摘要：在四川，一位拥有集体土地宅基地证的咨询人，其房屋面积每层达200㎡ ，十多年前当地启动拆迁项目。然而，由于对房屋面积认定存在争议，双方未能就补偿事宜达成一致。多年来，周边房屋陆续拆除，尽管房子尚未断电，但居住环境已严重恶化，不再适宜居住，拆迁方也未再深入洽谈补

李顺华主任律师公益直播拆迁法律咨询系列文章第143篇

案情介绍

在四川，一位拥有集体土地宅基地证的咨询人，其房屋面积每层达200㎡ ，十多年前当地启动拆迁项目。然而，由于对房屋面积认定存在争议，双方未能就补偿事宜达成一致。多年来，周边房屋陆续拆除，尽管房子尚未断电，但居住环境已严重恶化，不再适宜居住，拆迁方也未再深入洽谈补偿。

到了2024年12月，咨询人的房屋竟被强制拆除。咨询人立即报案，可相关部门却作出不立案决定，称是拆错了。令人匪夷所思的是，在拆迁房屋时做了公证和证据保全，现场的录音录像、图片等资料一应俱全。如今，咨询人陷入困境，急切希望通过法律途径维权，遂向北京一讼李主任咨询。

当事人诉求

当事人的诉求十分明确，就是希望能依法维权，获得合理补偿，弥补因房屋被强拆遭受的损失，让自己的权益得到应有的保障。

北京一讼李主任深入分析后给出专业建议：首先，虽然报警可能因拆迁事宜不属于公安管辖范围，但报警行为能起到关键的记录作用，有助于确定拆除主体，这对后续维权至关重要。咨询人已完成报警步骤，接下来就要依据报警记录进一步确定拆除主体。

其次，一旦确定拆除主体，必须及时提起诉讼。在征收过程中，拆迁方强制拆除房屋有合法与违法两种途径。若拆迁方走合法程序，被拆迁人应积极介入，通过行使诉权拉长法律程序时间，因为诉讼期间不允许实施强拆，这可以为争取合理补偿赢得时间和空间；若遭遇违法强拆，更要迅速提起诉讼，将拆迁方拉回法律程序甚至谈判桌。若能在诉讼中达成和解，可选择撤诉；若无法和解，后续还能申请国家赔偿，且赔偿标准应不低于依法征收可获得的补偿利益。

在这个案例中，拆迁方的行为存在诸多疑点。多年未达成补偿协议却突然强拆，虽做了公证和证据保全，但拆错的说辞难以服众。咨询人在后续维权中，要紧紧围绕这些疑点，积极收集相关证据，强化自身诉求的合理性与合法性，为争取合法权益全力以赴。

来源：小峰说房产