摘要：前两天中央开了个会，重新强调了两条老规矩，城里人不能购买农村的房子和土地，退休干部也不能回到村里占用土地建房，这件事不是突然决定的，之前几年就有过消息，现在算是正式确定了，几个部门的负责人都到场了，语气很坚决，说这是底线问题，谁都不能违反。

前两天中央开了个会，重新强调了两条老规矩，城里人不能购买农村的房子和土地，退休干部也不能回到村里占用土地建房，这件事不是突然决定的，之前几年就有过消息，现在算是正式确定了，几个部门的负责人都到场了，语气很坚决，说这是底线问题，谁都不能违反。

这个说法其实早就存在了，去年的一号文件已经写得很清楚，今年年初自然资源部和农业农村部还联合发布了“八不准”通知，专门防止有人钻空子，比如利用村民投票或者特殊身份搞变通的做法现在都不允许，韩俊部长也在多个场合提醒大家不要试图打擦边球。

地方上起初态度有些灵活，浙江和河南等地之前还支持乡贤回老家发展，觉得能让村里活跃起来，但中央发现情况不对，就立刻制止了这种做法，现在各地都把“两个不允许”写进操作规定里，谁要是违规操作，上级就直接追究责任，这不是不让大家回家乡，而是担心有人打着建设家乡的旗号，实际上侵占农民的土地。

国家鼓励农民把农村闲置房屋利用起来，比如出租、入股或者合作开发，同时又坚持规定非集体成员不能获得宅基地，这让人感到有些矛盾，其实就是希望农民自己动手处理空房子，但又不让外面的人参与进来分得利益，尤其是城市居民或退休干部，哪怕他们曾经担任职务或有感情联系，也不被允许。

退休干部的身份确实有点尴尬，他们原来是公职人员，退了休以后户口还留在城市里，有些地方把他们当作乡贤看待，想请他们回来带动乡村发展，但中央认为这种做法本质上属于外来人员占用资源，和保障农民利益的最初想法有冲突，老百姓也容易产生意见，觉得这是利用权力谋取好处，显得不够公平。

跟城市土地改革比起来，农村这边的政策管得更严，城市里集体经营性的建设用地已经可以进入市场做交易了，但农村的宅基地还是封闭管理，这并不是说农村不重要，而是政策的重点不一样，城市追求效率，农村更注重稳定，现在的主要任务不是放开流转，而是规范使用方式，让农民自己决定怎么处理自家的房子。

最近网上有些自媒体和中介开始传播消息，说农村宅基地很快会放开，回乡买房就能赚到钱，这些话听起来挺吸引人，但实际上是在误导人，官方开会时专门批评了这种做法，认为它们扰乱大家的预期，带来风险，真正想在农村投资房产的人，最好先仔细考虑清楚，避免上当受骗造成损失。

此外，会议也讨论了土地承包问题，第二轮承包期满后会再延长三十年，这是确定的方向，土地流转要基于自愿原则并支付合理补偿，不能设定指标或纳入考核，这与宅基地政策思路一致，都是为了保障农村稳定基础，避免土地成为资本运作的工具。

我个人认为这件事很现实，农村宅基地不是商品房，它关系到农民的根本，退休后想回老家养老可以租房子、修老屋，但不能新建占地，这不是阻止落叶归根，而是需要按照规定来办，否则今天你占一块地，明天他占一块地，最后受损失的还是本地农民，政策收紧说到底是为了守住公平这条线。

来源：从一旗袍