摘要：9 月 29 日，鹏瑞集团商业运营领域首个购物中心作品——东莞鹏瑞天玥广场，以“深莞双城联动” 之势，在深圳湾 1 号 320 米高空的云颂音乐厅（CTBUH 与吉尼斯双认证 “世界最高音乐厅”），盛大启幕招商启动会暨主力商户签约仪式。作为承袭“深圳湾 1 号

来源 · 赢商网（ID：winshang）

作者 · 罗嘉欣

图片来源 · 项目官方

9 月 29 日，鹏瑞集团商业运营领域首个购物中心作品—— 东莞鹏瑞天玥广场，以“深莞双城联动” 之势，在深圳湾 1 号 320 米高空的云颂音乐厅（CTBUH 与吉尼斯双认证 “世界最高音乐厅”），盛大启幕招商启动会暨主力商户签约仪式。作为承袭“深圳湾 1 号基因” 的标杆商业体，项目不仅以 11.7 万㎡体量精准填补东莞南城品质商业空白，更宣告鹏瑞以商业 “破局者” 姿态，重构城市商业版图的雄心。对于东莞而言，这座被寄予“东莞主城商业新引擎”厚望的商业综合体，将成为城市商业从“规模扩张”向“品质突围”的标志性起点。

01. 云端发布会

一场穿越双城的品质宣言

发布会选址极具象征意义的云颂音乐厅，恰是鹏瑞“高品质基因”的生动注脚——这里曾见证深圳湾1号的全球影响力，鹏瑞第一座购物中心在此亮相，其将继深圳湾1 号之后再续高品质篇章，为东莞商业注入升级新动能。

以“云端之上，玥见未来”为主题，活动在《宋韵灯影》的雅致舞姿中拉开帷幕，传统美学与现代质感的交融，恰似天玥广场“以建筑美学承载商业价值”的初心。鹏瑞集团高管团队、国际设计团队代表、200+意向品牌方及主流媒体齐聚一堂，共同见证这一东莞商业新地标的诞生。

鹏瑞集团执行董事兼高级副总裁 陈周文

鹏瑞集团执行董事兼高级副总裁陈周文在致辞中回顾，“从深圳湾1号斩获数十项国际大奖，从深圳湾1号斩获数十项国际大奖，到广州鹏瑞1号、佛山三龙湾1号等标杆项目在大湾区定格为城市封面作品，，鹏瑞始终以‘国际视野、极致创新’践行高品质追求。”他强调，“东莞鹏瑞天玥广场作为集团‘立足深圳，深耕湾区’战略的重要布局，是我们在商业运营领域的‘首个购物中心作品’，更是填补东莞高品质商业空白’的使命之作。”

©鹏瑞集团领导团队登台，掌心共触八角星灯启动装置，全场倒数“5—4—3—2—1”，璀璨光芒骤然点亮，与云颂音乐厅的穹顶交相辉映。掌声与赞叹声中，标志着天玥广场全域招商正式启幕。

02. 基因解码

四大维度铸就“东莞商业升级样本”

鹏瑞天玥广场将如何重构东莞主城区商业格局？赢商网从发布会获悉，其“差异化竞争力”已从区位基底、空间势能、客群沃土、美学基因四大维度，勾勒出商业品质升级清晰路径。

■ 其一，占位黄金窗口：主城五年来首个大型商业补位品质缺口

作为“世界工厂”与“科创新城”，东莞消费潜力显著：以“双万之城”（GDP 1.23万亿元、人口1057万）连续9年稳居新一线城市。《2024胡润财富报告》显示，东莞600万以上富裕家庭达5.9万户，千万元高净值家庭超2.5万户，均居全国前十，2024年居民人均可支配收入达6.83万元，消费力持续攀升。

然而，主城区商业长期面临“高端需求与供给错配”的瓶颈——近五年无超10万㎡标杆购物中心入市，中高端商业载体占比不足5%，艺术体验、圈层社交等场景缺失，“有高端居住，无高端生活配套”的断层导致大量高端消费外溢。

鹏瑞天玥广场效果图

鹏瑞天玥广场应势而来——作为东莞主城区近五年首个体量超10万㎡的标杆商业，其“高阶生活圈”定位精准补位市场空白，推动东莞商业从“功能满足”向“追求品质”加速转型。

■ 其二，综合体势能：15分钟闭环生态构建全时段生活枢纽

正如深圳湾1号以“顶级公寓+莱佛士酒店+湾汇商业+深湾会”的闭环生态定义全球高端生活方式。鹏瑞天玥广场以53万㎡超大体量，整合11.7万㎡高端商业、16万㎡甲级写字楼、10.8万㎡顶级豪宅，通过一体化景观动线与高效地面衔接，构建“商务+居住+消费”的无缝生态。这种区别于单一商业“购物即目的”的多业态融合，让商业空间成为“生活方式的容器”，形成“工作日商务消费+周末家庭体验”的全时段生活场景，以“15分钟消费闭环”构建稀缺性客群优势。

图源：深圳湾1号

■ 其三，锚定“高端消费沃土”：坐拥中央生活区40万高潜客群

从区位来看，鹏瑞天玥广场位于南城中央生活区，3公里辐射圈内汇聚了60个中高端小区、近9万户家庭、40万常住人口，构成稳定的“消费基本盘”。高端家庭占比超60%，对“亲子互动、品质餐饮、健康管理”等需求旺盛；而随着周边旧改项目入市，未来10万+新增商务及常住人群将进一步释放南城“商务宴请、圈层社交”等高端消费需求。

■ 其四，美学地标基因：国际大师操刀铸就建筑硬件标杆

延续鹏瑞的高品质基因，为打造“城市级美学地标”，项目特邀三大国际顶级设计团队联袂操刀，建筑设计由世界著名的CallisonRTKL（代表作深圳万象天地）执笔，景观设计交由新加坡国宝级设计团队Tierra Design（代表作上海前滩太古里），室内设计则由can design（代表作北京王府中环）雕琢，传递“人性化+艺术化”的双重体验。鹏瑞天玥广场的设计实力已斩获美国缪斯设计奖铂金奖（全球设计领域最高荣誉之一）。

©高通透感中庭，最大可能避免视觉死角，提升场内商户可见度。

硬件品质对标一线城市高端商业，成为“看得见的差异化竞争力”。项目以“银河绿洲”为灵感，主入口“玻璃幕墙+层层退台”搭配立体绿植，营造生态场景； 中庭引入流水景观打造“流动绿洲”，无柱空间、挑高中庭、宽阔通道等“领先市场一代”硬件配置，彻底颠覆传统商业压抑感，为东莞带来一座“可呼吸的艺术地标”。

03. 以“高阶生活圈”为定位

与品牌共启东莞商业新篇

精准的定位需要扎实的内容支撑。发布会上，鹏瑞天玥广场项目总杜松林详解“高阶生活圈”落地路径：以四大主力客群需求为锚点，规划四大核心消费场景，结合四大运营策略践行商业长期主义。

鹏瑞天玥广场项目总 杜松林

项目团队经两次深度调研商业核心辐射区，锁定四类核心客群：注重品质升级与亲子健康的中高端家庭；热衷前沿科技、潮流社交的富裕新生代；需高品质社交休闲空间的商务人士；因艺术科技业态聚集的高粘性圈层客群。

基于客群需求解构，鹏瑞天玥广场以“质感、前沿、社交、乐活”四大特质，推出“一站式高品质生活解决方案”。

鹏瑞天玥广场效果图

餐饮美食聚集地：以38%占比创新采用“垂直分布+花园外摆”模式，覆盖“早C晚A”轻社交、朋友小聚异域风味、商务家庭高端宴请全场景，让“和重要的人吃饭”成为天玥广场的专属标签。

时尚品味中心：汇聚时尚服饰、珠宝鞋履、精品超市与生活美学好物，引入品牌联名快闪、艺术装置展，构建时尚高地。

亲子成长乐园：整合大型儿童乐园、国际美育机构与户外儿童活动区，实现“孩子学玩一体、家长悦己休闲”的亲子共赢。

科技智慧体验地：引入智能科技体验店、新能源汽车、沉浸式影院，契合东莞“汽车保有量广东第一”市场消费基础，打造科技潮流风向标。

项目在招商前期即聚焦与客群需求高度契合的标杆品牌，通过主力店的“头雁效应”夯实业态规划，吸引了一波优质品牌关注。发布会现场，四大主力签约成全场焦点：永旺超市东莞首家SUPERMARKET旗舰店、ART HOUSE 影院东莞首店&最新形象店、米兜欢乐王国东莞首店&品牌旗舰店、华为东莞最大体验店正式入驻。

四大主力店效果图

这些品牌以“城市首店”、“定制化旗舰店”的阵容进驻，充分彰显了市场对项目价值的高度认可。“选择该项目，是因我们看到了一个与永旺品质追求高度契合、更能承载东莞高阶消费需求的优质平台。” 永旺华南区负责人分享道。

鹏瑞天玥广场将通过“资源联动+圈层运营+场景提效+数据赋能”四大运营策略，如联动周边生态资源、强化在地社区链接、依托综合体高端客群开展会员活动、构建商户共享空间、搭建智慧商业系统等，以“外部引流-社区认同-场景增值-数据赋能”运营闭环，实现“增客流、强粘性、提转化、促连带”核心目标，助力商户长期稳健发展。

招商发布会的圆满落幕，不仅标志着鹏瑞天玥广场“高阶生活圈”从蓝图规划迈入商业兑现的关键倒计时，更意味着东莞南城即将迎来一场生活方式的迭代升级。未来，在这片蓬勃生长的城市天际线上，一种属于所有东莞人的“高阶生活” 新范式将加速成型，为追求更好城市生活的人们筑起品质栖息地。

而鹏瑞，亦将以“首个购物中心作品”为战略起点，在大湾区商业协同发展的浪潮中，持续践行 “从地标筑造到生活赋能” 的使命，为湾区商业版图注入更多高品质活力。目前，鹏瑞天玥广场全球招商已正式启幕，正诚邀全球优质品牌携手同行，与四大主力商户共筑商业标杆，共享东莞商业品质升级的时代红利，更共赴一场赋能湾区高阶生活的美好征程。

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