摘要：这个9月，中国新闻以震撼姿态席卷全球版面：大阅兵让世界看见中国捍卫领土安全的坚定与守护和平的实力，给全球华人注入稳稳的安全感；紧接着华为官宣麒麟9020芯片发布，宣告中国芯片产业突破瓶颈，为科技未来锚定清晰坐标。

这个9月，中国新闻以震撼姿态席卷全球版面：大阅兵让世界看见中国捍卫领土安全的坚定与守护和平的实力，给全球华人注入稳稳的安全感；紧接着华为官宣麒麟9020芯片发布，宣告中国芯片产业突破瓶颈，为科技未来锚定清晰坐标。

从阅兵场的铿锵到科技实验室的突破，全球正式进入以中国为锚点的'确定性时间'—— 国家发展的笃定前行，让每个领域都迎来更可预期的成长空间。

与此同时，人民币国际化的出海步伐正持续提速：2024年全年‌，跨境人民币收付金额为‌64万亿元‌，同比增长23%，创历史新高！（中国新闻网）。联储加息尾声叠加全球通胀升温，中国核心资产正成为国际资本“避险容器”，核心城市土地因抗通胀属性受青睐。

货币超发往往引发输入性通胀。2025年7月，中国M2总量增至329.94万亿元，同比增8.8%（中国经济时报）。流动性充裕推动地价快速上涨，前4个月25城住宅楼面价同比涨54%，达13003元/㎡。市场热度也再次得到印证：9月5日，中海等四家企业联合体以439.5亿元竞得上海徐汇地块，刷新全国总价纪录，核心地块稀缺性凸显。

作为资产规模第一的招商局集团，深谙经济周期中的价值逻辑，其战略始终与国家发展同频：从早期参与深圳特区建设，到近年持续布局全国核心城市，均精准捕捉到宏观趋势的演进。2025年3月，招商蛇口以31700元/㎡的楼面价成功竞得成都高新大源西地块，这一布局不仅是对稀缺土地资源的战略锁定，更是对成都高新区价值高地的前瞻判断。

作为西部创新发展核心引擎，高新区以仅占全市1.6%的土地，贡献了全市14.5%的GDP，经济密度与产业能级领跑中西部。这里汇聚超过4869家高新技术企业，从电子信息、生物医药到人工智能，构建出深度融合的产业集群与创新生态，形成一道宽阔的产业护城河。而大源西作为高新区最后可成片开发的6000亩宝地（紧邻金融城-大源产业带），正是这种稀缺价值的集中体现。

招商玺效果图

土地稀缺性与产业凝聚力共同构筑起抵御经济波动的双重屏障，赋予资产穿越周期的韧性与溢价潜力。招商蛇口此番落子，正是锚定人民币国际化与城市高质量发展中的确定性机会，深度参与西部金融中心与科创高地的共建进程。

——从国家战略确定性到区域发展必然性；

国家发展的“确定性” 正沿着 “国家 - 城市 - 区域” 的链条层层传导，而招商局的远见基因，早已刻入血脉：1979 年开发蛇口工业区，以改革开放 “试验田” 之姿率先破冰市场；2016 年深度参与前海建设，借自贸片区开发前瞻粤港澳大湾区崛起，两次布局皆精准锚定国家战略进阶节点。招商蛇口再次以核心土地锁定“城市价值放大器”，将国家确定性转化为资产护城河。

根据《成都国土空间总体规划》，高新区作为“双核一区” 中的城市中央活力区，是政治、经济、科技核心枢纽。自 1991 年获批国家级高新区，历经34年的发展已成长为全国产业发展的领军者，经济、产业含金量在前文已经提及。除此以外，这里还有80 万人才的学历、密度及虹吸能力全市第一。

住宅领域，2020年后高新区高端改善断供，2021年渝太地块楼面价破2万开启高改时代；2023年高新大源西项目开盘秒清推动高端聚焦，2025年招商蛇口重金入驻，标志顶豪时代到来。作为高新区最后可成片开发地块，高新大源西稀缺性成为顶豪“独一份”资产。

而克而瑞与第一财经的权威数据早已指明：

高新大源西以 “两年间（2023-2025年）地价涨幅超涨超过50%”+“头部房企争抢率极高” 成为高新南价值增长极，其配套成熟度、产业浓度与土地稀缺性，注定这里将诞生改写格局的作品。

1

向外：成都高端楼市的"招商玺时间"已至

战略纵深中的“国家腹地”

从城市外部战略来看，成都作为“一带一路” 与 “长江经济带” 交汇点，是国家改革开放和全球化增长的重要环节，与京津冀、粤港澳、长三角构成中国经济格局，堪称 “战略腹地”。

新一轮“三线建设” 背景下，资源正从东部向中西部转移，成都将迎来更多重大项目、高新产业及人才。招商蛇口以 3.17 万 /㎡楼面价落子高新，正是对国家战略的积极响应。

2

向内：

政策红利与配套的双重爆发

从区域内部红利来看，高新大源西正迎来政策与配套的双重爆发。

产业配套上，高新大源西秉持“先规划后建设、配套先行” 理念，布局了大量城市级优质资源。骑龙创新园聚焦中日产业合作与二次元科技，以总部办公为核心，植入科创、文创功能，日立数字创新中心、三星 AI 研究院等跨国企业总部已意向签约，将为区域注入强劲产业活力。（数据来源:成都日报、成都市政府官网）

骑龙创新园效果图;图源：成都高新

此外，430 亩的骑龙绿轴公园（约等于东湖 / 交子公园，比大源中央公园大 100 多亩），长 2.6 公里、最宽 500 米。据悉：骑龙绿轴公园(一期)预计 2025 年下半年开工，2026 年完工，未来将与交子绿廊联动，成为居民休闲的 “城市绿肺”。

骑龙公园效果图;图源自成都高新

交通方面，项目以“三纵六横”立体交通网，强势贯通全城动脉。三纵（天府大道、益州大道、剑南大道）直贯主城与天府新区；六横（绕城高速及天府一至五街）。另与地铁 5 号线骑龙站相邻，多维交通体系在此交汇，占据城市高效出行的核心枢纽。

教育方面，大源板块教育配套完善，拥有覆盖幼儿园至高中阶段的31所教育机构，包括17所公办幼儿园、9所公办小学、3所初中及2所高中，形成较完整的教育体系。该区域教育资源配置均衡，在成都高新区教育发展规划指导下，教科院附属学校等教育机构持续提升教学质量。近年来，该区域教育水平稳步提高，为适龄学生提供了多样化的教育选择，受到家长广泛关注。

医疗、商业配套方面，据赢商网大数据，大源商圈现有商业存量约 76.62 万平方米，未来 1-2 年将新增约 24.1 万平方米，预计 2025 年 12 月商业体量达 100.72 万平方米，规模将跻身成都第三。

Cypark实拍图

另四川大学华西高新医院（成都高新区人民医院）主体结构封顶、市三医院高新医院启动建设，将共同构筑区域三级医疗网络，为居民提供华西系优质医疗资源与市级三甲医院的双重健康保障。

四川大学华西高新医院鸟瞰图；图源自成都高新

高新大源西的“确定性” 优势不言而喻—— 这里无需等待板块成熟，无需承担规划落空的风险，而是直接站在城市发展的 “巨人肩膀” 上，开启顶豪时代。

3

土地稀缺性与价值确定性：

高新大源西的“不可替代” 逻辑

高新大源西站在已发展 15 年的金融城和大源 “肩膀” 上规划，从区域、资产、情绪维度，兼具 “不可替代的成长性” 与 “确定性的高端化”。

①. 区域稀缺性：高新区核心 “最后成片开发宝地”；

金融城土地开发饱和、传统大源房龄老化，价值增长乏力。高新大源西是高新区核心范围内（金融城 - 大源沿线）最后可成片开发的土地，约 3.8 平方公里、超 6000 亩的土地储备，能实现 “统一规划、配套先行”，承接 “公园城市” 等最新设计理念。且紧邻大源天府大道产业带，是 “产业 - 居住” 平衡的最优解，区域价值不可复制。

②. 资产价值：土地稀缺托底，标杆地块锚定价格；

高新区对高新大源西土地 “惜售 + 控价”，其作为核心区 “仅剩的成片土地”，出让备受关注，“价格不断刷新” 体现开发商对区域价值的认可，高地价为新房定价和房产价值树立锚点。同时，成片土地可承载的低密高端产品在高新区近断供，供需错配下，高新大源西房产 “增值保值” 属性突出，也是房价上涨的核心动力。

③. 情绪价值：成都下一个 “高端生活样板区”；

高新大源西将聚集大量 200㎡以上大户型住宅，居住人群以高净值家庭、产业精英为主，圈层纯粹。作为全新开发区域，城市界面（建筑、商业、街道等）均为 “最新款”，衣食住行场景接轨 “成都下一个十年的潮流”，带来 “领先感” 与 “被羡慕的社会认同”，情绪价值稀缺且确定。

4

核心土地的“稀缺-价值”规律

高新大源西是 “稀缺土地驱动价值增长” 的典型。

它承接金融城、大源资源，以 “最后成片开发宝地” 的稀缺性，叠加 “价值锚价、高端圈层” 的确定性，成为成都高端板块 “头部继任者”。这与上海徐汇滨江等核心区域发展轨迹契合，印证核心土地 “稀缺 + 确定” 的价值铁律。

招商玺效果图

5

核心壁垒：

十年玺系经验的“深厚积淀”！

当不可替代的成长性遇见确定性的高端化，便诞生了招商玺的时代价值。

十年玺系的深耕经验与高新大源西的美妙碰撞，催生了招商玺‘光合庭院’的首创设计理念——既是土地价值的极致释放，也是顶豪生活哲学的具象化。”

招商蛇口旗下顶级居住品牌“玺系”，自 2014 年创立便坚守 “一玺一定制”，拒绝复制，只为核心城市打造在地性顶豪作品，成为高端标杆。十年玺系经验，本质上是对"时间价值确定性"的极致把控——知道什么时间该做什么样的产品！

招商玺实景图

十年间，玺系择址始终与国家战略同频：

在深圳，双玺以卓越建筑品质与高端物业服务奠定城市豪宅典范，2014 年开盘时 900 名买家竞逐 167 套千万级房源的盛况，至今仍是行业传奇；

深圳 双玺

在北京，别墅大盘 “中国玺” 占据二环核心区位，凭借前瞻人居设计在2017 年入市便以53.2亿销售额跻身当年北京楼市单盘TOP3；

北京 中国玺

在上海，外滩玺聚焦高阶居住需求，将海派风情与摩登气质融入建筑肌理，首开即创下 320% 的房客比佳绩。

合肥招商玺更以破 5 万 /㎡均价刷新纪录，登顶 2024 年安徽千万级豪宅销冠，印证其对城市潜力与客群需求的精准把握。

凭借进阶的产品力与对顶豪本质的洞察，玺系屡获美国 MUSE、TITAN、罗马设计奖等国际殊荣，彰显全球设计影响力。2025 年，玺系落子成都，承续十年大师基因，融合世界顶奢酒店灵感与成都 “精致松弛” 人文，以传统博藏哲学的当代演绎，为这座世界城市定制专属顶阶生活叙事。

这种'一城一玺'的严苛择址逻辑，使每座招商玺都成为城市战略价值的物质载体——正如深圳双玺之于改革开放前沿、北京中国玺之于二环文脉，成都招商玺以‘玺系基因传承庭’续写十年大师脉络，成为西部顶豪的价值图腾。

招商玺意境图

更值得关注的是，招商玺系有着严格的价值序列，而以“招商” 之名直接命名的 “招商玺”，更是玺系之上的顶级产品。截至目前，全国仅四座招商玺，成都是第四座—— 这份稀缺性，注定了成都招商玺将成为城市顶豪市场的 “匠心之作”。

——当招商玺时间遇见十年玺系沉淀

招商玺以"万博藏一"理念重构顶豪价值， “博” 是融合全球顶豪基因、在地人文与时代趋势，承载玺系十年积淀；“藏” 是于繁华中筑就私密天地，倾注细节匠心与生活温度。

招商玺实拍图

通过“三显七藏” 设计实现价值升维，平衡空间尺度、景观美学与私密关怀、服务细节，联合顶级设计团队，以全球顶奢酒店为灵感，打造专属成都的独一博藏之作，契合塔尖人群对从容生活的追求。

招商玺实拍图

"光合庭院"作为核心设计纽带，是光与庭院共舞的诗篇。光穿透建筑肌理，在空间里织就流动的诗行，每一缕都带着自然的呼吸；庭院敛藏岁月，将家族的笑靥与低语，酿成可触碰的时光琥珀。

招商玺实拍图

建筑在此成为光的容器，让阳光的笔触描摹生活的轮廓；日子沿着草木的生长轨迹铺展，檐下的风、阶前的露，都在诉说与自然共生的絮语。这不仅是栖居的所在，更是时光与故事的温柔褶皱，等待被一代代轻轻展开。

招商玺实拍图

这种设计不仅打破传统豪宅的视觉符号局限，更实现"建筑为景、景融生活"的居住哲学，让顶豪体验从视觉享受升华为身心栖居。

光合庭院的显系·生活仪式场

招商玺建筑由国际豪宅专家 GAD 吴彦大师操刀，实力获全球认可。在塔尖圈层，“一层一户”是秩序的起点，365㎡是尺度的基础。但真正的稀缺，在于为这片天地注入怎样的灵魂。

招商玺365㎡户型图

招商玺的365㎡户型，以“一层一户”的绝对私密为基+全系标配颠覆性的光合庭院，宣告一种不再被复制的孤本生活正式登场。

一层一户，365㎡仅是属于你家族的私属领地。电梯厅、入户空间……一切过渡区域皆为独享。这不仅是动线上的尊崇，更是身份的绝对边界。365㎡的超级平层，从此成为一个完整、封闭、专属于你的独立星球，隔绝喧嚣，也隔绝干扰。

全系标配光合庭院，这不再是传统的阳台或露台，而是一个会呼吸的生态系统。设计将阳台化作“城市院子缩影”，约6.6-7 米层高尺度打破边界，阳光倾泻成 “空中庭院”，更实现 “一户藏三院”—— 主卧独立抽烟阳台、老人房花草阳台各得其所。客厅阳台约49cm 降板设计兼顾立体绿植与隐藏收纳，延伸庭院想象。

全套房设计，起步即20㎡+，远超普通住宅的主卧标准。而真正的震撼在于主卧：面积近70㎡，步入式衣帽间、豪华卫浴、休息区、书房在此和谐共生。70㎡，这本身可以是一套房产的面积，在此却被用来定义一间卧室的尺度。

当高新区目前仅有的一层一户私密，遇上会呼吸的光合庭院，这样的解题思路难逢敌手。另外，东侧还有22席定制家族合院，依家族轨迹造 “光的私属剧场”，记录长辈晨练、孩童阅读、家族宴饮等温情时刻，让光与共处，长成家族故事。

清晨，咖啡香缠上朝霞漫过房间；午后，茶香随微风轻翻书页—— 这便是高端生活追求的鲜活样本。

招商玺意境图

夜幕降临，星空影院的穹顶悄然舒展，与庭院的自然声息相融，织就沉浸式感官剧场。光合庭院的显性空间从不是冰冷建筑，而是用灯光、绿意编织的生活仪式场。

招商玺园林实景图

光合庭院的藏系・生活智趣格

地下停车场以重奢标准重构空间价值：“中央车站” 十字圆厅串联艺术光厅，2.6×5.5 米豪华车位适配大型车型，独立司机休息区与洗车区延伸服务细节。

招商玺停车场实拍图

真工设计程绍正韬操刀的 4 层立体会所，将通过约6-9米架空层实现健身区与下沉庭院的视线渗透，既保持私密性又借景自然，进一步强化东方美学中藏露相生的哲思，泳池映着天光，红酒吧藏于隐奢角落，成为圈层社交的温暖场域。

招商玺会所实拍图

上海日清章翼大师设计的约 3 万㎡立体山林景观，在下沉庭院复刻 “山中有池，池映山色” 的野趣，夏日泳池见山影摇曳，冬日闲坐沐暖阳，让自然与生活在隐秘处达成诗意共鸣。

招商玺园林实拍图

这种显隐相生的设计，恰似植物光合作用的平衡—— 显系如沐浴阳光的枝叶，以开放空间承载社交与生活的明媚；藏系似深扎土地的根茎，用私密场域孕育温情与生长的力量。

光合庭院的智慧正在于此：让生活的鲜活尽情舒展，让时光的醇厚悄然沉淀，在显与藏的共生里，注解着可持续的顶阶生活哲学。

“博藏” 的辩证：见过世界，才懂藏锋

招商玺的“藏”，是见过世界后的从容 —— 立于高新大源西核心，与 CBD 保持恰到好处的距离，既坐拥成熟商业、医疗、教育配套，步行即享繁华，又以园林与私密空间隔绝喧嚣。

成都高净值人群厌倦显奢的纷扰，向往“隐于市却不脱离市” 的生活。在这里，川西丛林意境的园林可漫步，大平层观景台能远眺，于城市绿洲中，暂忘疲惫与烦恼，得一份闹中取静的自在。

招商玺意境图

正如招商蛇口所倡导的：“真正的顶豪，不是在橱窗里炫耀，而是在经历过世界的繁华后，选择‘归于真我’—— 这才是成都楼市，也是高新大源西最需要的‘顶豪气质’。”

正如开篇所言，当世界以中国为锚点重新校准时间，招商玺以一座光合庭院，完成了大国崛起时代下居住文明的时代答案。这里不仅是土地稀缺性的胜利，更是国家战略、城市红利与玺系基因三重价值的集中体现。

招商玺的光合庭院，既是土地成长性的容器，也是高端化确定性的刻度——既承载着大国崛起的时间重量，也标记着顶豪进化的空间精度。

招商玺以十年玺系沉淀，树立行业标杆。于城市，它不仅释放高新大源西价值，更推动高新区从“产业封面” 进阶为 “居住文明封面”，为高端居住提供新范式；于客户，选择它不仅是收藏抗周期的核心资产，更是拥有承载家族记忆与精神的传世图腾，让居所超越居住本身，成为时光印记。

城市价值与家族传承在此交汇，招商玺的登场早已超越普通项目意义，是区域里程碑，更是时代选择。2025 成都顶豪终极答案，它必在其列。不迎合、不喧哗，却因自身分量而引领，这种 “博藏” 智慧，恰是大国崛起辩证哲学的建筑诠释，静待时代回响。

来源：贰爷房产投资