刚察县人民法院化解马匹买卖合同纠纷

摘要：该案中，原告因希望承租被告家里的草场，遂与被告协商，原告约定出售自己的一匹马作为交易基础，双方就此达成租地合意。双方随后签订《马匹买卖合同》，但合同仅由被告本人签字捺印，其家庭成员未予签署。

近日，刚察县人民法院成功化解了一起因马匹买卖而起的合同纠纷，以实际行动践行了司法为民的宗旨。

案情回顾

该案中，原告因希望承租被告家里的草场，遂与被告协商，原告约定出售自己的一匹马作为交易基础，双方就此达成租地合意。双方随后签订《马匹买卖合同》，但合同仅由被告本人签字捺印，其家庭成员未予签署。

在合同履行过程中，未签字的被告家庭成员对合同效力及租地约定均不予认可，直接导致原告“以马换租”的合同核心目的无法实现。同时查明，被告已将涉案马匹转售给案外第三人，客观上已无法返还原物，仅能以马匹折价方式向原告承担返还责任。因双方协商未果，原告遂诉至法院，要求被告返还马匹或赔偿相应损失。

调解过程

承办法官经审查认为，此类案件如简单判决，不仅难以真正化解双方的矛盾，还可能激化邻里关系，遂与精通双语的书记员，组成专业调解团队。调解伊始，双语书记员在双方之间搭建起高效的沟通桥梁，确保信息传递准确无误。承办法官向双方当事人释明了《中华人民共和国民法典》中关于合同成立、效力及违约责任等相关规定，并结合此案事实，分析了不同处理方式的法律后果。并运用“背靠背”与“面对面”相结合的策略：“背靠背”沟通时，深入了解双方的真实想法与利益底线，“面对面”协商中引导双方换位思考，寻找利益平衡点。

经过多轮沟通交流，双方当事人原本剑拔弩张的情绪逐渐缓和，态度也从最初的强硬对立，慢慢转变为愿意坐下来心平气和地协商解决问题。最终双方达成一致调解协议：原告放弃部分主张，被告折价赔偿了原告的剩余款项，一场因马匹买卖引发的纠纷就此成功化解。

典型意义

该案的成功化解，既是刚察县人民法院落实最高人民法院“将非诉讼纠纷解决机制挺在前面”要求的生动实践，亦是将矛盾纠纷“源头预防、前端化解、关口把控”要求落到实处的具体体现。

通过前端调解，既高效低成本维护当事人合法权益、杜绝司法资源浪费，更温情修复濒临破裂的邻里关系、真正实现案结事了人和。

法官提醒

针对本案反映出的问题，法官提醒广大公众在进行类似交易时，应注意以下几点：

1.核查权利：租赁土地（特别是草场）时，务必核查出租方是否享有合法的出租权，并查验相关权属证明。

2.标的明确：清晰载明租赁土地的位置、四至、面积等信息，并附示意图，避免因标的不清引发争议。

3.签章完备：签订合同时，务必确保所有权利义务相关方（尤其是义务人）均签字或盖章，避免遗漏。

4.约定书面：交易核心内容（如本案“以马换租”）须以书面形式明确约定，避免口头承诺。

5.违约清晰：明确约定违约责任及计算方式，为争议解决提供明确依据。

6.审慎交易：对金额较大或影响重大的交易，建议事前咨询专业法律人士。