炸裂！20万认筹+线上预约！这才是乐山顶豪应有的格局与底气!

摘要：这一幕，在当下买方主导的乐山楼市里，简直是 “逆天之举”：别的开发商生怕流程复杂流失客源，恨不得把看房通道直接铺到购房者家门口；天籁里却偏要设置 “双重门槛”，却还能做到预约通道提前三天满额。

当乐山楼市还在为如何降低门槛留住客户绞尽脑汁时，天籁里，却用一组 “反常识操作” 炸响了市场

——20 万元认筹门槛，叠加线上专属预约看房！

不仅没把客户挡在门外，反而让购房者抢着 “排队等资格”，甚至有成都、重庆的买家专程跨省 “抢约” 。

这一幕，在当下买方主导的乐山楼市里，简直是 “逆天之举”：别的开发商生怕流程复杂流失客源，恨不得把看房通道直接铺到购房者家门口；天籁里却偏要设置 “双重门槛”，却还能做到预约通道提前三天满额。

所有人都在追问：在竞品扎堆、选择多元的市场中，天籁里凭什么有底气 “反其道而行之”？它的 “狂”，是一时炒作，还是真有颠覆市场的硬实力？

线上预约制

供不应求的背后真相

购房者李先生的经历，正是天籁里预约热度的缩影。

作为在乐山有过两次改善购房经验的 “资深买家”，他本以为凭借过往看房经验，能轻松预约到天籁里的看房时段，却没想到连续三天登录官方平台，都只能看到 “该时段已约满” 的提示，最终只能预约到三天后的下午时段。“之前看其他楼盘，销售都会主动留好时间，像天籁里这样需要‘抢’预约名额的，我还是第一次遇到。” 李先生的感慨，道出了不少购房者的共同感受。

据不完全统计，在天籁里开放预约的首周，官方后台就收到了超过300组预约申请，而项目每日限量接待仅12组客户，确保每一组到访客户都能享受到专属化的高端体验与沉浸式的深度了解。更值得关注的是，在这些预约客户中，有超过 20% 是来自成都、重庆等周边城市乐山籍的购房者，他们通过线上渠道了解到天籁里的信息后，专程申请预约看房，这也从侧面反映出项目的跨区域吸引力。

若要拆解天籁里预约制火爆的原因，就不得不从 “产品力” 与 “营销力” 两个维度进行深度剖析。

从产品端来看，天籁里确实拥有足以支撑预约热度的 “硬实力”：三江交汇的地理位置，不仅能让业主推窗见江，更能同时眺望乐山大佛与峨眉山，这种 “一江观双遗产” 的景观资源，在全国范围内都属于稀缺品；而双会所三泳池的配置，更是填补了乐山改善市场的空白 —— 其中，恒温泳池采用了国际标准的水循环系统，会所内还配备了瑜伽室、私宴厅等功能空间，这些配置即便放在成都的高端项目中，也属于 “顶配” 水准。

但我们也不能忽视营销手段在其中的推动作用。天籁里并未采用传统的 “广撒网” 式宣传，而是通过 “精准圈层传播” 的方式，同时邀请行业专家撰写和拍摄深度解析文章和视频，在各个平台引发讨论，这种 “小众传播 + 专业背书” 的营销模式，既避免了过度宣传带来的反感，又精准触达了高净值人群，为预约制积累了足够的客户基础。

高认筹门槛

纯粹圈层的筛选密码

在乐山房地产市场中，20 万的认筹金无疑是一道引人注目的门槛。在大多数楼盘认筹费普遍在数万元甚至更低的情况下，天籁里的这一高认筹门槛显得尤为突兀。

这一高门槛的设定，无疑是对购房人群的一次严格筛选。从经济学角度来看，认筹费的高低直接影响购房者的决策成本。20 万的认筹金，意味着购房者需要具备一定的资金实力和购房诚意。只有真正有购买能力和强烈购房意愿的人，才会愿意支付这笔费用。这种筛选机制，使得最终进入购房环节的人群具有较高的同质性，为形成纯粹的圈层奠定了基础。

纯粹的圈层对于居住氛围的营造有着深远的影响。比如，业主彼此之间的同频，未来可以更多举办高端的文化沙龙、商务交流活动等，丰富生活的同时，也拓展了人脉资源。以一些一线城市的高端楼盘为例，如上海的汤臣一品、深圳的深圳湾 1 号，这些楼盘不仅拥有优质的地段和豪华的配置，其高端纯粹的圈层更是成为房产价值的重要组成部分，使得这些楼盘的房价一直稳居高位，且具有较强的抗跌性。

当然，高认筹门槛也引发了一些争议。有人认为，这一高门槛将普通购房者拒之门外，有 “嫌贫爱富” 之嫌，违背了房地产市场的公平性原则。然而，从另一个角度看，房地产市场本身就是一个多元化的市场，不同的楼盘针对不同的消费群体，提供不同层次的产品和服务。天籁里作为定位高端改善的楼盘，其高认筹门槛和纯粹圈层的定位，正是为了满足特定消费群体的需求，为他们提供一个专属的高品质居住空间。

真实运营制

超配服务不是空谈

除了硬件设施上的极致打造，天籁里在软件服务方面同样下足了功夫，推出了真实运营制，打破了传统会所 “仅供参观，无人运营” 的尴尬局面。

天籁里拥有约 6000㎡的双会所，这在乐山已公开楼盘中规模最大。其中涵盖了室内恒温泳池、花园SPA、行政酒廊、私宴厅、全时餐厅、健身房、瑜伽室、普拉提等多种功能空间，满足业主不同的休闲娱乐需求。

更重要的是，这些会所并非摆设，而是有超配服务天团负责运营管理。

超配服务天团成员都经过严格筛选和专业培训，他们不仅具备丰富的服务经验，还拥有专业的技能。比如泳池的救生员，都是持有国家认可的救生员资格证，具备专业的急救知识和技能，能确保业主在泳池游泳时的安全；健身房的教练，也是具备专业资质，能根据业主的身体状况和健身目标，为其制定个性化的健身计划。

天籁里引入了金钥匙服务标准，这是国际高端物业的服务象征。金钥匙服务强调 “满意加惊喜” 的服务理念，为业主提供 24 小时全方位的贴心服务。无论是代订机票、酒店，还是帮忙照顾宠物、安排家庭聚会等，只要业主有需求，金钥匙服务团队都会尽力满足。这种高标准的服务，在乐山房地产市场中极为罕见，为业主带来了超越期待的居住体验。

譬如定制业主生日宴就是天籁里众多服务中的一大亮点。值得注意的是，定制业主生日宴并非交付后才启动的 “补充项”，而是从业主进入天籁里的那一刻起，便已纳入服务规划的 “核心亮点”。从生日宴的场地布置，到菜品的精心挑选，再到个性化的仪式安排，每一个细节都经过精心策划。当业主在生日当天看到温馨浪漫的布置，品尝着美味佳肴，与家人朋友共度欢乐时光，心中的幸福感和归属感也会油然而生。