摘要：兴国上周喝多，抱着我哭。2019年，他一脚冲进武汉新区，164万刷卡，如今90万没人要。

“哥，我那天要是没上高铁，现在是不是还在广州撸串？”

兴国上周喝多，抱着我哭。2019年，他一脚冲进武汉新区，164万刷卡，如今90万没人要。

四年，白干十年，养老钱蒸发。

你看啊，这就是咱们普通人被“必须上车”吓出来的血窟窿。

01 先说个鬼故事：房价连跌41个月

全国百城二手房价，环比绿条从2021拉到今年，整整41根。

不是“小幅波动”，是天天掉肉。

北京、上海、深圳倒回2016，天津、武汉、南京更狠，一夜穿回2014。

香港三年跌三成，部分小区比十年前还便宜。

你以为30%刹车？很多地方直接腰斩。

“房子跌回七年前，工资可没涨回七年前。”

一句话，扎不扎？

02 刚需三坑，坑坑到骨头

坑一 买在疯癫山顶

2019-2021，上海复兴路某盘入围线112.8分——户口、婚证、18年社保、几千万现金，缺一条滚粗。

普通人一看这阵仗，脑子一热：“再不买就完了！”

结果，买完就真·完了。

坑二 杠杆拉满

2016前七月，全国新增房贷2.8万亿，是2009全年两倍。

六个钱包+信用卡+装修贷，首付都是借的。

房价一掉，欠条一张没少，房子先缩水，人跟着缩阳。

坑三 趋势看错

“房价永远涨”喊了十年，深圳6㎡鸽子笼卖15万/㎡还摇号。

上市公司靠卖两套学区房保壳。

兴国们以为挤上财富高铁，其实是跳崖滑翔伞，没背降落伞。

03 谁还在买房？反正不是刚需

莆田新房首付80万，二手100万起跳。

月薪六千，不喝奶茶攒十年才够门槛，前提是不被裁。

现在看房的，三种人：

想换大house的土豪、

抄底的投机老炮、

以及自媒体博主拍素材。

真刚需？

要么租，要么老破小凑合，要么每天往返100公里吸尾气。

“轻松扛2-3万月供的人，压根不需要你教他买房。”

04 所谓刚需，其实是恐慌披了外套

2016-2017，北京半年翻倍，杭州一年翻番。

身边同事今天订房，明天提车，后天离婚也能赚差价。

你坐在出租屋，刷着新闻，心跳120：

“现在不上车，以后只能上坟。”

于是慌慌张张刷卡，给银行打了一张终身卖身契。

怕错过财富的人，最后错过的是自己的人生。

05 兴国的一天：人在广州，房在武汉，债在银行

早上七点，城中村握手楼，阳光永远迟到。

他啃两块钱包子，挤三号线去公司，地铁广告还在播“武汉滨江，未来可期”。

他苦笑：“可期个啥？我那儿毛坯都长蘑菇了。”

老婆微信催：“这个月房贷5500，赶紧转。”

他回：“知道啦，我晚上跑外卖。”

四年了，房子一天没住，房租照交，房贷照还。

“我不是房奴，我是房的奴隶。”

06 数据不会骗人，眼泪才是真的

中指院数据：2023年武汉新区二手房成交套数同比跌38%，均价跌回2015。

可我说的不是数字，是兴国爸从山西背来两袋土豆，想给儿子省菜钱，在广州南站摔了一跤。

土豆滚了一地，老爷子膝盖骨裂，医疗费8000。

那天兴国第一次说：“也许我卖不掉房，也养不好家。”

07 金句时间——给还在纠结的你

“房子是用来住的，不是用来赌的；

可赌输的人，连住都没得住。”

08 三条出路，选一条赶紧跑

现金流为王：非核心城市多余房产，能砍就砍，别心疼割肉，再晚连骨头都不剩。

租房并不可耻：宁可给房东打工，也别给银行陪葬， mobility才是年轻人最大的资产。

换仓一线核中核：如果非要买，等捡血筹码，只盯北上广核心地段+好学位的“硬通货”，其他统统叫消费品。

09 最后一杯毒鸡汤

你以为房价跌到底就安全？

错，底下面还有地下室，地下室还有地下车库。

真正该止跌的，是我们心里那股“不买房就完蛋”的恐慌。

别再问“什么时候抄底”，先问问自己：

“如果明天失业，我还能撑几个月？”

答案让人清醒，比任何专家都靠谱。

来源：梓君说一点号