摘要：近日，浙江温州锦绣名园小区因暴雨导致地下车库被淹，引发网友热议。有传言称“业主私挖地下室挖通河道”，导致河水倒灌车库。经相关部门核实，这一说法纯属谣言。实际情况是，特大暴雨引发河道水位上涨，车库因靠近河道导致河水倒灌，并非人为私挖所致。温州市应急管理局和住建局

近日，浙江温州锦绣名园小区因暴雨导致地下车库被淹，引发网友热议。有传言称“业主私挖地下室挖通河道”，导致河水倒灌车库。经相关部门核实，这一说法纯属谣言。实际情况是，特大暴雨引发河道水位上涨，车库因靠近河道导致河水倒灌，并非人为私挖所致。温州市应急管理局和住建局均表示，未收到任何关于私挖地下室的报告。此次暴雨虽未造成人员伤亡，但多地出现积水、车辆被淹等情况，防汛工作仍在紧张进行中。

谣言往往在灾害事件中滋生，这次“私挖地下室”的传言也不例外。事实上，私挖地下室属于严重的违法行为，不仅会破坏建筑结构安全，还可能影响整栋楼的地基稳定性。我国《城乡规划法》和《建筑工程质量管理条例》明确规定，未经批准擅自开挖地下室将面临高额罚款甚至刑事责任。从技术角度看，普通业主私挖地下室连通河道的可能性极低，河道与建筑地基之间通常有严密的防渗设计和安全距离。此次事件纯粹是极端天气引发的自然灾害，与人为因素无关。

那么，暴雨对房价会产生影响吗？从房产市场的长期规律来看，极端天气事件对房价的影响通常是局部且短期的。以本次温州暴雨为例，若小区排水系统存在缺陷或地理位置低洼，短期内可能影响购房者心理预期，导致挂牌价小幅波动。但真正决定房价的核心因素仍是地段、配套、学区等长期价值要素。值得注意的是，经历过严重内涝的小区，其抗灾能力反而可能成为后续升级改造的契机。许多城市会对受灾区域进行排水系统改造，比如上海在2012年暴雨后就投入巨资升级了全市排水网络，相关区域房产抗风险能力显著提升。

从投资角度而言，暴雨等自然灾害实际上为购房者提供了观察房屋质量的特殊窗口。建议购房者重点关注三个方面：一是查看小区历史积水记录，可通过物业或老业主了解情况；二是考察地下车库防汛设施，如挡水板、排水泵等应急设备的完备程度；三是了解周边市政排水规划，优先选择近三年进行过管网改造的区域。对于开发商而言，这也提醒必须重视地下工程的防洪标准，未来“海绵小区”“高防洪等级车库”或将成为楼盘新卖点。

回到温州本次事件，政府部门快速辟谣的做法值得点赞。在信息时代，权威部门及时发声能有效遏制谣言传播。对于业主来说，遇到类似情况应第一时间通过正规渠道反映，避免被不实信息误导。从长远看，随着气候变化加剧，极端天气可能更频繁，这要求我们的城市规划必须更具前瞻性。比如深圳近年新建小区普遍要求地下车库入口抬高1.5米以上，这种未雨绸缪的设计思维值得全国推广。

总的来说，暴雨等自然灾害就像一面镜子，既照出城市建设的短板，也映照出房产价值的真实成色。聪明的购房者会理性看待短期影响，更关注房屋的长期抗风险能力和社区的应急管理水平。毕竟，真正的品质住宅不仅要经得起市场考验，更要扛得住风雨洗礼。

来源：房天下资讯