摘要：△近十年国庆住宅市场在2020年达到峰值后成交量波动下降，2025年成交量仅7.11万方，绝对值达到近十年最低，同比下降49%，降幅也为近十年最大；均价13478元/㎡，同比下降3%，价格连续四年下降，但降幅有所缓解；

国庆市场：国庆周新房成交淡，二手房相对回温

△国庆期间受9月底业绩冲刺影响，新房日均成交93套，相较9月日均成交下降15%，但相较于7-8月成交上涨12%，新房市场在假期仍保持一定活跃度；

△二手房9月后周度带看量持续上涨，二手房活跃度走高，国庆周带看达到2955组，环比上涨12%，同比上涨33%，需求强于去年同期。

国庆新房：2025年国庆呈现近十年来的“最冷黄金周”，100㎡以内、150万以下刚需产品成交约60%且占比上涨，市场需求持续“刚性化”

△近十年国庆住宅市场在2020年达到峰值后成交量波动下降，2025年成交量仅7.11万方，绝对值达到近十年最低，同比下降49%，降幅也为近十年最大；均价13478元/㎡，同比下降3%，价格连续四年下降，但降幅有所缓解；

△今年国庆市场刚需成为绝对主力，100㎡以下刚需户型成交59%，其中80-100㎡面积段成交占比上涨11%，成交占比发生结构性变化；总价方面，150万以下产品成交占比65%，占据主力地位，改善市场持续萎缩，相较9月占比收缩3%。

国庆四代宅：国庆周市场呈供求价三涨，成交结构由改善主导转向刚需与高端需求分化市场格局

△四代宅近三月处于横盘期，供应明显波动，成交缓慢增长，均价整体下探；国庆周供求价三涨，前一周供应5.52万方，环比上涨80%，龙湖御湖境项目推出新组团共2.45万方，开发商备货冲刺意图明显，成交1.48万方，市场需求小幅上涨，均价16891元/㎡，改善四代宅产品热销带动均价环比上涨10%，但对比近三月整体均价仍呈下降状态，四代宅产品价格防线松动明显；

△四代宅市场从120-143㎡产品独占半壁江山逐步过渡到“两头热，中间冷”趋势，国庆期间120㎡以下产品凭借高性价比成交占比上涨5%，143㎡以上产品由核心地段和高端产品加成，成交占比上涨4%，而120-143㎡产品成交占比对应下降9%。

国庆热销：热销项目集中于C类板块的高性价比洋房及小高层产品，超半数项目通过清盘特惠、低价/特价房源等形式降低购房门槛以价换量。

△热销项目多处于近郊板块，整体价格低，购房门槛低，其中首钢铂鹭风华项目最低仅57万，且部分项目推出清盘/特价优惠，促进项目去化；

△刚需刚改项目主力上榜，八成项目均价低于15000元/㎡，三成项目均价低于10000元/㎡；四代宅产品也表现失色，上榜项目中仅联发观音桥和重庆之丘两项目有部分四代宅产品在售。

*文中2025年国庆周数据为2025年10月1日-10月7日统计数据

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来源：重庆房产测评