摘要：2022年，中国人一共买了959.8万套房子，总成交金额达到11.37万亿元，再加上房贷，估算有15万亿资金被锁进了房地产市场！

2022年，中国人一共买了959.8万套房子，总成交金额达到11.37万亿元，再加上房贷，估算有15万亿资金被锁进了房地产市场！

这是个什么概念？15万亿相当于俄罗斯一年的GDP，甚至比印尼、墨西哥、沙特三个国家加起来还要高！

而这些房子，到底都卖给了谁？为什么很多人喊“买不起”，但每年成交的房子依然数以百万套？背后的“购房热情”图谱，一定会让你大吃一惊！

接下来，我们就全方位、深一层地揭开这场全民房地产大买单的真相！

很多人以为：江苏、广东、山东人口多，城市发达，房子卖得最多！

没错！2022年数据一出，发现全国卖房最多的前五大省确实是：江苏（一年卖出1.02亿平米）、山东（9822万平米）、河南（8576万平米）、广东（8569万平米）和四川（7316万平米）

但这还不是核心问题，因为数据只是“总量”。一个问题更重要——哪个省的家庭最积极地在买房？

于是我们用一个“购房热情指数”：每个省每户家庭人均“新增居住面积”排名。

结果令人震惊：买房最热情的是江西！每户一年平均买了3.89平米的房子！

其次是：江苏（3.05㎡）、湖北（2.99㎡）、福建（2.89㎡）、安徽（2.67㎡）。

江西人、苏皖浙一带的人真是“打工不辛苦，攒钱全为房”！

而另一边，“几乎不碰房子”的，是这些区：西藏（0.52㎡）、黑龙江（0.69㎡）、北京（0.73㎡）、青海（0.82㎡）、吉林（0.92㎡）。

北京人的购房热情排倒数第三！原因就两个字：买不起！

我们在上面提到了“购房热情指数”——但很多人会说：这和收入不成正比啊，有的地方房价便宜，自然大家买得多，有的地方贵，自然买得少。

所以我们干脆做出了一张“全国买房热情象限图”！

我们选两个指标：横轴：户均买房面积、纵轴：当地的房价（元/平方米）。

结果发现：

右上象限的省份，既贵又买得多——典型的“越贵越买”！

代表省份有：江苏、福建、浙江、湖北、山东。

这些地方房价动辄上万/平方米，但平均每户一年还是买不少房。

这说明，不少东南沿海人已经把“买房”当成了一种默认的“中产通行证”了。

反过来，左下象限的省份房价便宜，户均买房面积却极低。

“便宜也不买”！代表省份包括：黑龙江、甘肃、内蒙古、新疆、吉林。

在这些省份，平均房价不足6000元/平方米，但大家买房意愿明显不足。

这背后反映的，其实是城市预期和人口流出的双重焦虑。

房子再便宜，没有未来、没有就业机会，也没有人会买。

买一套100平米的房子，你需要多久？

我们来测算一种叫“年收入买房可买面积”的买房难度指数。

简单说，就是：当地人均收入除以房价。

结论来了，全国买房难度最高前5名：北京（年薪只能买1.6㎡），海南（2.3㎡），上海（2.6㎡），浙江（2.8㎡）、广东（3㎡）。

在这些省份，一个普通人要靠存下年收入的30%买房，买100平米需要的时间是：34年～55年（还不含房贷利息）！！！

而在另一些地方，买房就是“象征性”的难度：全国买房难度最低前5名：内蒙古（5.7㎡/年），湖南（5.2㎡），新疆（5㎡），广西（4.9㎡），黑龙江（4.7㎡）。

如果两夫妻一起努力存30%的收入，在这些地方，14～18年就能买下100平方米！

但这也要看城市。比如全国买房最容易的城市是湖南株洲！

房价收入比只有4.3，城区人均居住面积达50平米中等收入，家庭存钱14年可全款购房！

而最难的城市，毫无疑问，是深圳！人均收入年购房力仅0.8㎡，一对夫妻每年努力存30%钱，118年才能买下27㎡的房子！

谁还敢说“搬去大城市就能翻身”？

2021年，中国人一共买了14.96亿平方米的房子，这个数字创下历史记录。

但2022年之后，整个市场拐头朝下：成交面积下跌27%，成交套数减少356万套，总交易额下降4.48万亿，平均房价下滑215元/平米（房地产20年来首次）

2023年延续这一趋势。很多人还在幻想“房价回暖”，但真相是：房价不是“一时下跌”，而是方向性转变！

2022年是一个关键分水岭。

从那年开始，中国房地产正在从投资品走向生活消费品。换言之，房子不再是“稳赚不赔的资产”，而变成：要好住、讲究性价比、以刚需为主。

而你可能已经注意到，二手房市场在崩塌。

挂牌量暴增，成交周期拉长，很多房子一年都卖不动，“一口气降价20万还没人看房”的案例比比皆是。

看到这里，相信大家心中已经有答案：不是房子卖不动了，是时代真的变了！

未来10年，房子将更趋“去金融化”。

除了核心一线城市极少数地段价值维持, 更多的房子将走向“实用为王”、“出租为主”。

年轻人面临的，不是拼命上车，而是冷静判断，选准时机。

一句大实话：最怕的，并不是买不起房，而是在楼市下行周期，早早接了“最后一棒”。

所以，记住这句话： 真正的刚需，永远不怕等待。

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来源：爱直播房产