摘要：Metrics Credit Partners 的房地产贷款组合近期出现问题，这次焦点转向悉尼北部海滩（Northern Beaches）地区，该项目的开发商与一家竞争对手的非银行放贷机构已经对簿公堂。

Metrics Credit Partners 的房地产贷款组合近期出现问题，这次焦点转向悉尼北部海滩（Northern Beaches）地区，该项目的开发商与一家竞争对手的非银行放贷机构已经对簿公堂。

据《澳洲金融评论》专栏 Street Talk 了解，Metrics 近日已暂时中止对由 Sam Mustaca 领导的 Warriewood 区住宅开发项目的资金支持，该项目正处于开发的最后阶段。

这项名为 Forest Lodge 的开发项目位于 Warriewood，包括 14套联排别墅和66套公寓。

尽管 Metrics 拒绝透露暂停资金的原因，但根据历史资料搜索显示，该开发项目至上周仍有多个地役权（caveats）登记，其中还涉及一起与 Metrics 无关的诉讼案件。

根据土地登记处的文件，Central Real Capital 创始人 Tony Denny 旗下的公司 CRC1 Pty Limited 在 2023 年对 Forest Lodge 的开发实体——8 Forest Road Pty Limited 登记了地役权，并在不久后向新州最高法院申请延长地役权，以等待法院命令。

此外，新州税务局（Chief Commission of State Revenue）也在去年6月登记了一个地役权。而第三项地役权则在本月登记后第二天被撤回。

截至本周三，据接近 Metrics 的消息人士透露，Andrew Lockhart 领导的 Metrics 自 2021 年以来一直拥有 Forest Lodge 项目的抵押权。Metrics 近期已恢复对该项目的资金支持，在收到相关信息请求并解决相关问题后重新放款。该项目目前已完成约90%，预计将在 6月竣工，目前已有购房协议签署中。

CRC1 和 8 Forest Road 已被安排于下周在新州最高法院民事庭出庭。但无论是 Tony Denny 还是 Sam Mustaca，均未回应媒体关于开发项目、诉讼情况以及双方关系的询问。Central Real Capital 总部位于 Double Bay，是一家精品非银行贷款机构，曾为悉尼 Cronulla 和 Point Piper 等地的住宅项目提供融资。

Forest Lodge 项目总规模约为 1.6亿澳元，单套售价起价 135万澳元。

此次法律纠纷只是 Metrics 房地产贷款组合公开化问题的最新案例之一。

早在去年7月，Metrics 就曾任命 McGrathNicol 接管墨尔本 Box Hill 区 Station Street 上一块 1360平方米土地的股权，原计划由 APH Holdings 开发为 Novotel 酒店，但开发商最终进入破产管理程序。

去年圣诞假期期间，Metrics 接管了墨尔本市中心 Orb Property 提议开发的一个项目，原因是开发商贷款违约，而拍卖过程未能吸引到足够出价。此外，Metrics 还收购了悉尼皮特街338号和环形码头的 Sir Stamford 酒店项目。

目前，澳洲非银行贷款规模已飙升至 2000亿澳元以上，其中很大一部分流向房地产领域。随着大型银行减少对高风险房地产贷款的敞口，非银机构填补了市场空缺。然而，随着开发商受困于高利率与高建设成本，贷款违约情况开始浮出水面，放贷机构也被迫频繁出手干预。

来源：澳洲商业观察ABR