摘要：超60亿级资金洪流轰然注入，实力房企厮杀抢地，“万元地”地块连续引爆——这不再只是土拍，而是一场决定城市未来格局的资本对决！

引言|Preface

一场席卷西安的风暴，正以前所未有的力度改写市场认知。

超60亿级资金洪流轰然注入，实力房企厮杀抢地，“万元地”地块连续引爆——这不再只是土拍，而是一场决定城市未来格局的资本对决！

数据显示，2025年至今，西安已惊现10宗“万元地”，强势形成主城“西南-东北”双极格局，各自斩获4宗“万元地”地块，高端购买力如潮水般向东奔涌，势头猛烈，无可逆转。

当前市场正陷入极度分裂：三环外，除核心板块尚存热度，其余区域冷意弥漫；然而，三环内土地竟逆势狂飙，以闪电速度再燃“重返主城”的超级浪潮。

最震撼的剧情，正在浐灞黄金三角洲极致上演。这里已一跃成为西安“万元地”最新爆点，一场改变城市价值序列的高潮，正于此地彻底爆发！

NO.1│壹

「三大楼市现象！揭秘浐灞黄金三角洲」

编辑目前，在西安房地产市场走势之中，一个特殊的现象，就是“改善指数”。

从西安公布的3万+/㎡楼盘数据中，可以发现一个特殊现象，主要体现在三个方面：

其一，这里与曲江“平分秋色”。按照统计，市场上3万+/㎡在售项目之中，曲江4个、浐灞3个、高新1个，合计共8家。通俗一点来说，浐灞黄金三角洲价值已经备受认可，成为继曲江之后的第二个高端住区。

其二，这里产品在“极速蜕变”。与曲江、高新主打小高、高层产品不同，这里的产品设计，主打“临灞河、观场馆、享繁华”，极致的低密土地，可以演绎出更高级的产品，例如叠拼、洋房等终改之作。

其三，这里是“3万+/㎡项目”密度翘首。近五年来，这里高端住宅数量爆发式增长，上千户资产达数千万级起步家庭入场，大量智富塔尖群体云集，推高片区人居定位，让这里荟萃西安高端市场一半供应量。

为什么环绕浐灞黄金三角洲，“改善指数”如此惊人？隐藏现象背后的，是一段被市场忽略的底层逻辑！

NO.2│贰

「国际封面水岸！西安的高端人居主场」

与西安其他高端板块不同，这里的定位从来不拘泥于西安，而是面向国际，走向世界。

一个板块的真正价值，源于其发展的核芯驱动力。或依托政务中心，或借力生态公园，或倚重名校资源。而这里，凭借的是“国际化舞台”的定位。

应该说，西安的每一次“国际化”冲刺，都让这里变成了开发的最前沿、规划的发力点、资源的聚集区，这里不仅是“八水绕长安”的具象化承载，更是西安真正意义上的国际化名片。

其一，顶级的资源底蕴。当然，这里之所以能够被智富塔尖青睐，关键是定位何其高端，北有中欧班列，南有使馆区，脚下便是欧亚经济论坛永久会址，如今，更是一跃成为西安城市新中心，是官方定义的“高质量发展示范区”，浐灞黄金三角洲更是被定位“浐灞国际交往板块”。

▲欧亚经济论坛永久会址-实景图

其二，驱动力强化拉满。近二十年来，每一次大型国际盛事的举办，都为区域注入新活力，从上合组织分会场-欧亚经济论坛永久会址落地，到世界园艺博览会召开，再到国家“十四运”占据权威媒体，以及举世瞩目的“中国-中亚峰会”成功落地，落子灞河之畔，实则扬名海外。

其三，文化感溢出屏幕。“长安系”九大公共建筑、灞河之畔八大场馆，以前瞻规划和数百亿级投入，构筑起文化交流高地。各类国际盛会、体育赛事、艺术展演、明星演唱会在此轮番上演，让这里的“文化声量”瞬间冲出了西安，现如今，这里已然成为丝绸之路文化对外展示的重要窗口。

其四，奢华场陆续就位。环绕浐灞黄金三角洲“两河四岸线”，规划近30栋高端酒店，如今，艾美酒店、锦江国际、华海酒店、凯悦酒店、华邑酒店、喜来登酒店等已悉数到场，与曲江、高新构成“奢华三巨头”，不同的是，这里窗外是湛蓝色的河湾风景。

其五，山水灵韵再点睛。这里是灞河重点板块核芯之所在，是南瞰秦岭、北望渭河的焦点，更是被人民银行评价为“其所在浐灞生态区抱两水、依三塬、连秦岭，在中国北方城市中具有较强的唯一性”（来源：三秦都市报），这里曾经一度被誉为西安的陆家嘴，是西安“城中河”之畔。

▲浐灞黄金三角洲-实景图

在心灵深处，人们藏着对江南的温柔梦境，而在灞河之畔，西北的雄浑大气，江南的情怀意境，都构成了水墨长卷。这里，有细腻的雨、朦胧的雾、轻吟的风，更有宁静与淡泊，令人动容。

请记住，并不是浐灞黄金三角洲自己要变成高端住区，而是智富群体看遍世界之后，发现这里是西安的瑞士日内瓦、美国长岛，最终选择安家此处！

NO.3│叁

「名校加强版！精英式教育的示范舞台」

随着城市能级持续跃升，这片区域已被正式确立为“西安城市新中心”，一幅崭新的生活画卷正加速铺展。

尤其在教育层面，变化远超预期！两大动向格外引人注目：

一是浐灞第四学校正式更名为“浐灞国际港第一学校”，其“title”升级不仅清晰传递出官方对定位的高期待，更体现出发展战略重要布局。

二是陕西师范大学浐灞教育集团直属学校落地，更引入全国知名中学——成都七中的名家，共同组建一支实力强劲的“教育天团”。

按照浐灞国际港官微发布：

陕西师范大学浐灞国际港实验学校（西安市浐灞国际港第一学校），是由浐灞国际港管理委员会举办的一所九年制公办学校，规划54个教学班（小学24个班，初中30个班），建成后将委托陕西师范大学全面管理。

学校占地54亩，总建筑面积5.35万㎡，其中地上建筑面积约3.5万㎡，地下建筑面积约1.8万㎡，主要包括综合教学楼、多功能厅、食堂及风雨操场、运动场地、地下车库等。

值得强调的是，“五大名校”在西安本土已是公认的教育天花板，而如今，这一区域不仅在陕师大教育体系的基础上，叠加“全国高中综合排名第七”的成都七中优质资源，更实现了在教育模式与教学体系等的深度融合与互鉴，堪称强强联合。

这一教育升级为该片区补足了短板，使区域在“底蕴、动力、文化、奢华、山水”之外，新增了“优质教育”这第六大优势，真正成为全面发展的“六边形战士”！

▲浐灞国际港第一学校-效果图

长达五年的资源瓶颈，于此一朝破解。一个堪称典范的“中国式菁英生活圈”已然成型，超越高新与曲江，在浐灞黄金三角洲傲然崛起！

这里是“教育+”，有高山仰止的图腾。教育追求“见贤思齐”，环绕浐灞黄金三角洲、浐灞国际港第一学校，这一片土地已经造访过千百位海内外国宾政要，还有艺术大师、体坛健将、科技大咖云集。此外，更不乏世界级大师的身影。

诸如：祖宾·梅塔（“世界十大指挥大师”之一）、邓泰山（世界钢琴大师）、安德拉斯·席夫爵士（世界钢琴大师）、布雷查兹（肖邦国际钢琴比赛历史唯一大满贯得主）等大师。（信息来源：西安奥体中心、长安票务、长安乐官微）

这里是“场馆+”，国际范资源顶配。环绕“名校加强版”，区域内的图书馆、音乐厅、美术馆、歌剧院、规划馆、科技馆、气象馆、艺术馆等一系列文化场馆，名家定期演讲分享，不仅可以培养孩子们的眼界，还能激发孩子们的求知欲。

这里是“运动+”，诠释无限生活可能。在灞河的落日余晖中，随处可见青年运动的身影，在划船、冲浪、跑步、骑行、踢球等等，还有后海上冲锋的游艇，这些曾经梦寐以求的、堪比瑞士的生活方式，如今已真实呈现在这片土地之上。

由此，一个涵盖“菁英教育、菁英配套、标杆典范”的完美闭环——“中国式菁英生活圈”正在此地浑然天成，一气呵成！

NO.4│肆

「国企鸿篇巨构！全系低密瞰景四代宅」

至此，置身于“3万+/㎡”高端圈层之中，融投旗下第三力作——融投·誉璟台，正式登场。

作为融投继二环内瞰湖洋房「融投·汉璟台」、名校赋能酒店风范之作「融投·阅璟台」之后的全新力作，融投·誉璟台不仅承载着融投对地产迭代的前瞻洞察，更体现出其对生活场景营造的深度理解，堪称融投“四代宅”的标杆呈现。

▲融投·汉璟台-建筑效果图

▲融投·阅璟台-实景图

当前房地产市场风云变幻，国央企持续担当行业压舱石。西安融投以“做厚道人，干厚道事”为品牌人设及价值导向，秉持“盖好房子、过好日子”的品牌核心价值观，将独创的“五好”精工体系贯穿开发全流程。如今，“三盘联动”致力于为西安打造临河瞰景的高品质改善人居。

融投·誉璟台落子灞河西岸，占位稀缺资源。项目一路之隔即为已开学的浐灞国际港第一学校，对望均价3.5万+/㎡的招商西安序，向西约1.2公里可达未央门户级商业综合体——龙湖西安未央天街，向北驱车轻松直达长安书院（西安图书馆），顶级人文、教育、商业资源环伺。

此次，融投·誉璟台作为高端住区板块“规模之最”，占地约139亩，容积率约2.7，建筑限高80米，规划了高层、小高、洋房产品，建面约104-178㎡全系瞰景四代宅，呼应高端住区人居需求。

作为西安高端住区板块，以抄底价拿地的项目，对标顶流产品设计手法，力邀大师级团队执笔，酝酿改善精美生活，这个项目会是未来“价格差”最大的项目吗？一切拭目以待。

目前，融投·誉璟台展厅已正式开放，营销中心预计将于10月底亮相，大家重点划线！

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来源：徐三刀评楼市