福建龙岩：1亿元！永定区新中标大项目！

摘要：本项目包含两个子项目。子项目一为客家文化（闽西）非物质文化遗产传承体验及配套设施建设项目，项目业主为龙岩市永定区文化体育和旅游局，已完成初步设计暨概算批复；子项目二为永定土楼沉浸式演艺剧场建设项目，项目业主为福建省客家土楼旅游发展有限公司，项目完成立项备案。子

项目建设地点：龙岩市永定区湖坑镇洪坑村、六联村土楼王子景区附近；

项目建设规模：

本项目包含两个子项目。子项目一为客家文化（闽西）非物质文化遗产传承体验及配套设施建设项目，项目业主为龙岩市永定区文化体育和旅游局，已完成初步设计暨概算批复；子项目二为永定土楼沉浸式演艺剧场建设项目，项目业主为福建省客家土楼旅游发展有限公司，项目完成立项备案。子项目二毗邻子项目一，位于子项目一两栋主体建筑中央，为两个项目协调联动、相互增益，达成更好的建设、运营效益，子项目一及子项目二统一招标、同时建设、统一运营。具体建设内容如下：

子项目一：客家文化（闽西）非物质文化遗产传承体验及配套设施建设项目

项目位于永定区湖坑镇洪坑村、六联村土楼王子景区附近。项目总建筑面积8438.22平方米，新建非遗展览馆、非遗工坊，地下水泵房、消防水池、控制机房等，并配套电气、给排水、暖通等基础工程。精装展陈布展及体验空间5252.22平方米；新建室外非遗展演戏台1座，改造非遗工坊街区基础设施，建设拦水坝1座，挡土墙1座，非遗节点连接景观路；提升改造声光设备、广播设备、非遗标志体系等工程。

子项目二：永定土楼沉浸式演艺剧场建设项目

本项目围绕福建土楼与客家文化为核心，新建沉浸式剧场一座及消防系统、停车场等配套设施。主要建筑物面积：7350平方米，设计年接待游客30万人次。

项目总投资约2.4亿元。子项目一总投资概算12287.2059万元，其中工程费用10261.3556万元，工程建设其他费1440.7452万元，基本预备费585.1050万元；子项目二投资估算约12000万元。

上述建设内容、建设规模、建设标准和投资额均暂定，招标人可根据建设需要、规划要求、项目审批情况等按规定调整项目建设内容、规模和投资额，具体以招标人最终书面确认的图纸及文件为准。

招标范围和内容：

（1）工程类别：房屋建筑工程；

（2）招标类型：工程总承包及投资运营一体化；

（3）招标范围和内容：本项目的工程设计、采购、施工及投资运营一体化的全部内容。具体内容如下：

①设计：本项目子项目一经批复的范围内的施工图设计及后续设计服务（包括但不限于工程施工过程中的深化设计、设计指导、技术服务）等所有工作。中标人应按照项目需求，提供施工期间和竣工验收的设计服务，包括但不限于收集资料，现场踏勘，制定设计纲要，进行施工图设计，编制工程设计文件，费用包含在中标合同价中。

②施工：本项目子项目一施工图所载明的所有施工内容。（具体以招标人在项目实施过程中正式审批下发的设计施工图纸、有关设计变更通知、工程造价资料所列指的范围、招标文件以及招标人对招标文件的答疑、澄清、修改或补充说明为准，招标人有权根据实际需要对施工范围进行调整）。

③采购：本项目子项目一项目建筑安装工程所包括的全部工程材料和设备的采购（含运输、保管、安装、调试、培训等）。

④投资合作：本项目子项目二的投资合作。中标人与福建省客家土楼旅游发展有限公司联合成立项目公司合作投资子项目二（股权占比95%：5%），其中中标人投资金额不少于12000万元（不含土地费用），子项目二业主以土地作价入股参与投资。子项目二的建设工作由项目公司依法依规自行开展，但投资、建设及运营方案应通过招标人评审。具体详见《投资合作协议》。

⑤运营服务：子项目一及子项目二的运营服务。中标人中标后与福建省客家土楼旅游发展有限公司联合成立运营公司（股权占比67%：33%），负责子项目一及子项目二的运营服务，运营期40年。其中子项目二应该完成至少1项包含土楼特色的沉浸式剧目的创编。具体详见《投资合作协议》及《运营服务合同》。

最高投标限价或其计算方法：详见《投标人须知前附表》；

工期要求：子项目一24个月，子项目二24个月。

中标候选人：中诚投建工集团有限公司（主体设计分包单位：北京市建筑设计研究院股份有限公司；联合体成员单位：域上和美文化发展有限公司）

投标报价：投标总报价为人民币104726508元（大写人民币壹亿零肆佰柒拾贰万陆仟伍佰零捌元整）；建筑安装工程费下浮率：8.18%。