37.83%溢价，25年最高！广州土拍，12月猛冲KPI

摘要：今早，中建国际以9.6亿总价拿下白云区江高镇产业园双地块，两宗地楼面价分别为6438元/平、5941元/平。

临近年底，广州土发开始猛猛发力！

今早，中建国际以9.6亿总价拿下白云区江高镇产业园双地块，两宗地楼面价分别为6438元/平、5941元/平。

还有前几天，花都区平步大道以北双地块挂牌；从化区江浦街沿江南路地块挂牌出让；增城城投刚拿下新塘镇沙村站北侧地块；下午增城永宁街地块和荔湖街新城地块挂牌上架...

这还没完，11月至今，短短14天广州就挂牌上架14宗涉宅地！

注意，这还只是截止至今天的数据，随着挂牌节奏加快，名单还将继续增加。

时间紧任务重，广州土拍，好戏即将登场。

1.
不知道大家有没有发现，近期广州挂地的大多都是外围区。
年底冲刺KPI的风，也是吹到远郊了。
先来看今早的白云区江高镇两块地。
地块位于江高镇井岗村广州轨道交通装备产业园范围内，距离广佛西环神山站约400米左右，位置并不算太好。
但，这两宗地均为回购安置房地块，有人兜底，无需担心后期销售。
其中011地块回购总价8.89亿，013地块回购总价为12.94亿，对比中间国建拿地价的9.6亿，显然还有很大操作空间。
也是就是说，如果只要控制好前期安置房和配建成本，几乎是笔“稳赚不赔”的买卖。

这也就不难理解，为何地块能被房企疯抢22轮，溢价率高达37.83%，一举登顶广州溢价率最高地块！

要知道，去年广州土拍溢价率最高的宅地，也不过只有33.4%。
值得一提的是，这已经是广州第二次拍出溢价的安置房地块。
上一次还是10月初竞拍的太和镇AB地块，溢价率排名全市第4，戳我回顾：溢价16.4%，疯抢15轮！白云土拍，杀出黑马
也就是说，目前广州前三名溢价地块已经被安置房地块包揽，属实让人有些意外。
说完今天拍地，再来看下前几天地块挂牌情况。
11月12日，花都区平步大道以北、芙蓉大道以东CC0701042地块、CC0701023地块挂牌，计划12月12日10点开拍。

我们在查资料时发现，这两宗地还是“回锅肉”地块。
早在2024年11月就曾挂牌上架，到12月19日却因故终止出让，如今又重新上架。
更重要的是，这两宗地还降价了4217万元！
042地块挂牌总价34173万元，相较上次降价2279万元，023地块现挂牌总价29062万元，相较上一次降价1938万元，两宗地起拍楼面价均为7500元/平。

这次下调价格后，成功出让概率也同步上升，毕竟现在价格对房企更有吸引力，且地块基本素质也不错。
位于花都区中轴线板块，又称“文旅城板块”，目前已吸引保利置业、融创、颐安、绿城等品牌房企进驻。

除了花都，就连一向极少挂地的从化区，也贡献出一块靓地。

根据出让公告，地块可建设用地面积12765.98平，起拍价12921万元，起拍楼面价5060元/平。

整体来看，该地块亮点主要有三：

一是，地块位于从化客运站板块，临近地铁14号线，交通便利。

二是，地块容积率仅2.0，加上60米限高，未来很有可能做成低密改善新规小高层。

三是，安置房用地，政府回购价12500元/平，对比起拍价5060元/平还有很大利润空间。

要知道，上一宗白云安置房地块可是被房企抢破头，戳我回顾：溢价16.4%，疯抢15轮！白云土拍，杀出黑马

还有前几天的增城土拍，同样也是颇有看点。

增城城投以8.05亿底价拿下新塘镇13号线沙村站北侧地块，折合楼面价约7130元/㎡。

其最大意义在于，这是新塘近三年唯一成交宅地。

上一次成交，还要追溯到2022年中铁建12.8亿元拿下的新塘镇广园快速路南侧18101226A21188号地块，也就是现在的中国铁建·翰林新语入市。

除了上面提到的花都、从化、增城，上周一年多没拍地的横沥也一次性上架三宗地块，其中起拍楼面价最低9106元/平起。

整体来看，近期广州上架的这些外围区地块主要有以下特点：

1.地块基本素质不差，要么近地铁、要么配套成熟。

2.起拍价格较低，对房企吸引力更高。

3.产品上可做新规户型，更有市场竞争力。

相较于此前出让地块，这些地块显然更容易成交，流拍概率更低，也更有希望为广州年末土拍贡献一份力。

2.
当然，外围区挂地更多是充当“气氛组”角色，要想扭转广州土拍大局，还得看核心区。
不出意外的话，未来两月广州将会陆续有大批压箱底靓地上架，像是马场、琶洲、金融城、坑口、南泰路等板块，每一块都自带“网红盘”潜质。
其中关注度最高的莫过于马场地块。
上个月，广州规自局公布马场地块控规调整图，根据公告在地块东侧规划两块宅地，用地面积约5.41万㎡，计容建面约22万㎡，容积率约4.0。