摘要：海淀固然是好，但现实情况是，接下来海淀的门槛将被拉上新高，套均2000-3000万的朱房和树村。

海淀新盘，开年就给2025的京楼狠狠上了一课。

过去短短十几天，海淀3个新盘卖了224亿。

海淀固然是好，但现实情况是，接下来海淀的门槛将被拉上新高，套均2000-3000万的朱房和树村。

手握700-900万的海淀改善如何容身？

让他们置换去北边跟码农争资源，不现实，往南走去大红门或者新宫，又不甘心。

按照改善就近的原则，西四环有一个楼盘值得关注——北京华曦府。

本周五开始，华曦府将开启业主开放日，让准业主们提前回家。

我们也会安排直播，现场带大家见证西四环神盘的实景呈现，加小助理xlszhuli进群蹲直播链接。

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华曦府身在四环，心在海淀

我们见证了华曦府的两次热销：

2022年华曦府期房首次开盘，当天就被抢空；

去年9月，现房开售，当天又卖了108套。

在北京楼市最低迷的时候，这样的销量简直是一段传奇。

和买了华曦府的粉丝聊过，他们之所以选择这里，是因为对于海淀改善来说，华曦府几乎是天选楼盘。

首先，华曦府距离海淀非常近，直线距离只有1.4公里。

对于海淀改善来说，在原先的生活半径内，买最舒适的居住位置才是更优选。

从华曦府向北到中关村非常通畅，不堵车也就是几首歌的时间，甚至比海淀-海淀，昌平-海淀的通勤效率更高。

北侧临近莲石路，沿西四环直达丰科园，南侧还有京港澳高速，可以直达丽泽。

中关村、丰科园、丽泽商务区，华曦府周边路网像是四通八达的触角，紧紧抓住了北京产业的半壁江山。

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配套1.0升级已完成，2.0就绪

在华曦府的北、东、南侧，有三大实景市政公园。绿地面积约4万平，想要遛娃，出门随便往哪走，都是合适的。

这同样是海淀改善非常在乎的。

很多长辈，比较重视医疗资源，这也是西四环的强项，华曦府附近有301医院，302医院，304医院，武警总医院等。

都是顶级三甲医疗资源，并且距离都很近。

从华曦府开车到五棵松华熙live，只需要大概15分钟，分分钟去购物休闲看演唱会，比生活在海淀更松弛更chill。

教育方面，我用地图查了一下，以华曦府向外画一个3km的圈，圈内居然55个幼儿园和18个小学。

并且，项目距离十一学校也非常近，骑电车只需要10分钟。

很多华曦府的业主，都是住在华曦府，孩子在玉泉路上学，物理距离不会比一些海淀老破小远，但居住品质却大幅度升级。

因此，西四环，对很多海淀西改善来说，在职住学三者的平衡性上，没有比华曦府更好的选择。

地铁11号线和小瓦窑产业园也在升级改造中。

今年2月，最新的地铁三期《振动噪声影响控制设计招标计划》公示，再次确认了11号线二期的站点位置，距离华曦府最近的小瓦窑站，已经是板上钉钉。

此外，小瓦窑产业园的升级改造工作，已经基本收尾，25年底就会投入使用，商业和产业入驻，酒店开业。

西四环板块的烟火气，会再上一个台阶。

03

一场酣畅淋漓的实景呈现

最打动买房人的一点，还是华曦府现在已经处于准交付阶段。

社交媒体上，大家看多了货不对板的期房，就会对期房更谨慎。

华曦府在现房开卖阶段，直接把样板间做在了实体楼里，不用担心尺度不符。

这种举措，非常受买房人欢迎，销售告诉我，从实景开放38天后到现房开盘，共计有大约3125组买房人去参观了实景。

可见当下的买房人，有多重视实景了。

因此，华曦府的看房体验非常好，不仅能看样板间，还能参观实体楼栋，实体园林，甚至是实体车库。

毕竟看效果图买房的时代已经过去，唯有实景呈现能打动人心。

恰好，华曦府的设计院，是国内顶级设计院“基准方中”做的，而它也作为优质实景案例，放在了“基准方中”的官网上作为展示。

作为电建的首个华曦产品系，华曦府很多细节都是超配的。

建筑外立面用了铝板和金属线条以及部分漆面，结合优雅的曲线设计，简约风格，高级感十足。

社区内部，中央大公园面积达到了约10000平，比一整个足球场还大，围绕着社区，还有400米的活力运动跑道。

无论是晨跑还是夜跑，下楼就能开启运动模式。

园区内还有7个生活花园，各种多彩树种，搭配全冠幅的大树以及景观小品，让整个社区绿意盎然，仿佛把江南美景搬回了家。

在归家动线上，社区入口设计了约60米宽奢华的社区大门，并且在每栋楼的单元门入口，都做了私享入口花园。

我看了一下成交榜单，在今年的前两个月，华曦府是整个丰台区网签成交量最多的楼盘。

我也跟一些买家聊过，24年下半年之后，政策利好很多，市场有了筑底的趋势，一部分敏锐的买房人就会出来捡筹码了。

关键是单价7万多，总价700万起，跟海淀北的新房或者是海淀西的次新对比，显得很有质价比。

这种“睁眼买房”+“即买即住”的楼盘，值得所有京西买房人前往一看。

来源：忘掉我的悲伤