人。她所谓的‘口头承诺’，断章取义；她所谓的‘房屋缺陷’，颠倒黑白；她所谓的‘身心损害’，更是无稽之谈。”

“反观我的当事人，陈阳先生。作为一个房东，他宽厚、善良，给予了租客远超市场水平的优惠和便利。在长达三年的时间里，他没有涨过一分钱房租，为原告节省了数万元的开支。他积极履行维修义务，有求必应。他得到的，不是感谢，而是背叛和污蔑。”

“这不仅是一场简单的房屋租赁纠纷，这关乎我们社会最基本的诚信和良知。如果像林晚这样的行为得到支持，那么以后，谁还敢做好人？谁还愿意相信人与人之间最基本的善意？”

“我方请求法庭，驳回原告的所有诉讼请求，并要求原告承担本次诉讼的全部费用。同时，我方保留追究原告诬告陷害、损害我当事人名誉权的权利！”

周毅说完，掷地有声。

法官宣布休庭，十五分钟后当庭宣判。

走出法庭，我腿有点软。

我老婆扶住我，眼圈红了。

“没事了，老公，都过去了。”

周毅走过来，递给我一瓶水。

“干得不错。”我说，声音有点沙哑。

“是你自己干得不错。”周毅笑了笑，“你保留了所有证据，这才是关键。”

十五分钟后，我们重新回到法庭。

宣判结果，毫无悬念。

法官义正辞严地驳回了林晚的全部诉讼请求，并判决她承担所有诉讼费用。

法官在最后，还意有所指地说了几句。

她说，诚实守信是民事活动的基本原则，任何人都不应滥用法律，将别人的善意当成谋取不当利益的工具。

听到判决的那一刻，我长长地舒了一口气。

我赢了。

我看向对面的林晚。

她瘫坐在椅子上，面如死灰，眼神空洞。

她那个油头律师，已经悄悄地收拾好东西，第一个溜出了法庭。

我们赢了官司，但事情还没完。

林晚必须搬走。

法院判决下来后，我给了她一周的时间。

这一周，她没再作妖。

到了约定搬家的那天，我带着我老婆，还有找来的两个搬家师傅，一起去了。

我不想一个人面对她。

我敲了敲门。

门开了，是林晚。

几天不见，她好像瘦了一圈，头发乱糟糟的，眼睛里一点神采都没有。

屋子里一片狼藉，打包好的箱子堆得到处都是。

三年前她搬进来时，只有一个箱子。

现在，她要带走的，是满屋子的东西。

她看到我，嘴唇动了动，没说话，低下了头。

我也不想跟她废话，侧身让搬家师傅进去。

“抓紧时间搬吧。”我冷冷地说。

我老婆站在我旁边，像个监工，盯着那些师傅，生怕他们磕了碰了我的墙。

我则在屋子里走了一圈，检查房子。

墙上多了很多钉子眼。

地板上，有几块被什么重物砸出的坑。

厨房的抽油烟机，油污厚得能刮下来炒盘菜。

卫生间的洗手台，裂了一道缝。

这就是她口中“当自己家一样爱护”的结果。

我心里的火又窜了上来，但我忍住了。

跟这种人，多说一个字都嫌浪费。

我拿出手机，把这些都拍了照。

“林晚，这些损坏，都要从你的押金里扣。”

她猛地抬起头，眼睛里充满了恨意：“陈阳，你非要做得这么绝吗？”

我笑了。

“绝？跟你比起来，我这算什么？”我指着那些损坏，“我当初把一个干干净净的房子交给你，你现在还给我一个垃圾场。我没让你赔偿全部损失，只是扣你押金，已经是我最后的仁慈了。”

她不说话了，眼泪在眼眶里打转。

我看着她这副样子，突然觉得很没意思。

赢了官司，又能怎么样呢？

我失去的三年好心情，我耗费的精力，我对人性的那点残存的信任，都回不来了。

东西很快搬完了。

林晚拖着她的箱子，站在门口，最后看了一眼这个她住了三年的地方。

她转过头，看着我，忽然说：“陈哥，对不起。”

我愣住了。

这是我第一次，也是唯一一次，从她嘴里听到这三个字。

但我一点感觉都没有。

太迟了。

“不用了。”我说，“你最对不起的，是你自己。”

她没再说什么，拖着箱子，走进了电梯。

电梯门关上的那一刻，我仿佛看到她脸上，滑下两行泪。

但我已经不在乎了。

房子空了。

我花了两个星期，又花了两万多块钱，把房子重新翻修了一遍。

换了地板，补了墙，厨房和卫生间全部重做。

房子焕然一新，比以前更好了。

周毅的律师费账单也寄来了。

不便宜。

但我觉得值。

这笔钱，不仅是为了一场官司，也是为了给我自己买一个教训。

一个月后，我把房子重新挂到了中介。

这次，我吸取了教训。

租金，按市场价，四千八，一分不少。

合同，我让周毅帮我拟了一份最严谨的版本，里面把所有可能发生的纠纷都写得清清楚楚，包括禁止养宠物、禁止转租、房屋损坏的赔偿标准等等，密密麻麻十几页。

来看房的人络绎不绝。

我不再像以前那样，跟每个租客都聊半天，试图去了解他们。

我只是个房东，他们只是租客。

我们之间，唯一的联系，就是那份冷冰冰的合同。

最后，我把房子租给了一对年轻夫妻。

他们看起来很斯文，工作也体面。

签合同的时候，那个男的笑着问我：“陈哥，我们要是住得好，以后能不涨租吗？”

我看着他，也笑了笑。

“合同上写了，一年一签。到时候，咱们按市场行情来。”

我没有再说任何一句多余的场面话。

我的那点“人情味儿”，早在收到林晚那张传票的时候，就死掉了。

我不知道这是好事还是坏事。

我只知道，这个世界，有时候，会逼着一个好人，收起他所有的善良。

来源：巫师火电3