摘要：这是龙翔今年于西安竞得的第二宗土地，5月份以楼面地价9072元/㎡竞得奥体核芯地块，溢价率约18%，一时谁与争锋；9月份再度出手，斥资约11.52亿元斩获未央团结板块优质土地，一跃成为2025年土拍实力房企之一。

引言|Preface

就在昨日，未央团结板块再次成功出让一宗优质地块，引发市场高度关注。

这一次，一直带有神秘色彩的龙翔控股集团，又一次成为拿地主角！

这是龙翔今年于西安竞得的第二宗土地，5月份以楼面地价9072元/㎡竞得奥体核芯地块，溢价率约18%，一时谁与争锋；9月份再度出手，斥资约11.52亿元斩获未央团结板块优质土地，一跃成为2025年土拍实力房企之一。

连续大手笔摘地，龙翔控股集团究竟有着怎样的战略考量？其频繁拿地是否预示着新一轮发展计划？这一切，令人不禁深思。

NO.1│壹

我们先看下这一次成交地块，究竟藏着什么密码？

地籍编号WY9-25-394-1，地块位于未央区行舍路以西、太华路以东、仁宇路以北，净用地面积99.138亩，为住宅、商服用地。

挂牌起始价115280万元，竞买保证金23056万元，容积率1.2≤R≤2.5，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，楼面地价6976元/㎡，摘地房企为西安融翔昱合置业有限公司（龙翔）。

对于这一板块，所有人都不陌生，但藏在这个板块背后的价值链条，却是一个“突破点”。

从《西安市古都核心区国土空间详细规划公示》来看，这里是城北发力的关键点之一，属于绝对少数；从西安今年试点的五大城市更新板块来看，这里再次成为五大板块之一；从西安未央规划来看，这里还是“政经服务极”。

在房企入场之前，这里已经囤积了令人羡慕的配套资源，堪称满配级：

一直以来，这一板块皆被视为市府圈CBD延伸，一条凤城八路链接五大购物中心，龙湖西安未央天街、大融城、熙地港、未央国际、汉神百货一线贯穿。

▲龙湖西安未央天街-实景图（图/悦西安）

一座公园的贯通，一段生活重新抒写，约881亩红旗铁路公园，约59.8万㎡的城市绿廊，通过“三商八驿”与“八大主题圈层”，形成属于城北绿洲。

▲红旗铁路公园-实景图

名校资源迅猛落地，激起万千家庭无限向往，团结实验学校（高新一中“名校+”教育联合体）、西安高级中学（西安百年名校之一）、爱知中学（原陕西省教育厅直属中学）、西安小学（原陕西省教育厅直属小学），12年一站式名校资源争相落位。

▲西安市团结实验学校-实景图

此外，这里还汇聚了地铁10号线（团结村站）、4号线（常青路站），地铁四期报批的7号线也是呼之欲出，多条地铁在此纵横交错，不仅如此，还有未央金融中心、西安市中医医院......

▲未央金融中心-效果图

▲西安市中医医院-实景图

在未央区匠心巨构之下，未央团结板块一跃登峰，成为主城翘楚板块之一，吸引各家房企争相摘地。

NO.2│贰

此前，龙翔控股集团于奥体核芯落子，摘地过程一气呵成，一切宛若水到渠成。

而这一次，龙翔重资摘地未央团结板块，无疑令人深感意外。在龙翔发力之前，保利、绿城、中建、保亿等品牌房企相继入场，但摘地规模皆在50亩左右，唯有龙翔摘地一出手便是近百亩！可见雄心非同一般。

当前，未央团结板块迎来“三个改变”，重塑板块价值逻辑，让开发商的“精准投资”有径可循：

其一，土地逻辑改变。五年之前，西安“万元地”遍地开花的逻辑前提是三环内普遍缺地，现如今，环绕未央团结板块，荟聚大明宫、奥体中心、浐灞三角洲、未央湖四大板块，不仅商业资源密集，名校效应显著，价格差优势更是十分明显。

其二，造芯逻辑改变。近年来，西安城市规划重整，一场全新的“造芯计划”已经顺势开启，从奥体中心的“西安城市新中心”，到团结板块的“政经服务极”，“国家中心城市”定位的西安大手一挥，修地铁、造繁华、引名校，让中心时代于此鼎立。

其三，产品逻辑改变。随着西安四代宅如雨后春笋一般涌现，各个城区在审批方面也是争芳斗艳，例如未央团结板块，目前得房率可以做到约120-160%，几乎是天花板级别，这就让开发商摘地底气更足，未来竞争力遥遥领先。

简单来说，西安优质板块不少，但像团结板块这样将“三个改变”的聚光灯集于一身的，可谓天赋异禀。不仅自身条件优越，更被四大“万元地”板块环伺，不断为其赋能导流。这注定是一支不容小觑的潜力股，其未来价值充满想象。

一边是千亿大城未央，汉唐雄风千年风华；另一边是楼市实力房企，龙翔控股集团带动市场，二者携手，堪称双赢。

NO.3│叁

与一般房企擅长“遍地开花”不同，龙翔控股集团一直在聚焦发展。

在5月份摘地奥体“繁华芯”之后，龙翔一直在潜心研发产品线，此次，突然举牌未央团结板块，引发朋友圈巨大轰动。

那么，龙翔控股集团在奥体开发之中，究竟为市场带来了什么？转瞬之间，也成为大家关注的聚焦点。

在西安，龙翔与奥体的故事，已经成为一段佳话。

历时27载，龙翔控股集团布局全国6省14城，一跃成为中国房企黑马。

2020年首入陕西之后，龙翔控股集团一直沉浸于奥体中心深耕，开篇便巨投约30亿元——热雪奇迹，打造“西北地区规模最大、设施最全的室内滑雪场”，被权威媒体争相报道。

▲热雪奇迹-实景图(图/浐灞国际港官微）

此后，一直践行“立足奥体、深耕国港”，龙翔控股集团连续摘取17宗土地，总占地面积约1107亩，建筑面积约190万㎡，位居奥体大片区开发序列TOP3，借助一隅之地，斩获2024年西安销售额TOP10（数据来源：中指研究院）。

可以说，奥体中心是龙翔控股集团“西安梦”开始的地方，因此，龙翔力争好地，不惜拍出高溢价，也要将优质土地收入囊中。

深开发，龙翔的精益求精，成为产品蜕变领军者。

在产品领域，龙翔控股集团最痴迷之处，便是迭代焕新。

站在一个观察者的角度去看，在奥体中心范围之内，龙翔控股集团创造了“多个第一”：首个采用下沉式泳池会所、南北双露台、外立面“水包水+铝板&铝条”升标、准现房入市四代宅、小面积四代宅......

凭借奥体中心一隅之地，龙翔控股集团一年销售额达约45.1亿元！还有单盘领衔区域，时至今日，更是奥体“四盘齐发”，还有一盘尚未入市。

①龙翔·奥城云邸，铁一中名校圈，约10000㎡东方意境实景示范揭幕，高定多功能会所呈现，约143-195㎡云幕大平层，准现房入市。

▲龙翔·奥城云邸-实景图

②龙翔·奥城云樾，坐享铁一中名校生活圈，对望奥体CBD总部，酒店式森系度假景观，全高端大宅纯改，约197㎡云端森境奢宅，登峯入席。

▲龙翔·奥城云樾-实景图

③龙翔·奥城珑璟府，奥体中轴公园头牌，无限景致入眼，陕师大&高新一中双重赋能，约133-168㎡宽幕森居，四代宅臻品之作。

▲龙翔·奥城珑璟府-实景图

④龙翔·奥城云玺，铁一中名校资源压轴，华贵外立面映照，“一轴双庭五园”实景兑现，约143-192㎡空中森屿大宅，270°端厅瞰景，交房在即。

▲龙翔·奥城云玺-实景图

⑤与珑璟府一路之隔，龙翔新盘「龙翔·奥城锦宸府」案名流出，坐拥双地铁、六大央企总部、购物中心、陕师大&高新一中名校护航，约117-126㎡四代宅，堪称西安人居顶配新作。

据悉，锦宸府以“自然度假酒店”为理念，融“潺溪、花林、原野、山丘、浮云”五大元素于景观，以五重自然福地、十大艺术场域，营造沉浸式自然社区。建筑立面运用圆弧流线设计，焕新奥体界面。

此外，社区内设全龄架空聚场，涵盖花房、书塔、酒廊、轰趴馆、KTV等多功能空间，并毗邻珑璟府高定会所。户型设计注重圈层需求，电梯入户、南向超大面宽、餐客一体及空中露台等细节，尽显宽幕美学与尊崇体验。

看交付，与业主们一起共创，升标成为龙翔关键词。

兑现承诺，更超越承诺。龙翔·奥城珑樾府在业主共建下，紧抓客户需求，将外立面由“平涂”大面积升级为“真石漆”，树立西安品质新基准。

▲龙翔·奥城云玺-实景图

而龙翔·奥城云玺则再度颠覆，从普通真石漆，升级到“水包水+铝板&铝条”的高定外立面，重构城市天际线，成就封面之作。如今，云玺与云樾双盘，均已步入提前交付倒计时。

为什么龙翔控股集团可以凭借民企雄厚实力，在一众国央企之中，一跃而上？靠的是什么？万千业主点赞！

NO.4│肆

一家房企想要遥遥领先，绝对不能只是依靠胸怀饱满，关键还是要眼光独到。

如果将龙翔所有开发项目一览而过，就会发现这家房企摘地有三个特殊前提：

其一，非契合不入，以业主为核心。

龙翔控股集团之所以在西安一直摘地，成为西安今年民企摘地第一梯队，关键是看好这座城市的勃勃生机，以及无可估量的城市潜力。

进入西安以来，龙翔控股集团一直深耕奥体中心板块，摘地必然是紧邻奥体，做到了与万千业主呼应。因此，一河之隔的未央团结板块，宛如天造地设一般，形成“一河两岸”新格局。

▲西安奥体中心-实景图（图/浐灞国际港官微）

▲灞河岸线实景图（图/浐灞国际港官微)

其二，非核心不选，必选优质配套。

拍地不仅需要充裕的资金，更需要房企定性十足，龙翔控股集团尽管一直极为看好团结板块，但还是要等到配套落地，才会迅猛出手！即便是在奥体中心板块摘地，也是学校、地铁等配套落地之后，“万元地”才如影随形。

此次，在未央团结板块，旁边有龙湖西安未央天街，紧临高新一中“名校+”、地铁10号线，属于满配级地段，既能让购房者认可，也能让房企安心，属于精准投资。

其三，非创新不造，追求产品换代。

这一点很少有房企直接点破，在龙翔开发的项目之中，处处彰显了这一点。在奥体板块，要求“体块色彩+第五立面”，形式感从一开始便极为瞩目。

现如今，于未央团结板块，以稀缺容积率约2.5的土地资源，再叠加高得房率产品尺度，这就决定了，龙翔在开发这宗土地上，必然是迭新之作，令人充满期待。

西安崛起，势若长虹。如今，西安锚定国家中心城市，开拓丝路新机遇，让这座城市迸发出无限机遇。此次，千亿未央携手龙翔控股集团，擘画城市顶配之作，迭代未来生活图景。

至此，从奥体中心开发，跨越至未央团结板块落子，龙翔控股集团战略宏图横跨“一河两岸”，迸发出璀璨光芒！

—END—

来源：徐三刀评楼市