摘要：其中就包括成都起拍价TOP1地块（东大街约19亩地，起拍楼面价21000元/㎡）、正国宾约30亩地块（相关阅读>>>15500元/㎡起拍！断供2年的正国宾，甩出2块王炸地），以及天府新区麓湖板块2宗连襟地，而今日进行拍卖的，则是来自成华区的2宗地：
进入“金九”，成都土拍迎来小高潮，以9月9日出让的彭州约47亩地块为开端，本月共有15宗住宅用地将陆续登上拍卖台。
其中就包括成都起拍价TOP1地块（东大街约19亩地，起拍楼面价21000元/㎡）、正国宾约30亩地块（相关阅读>>>15500元/㎡起拍！断供2年的正国宾，甩出2块王炸地），以及天府新区麓湖板块2宗连襟地，而今日进行拍卖的，则是来自成华区的2宗地：
一号宗地：槐树店约19亩地块，起始楼面价15000元/㎡。经过9轮举牌，最终龙湖问鼎，成交楼面价15800元/㎡，溢价率5.3%。
这是继滨江云河颂之后，龙湖再度落子槐树店，两者相距约1公里。今年年中龙湖滨江云河颂完成交付，呈现能力与交付品质受到高度好评，形成良好的口碑效应。有珠玉在前，新入账的这19亩地块，自然会备受期待。
二号宗地：二八板块约98亩地块，起始楼面价10800元/㎡（住宅14190元/㎡；商服4802元/㎡）。最终底价成交，竞得者为成华旧改&四川华西。
槐树店板块无疑是主城区的“热门选手”，既有热盘，也有“热地”。
就在7月25日，中旅以溢价率29%竞得槐树店约50亩地块，成交楼面价达到19100元/㎡，诞生了中旅成都第三座馥棠系产品。
而今日出让地块就位于中旅约50亩项目西北侧约400米范围内，前者起拍价15000元/㎡，后者起拍价为14800元/㎡。
一号宗地：
宗地位置：成华区北、东临槐荫路，南临御风一路，西临御风二路
出让面积：19.22亩
用地性质：纯住宅
计算容积率：2.5
建筑密度：不大于25%
建筑高度：建筑物（含所有建、构筑物及设施）最高点高程不大于航空限高绝对海拔高程782米，且住宅主体建筑高度不高于80米。
配建要求：竞得人须按规划要求，在宗地内建设建筑面积不小于1200平方米的社区养老设施(日间照料中心)一处并无偿移交。
起始楼面价：15000元/㎡
成交楼面价：15800元/㎡
竞得者：龙湖
地块处于板块比较核心的位置，东侧一路之隔是成都市双林小学（御风分校），与成都市第十四幼儿园和雅分园距离约300米，与西侧的沙河距离约500米，与在建的成华和悦广场距离约800米，与地铁7号线迎晖路站距离约1公里，约1.5公里范围内可享中环TOD项目配套（在建），与塔子山公园距离约1公里。此外，槐树店板块与东客站、万象城、攀成钢等板块相邻，可以实现配套共享。
显然，本宗地的地段与配套很拿得出手，但地块被三条路包围，呈三角形形状，后期比较考验开发商手艺。
从实拍图可以看到，宗地周边主要为成都市双林小学（御风分校）、成都市体育运动学校，高楼建筑较少，视野条件较为不错。
△图源@投资云地图
崔槐-东客站片区是成华区高端住区的主力承载区，也是新规项目的聚集之地，供应多，且热度高。
就在项目北侧，一路之隔的便是首开股份臻礼著，今年上半年备案成交均价30035元/㎡，套均总价约375万元，目前已处于尾盘阶段。另一个邻居华润置地华宸府则是该片区产品能级的天花板，最高总价跨过1000万元/套，首批次132套建面约177-253㎡的大平层，预售单套总价约693-1135万元，开盘热销约7亿元；9月9日项目二批次取证，户型起步面积达到约196㎡，预售总价约780万元/套起（清水）。
△华润置地华宸府示范区实景图，图源网络
向北约400米的澳南锦江序，占地面积约17亩，共规划了4栋2T2、15-17F的小高层，主力户型包括125㎡、140㎡和173㎡三个面积段，其户型设计成为揽客的一大杀手锏。今年上半年备案成交均价31588元/㎡，套均总价约442万元，项目即将清盘。
△图源@投资云地图
根据投资云地图，2024年以来，宗地周边约2公里范围内共成交了9宗住宅用地，除首开股份臻礼著与澳南锦江序外，其余7宗地成交楼面价超过19000元/㎡，其中就包括4宗地价“2万+”地块。而与宗地相邻的华润置地华宸府项目用地，楼面价则达到20400元/㎡。
二号宗地位于中环路西侧，建设北路北侧，约400米距离可到达地铁7号线八里庄站、7号线/17号线交汇的二仙桥站，北侧紧邻规划小学用地，东侧一路之隔为合信K101（在建）与二仙桥公园；周边还分布有华西中学、成都四十九中、成都市双林小学（馨韵校区）、成都英才学校、成都嘉祥外国语学校等教育配套。
二号宗地：
宗地位置：成华区府青路街道二仙桥西路五号
出让面积：97.502亩
用地性质：住兼商
计算容积率：3
建筑密度：不大于30%
建筑高度：建筑物（含所有建、构筑物及设施）最高点高程不大于航空限高绝对海拔高程620米，且住宅主体建筑高度不高于80米。
回购要求：由成都华天文化旅游开发有限责任公司回购该宗地建面66510㎡商品住宅房屋，单价按照20000元/㎡进行结算；由成都锦华兴业建设发展有限责任公司回购建面4000㎡办公房屋，单价按照12500元/㎡进行结算。
保留工业遗产建筑（历史建筑）及辅助用房移交要求：乙方按照成华区人民政府制定的《成华区府青路街道二仙桥西路五号地块无偿移交保留工业遗产建筑（历史建筑）及辅助用房协议》要求，在本宗地交付给乙方当日，按现状将保留工业遗产建筑（历史建筑）14453平方米及附属设施设备全部无偿移交给成华区政府指定单位；出让宗地内保有1处历史建筑辅助用房；乙方设置1处建筑面积不低于1200平方米辅助用房，无偿移交成华区政府指定单位。
起始楼面价：10800元/㎡
成交楼面价：10800元/㎡
竞得者：成华旧改＆四川华西
△图源@投资云地图
随着量子产业园、红仓完美文创公园等多个项目落地，各项生活配套逐渐完善，定位为中央文创商务休闲区的二八板块，已成为成华区房地产市场的“头部”板块。
值得一提的是，与宗地一路之隔的合信K101，占地面积87亩，集K101 PANDA PARK热带雨林购物公园、奢华精品酒店、甲级写字楼、红石艺术中心、潮玩美食街、公园精奢LOFT六大产品业态于一体，规划打造为成都文旅新名片、四川旅游购物目的地和双地标建筑集群。
△合信K101效果图，图源网络
本宗地用地面积近百亩，总建面达到约19.5万㎡，其中商业占比达到36%-49%（商业计容面积约7-9.6万㎡），比较考验开发商的商业打造能力。并且，按照出让文件要求，乙方引入的产业业态、建筑设计等须遵循东郊记忆艺术区产业发展规划，产业业态、建筑设计以及具体运营方案等须报请东郊艺术区管委会审核同意。
根据投资云地图，2024年以来宗地周边约2公里范围内共成交了6宗住宅用地，即现在的华润置地中环天宸、招商锦城序、新希望D23风华、龙湖泊萃、中建匠宸元启、锦樾序，成交楼面价12800-14300元/㎡。
△图源@投资云地图
主城红盘华润置地中环天宸自去年入市以来，便屡开屡罄，7月底推出了最新批次房源，预售价格28285-31753元/㎡。招商锦城序规划了17栋14-17F的住宅建筑，首开便创造了开盘即罄、揽金4.8亿元的战绩，后续更是多次开盘即罄；最新批次推售房源建面约112-122㎡，预售价格32231-35673元/㎡。（相关阅读>>>开盘40分钟告罄！它为何让购房者疯抢？）
△招商锦城序会所意境图
新希望D23风华规划了6栋9-17F的住宅建筑，为1T1户、2T2户设计，第四批次在售房源建面约129-214㎡，预售价格32078-43828元/㎡。龙湖泊萃规划了4栋15-17F的住宅建筑，为2T2户设计，涵盖建面约112-133㎡的户型产品；8月29日，项目推出第二批次房源，总价约308-385万元/套。
剩下两个为待售项目，其中中建匠宸元启规划了6栋16-17F的住宅建筑，合计约386户房源，主力户型建面约120-135㎡。另外一个则是由中国铁建、华润置地、招商蛇口联合打造的百亩大盘锦樾序，规划了28栋15F/16F/17F的住宅建筑，均为T2设计，共1088户房源。
来源：地产全说
