摘要：但毕竟鼓楼、台江高位的房价，只能适配少数人群。它犹如一道鸿沟，让大部分改善群体无法逾越。

楼市一轮周期调整之后，改善成为唯一可以确定赛道！

高层明确定调建设“好房子”之后，让这条各大房企必争的赛道，内卷到了极致。

在过去几年当中，鼓楼、台江多个楼盘的热销，改善产品长期“接管”福州楼市，市场分化严重。

但毕竟鼓楼、台江高位的房价，只能适配少数人群。它犹如一道鸿沟，让大部分改善群体无法逾越。

在楼市倡导“改善平权”的当下，能够打破鼓台“魔咒”的将是“建总·流花溪”的进场。

所有人都在憧憬，这次建总能够将改善置业风潮，刮出鼓台之外！

结果，果然不负众望。

热销70%！建总·流花溪首开业绩炸裂

福州市不动产登记交易平台公布信息显示，建总·流花溪首批9#楼、11#楼、15#楼合计150套住宅房源取得预售。

经过两个多月酝酿之后，近期项目9#楼、11#楼迎来首次开盘的销售节点。

事实上，作为福州热点楼盘之一，建总·流花溪还未开盘之前，外界早已将其首开销售业绩列为重点监测对象。

就在几天前，谜底正式揭晓！

克尔瑞发布的福州五区项目商品房销售榜显示，2025年3月建总·流花溪一期成交面积0.86万㎡，位列第二；成交金额2.37亿，位列第三，平均高达27705元/㎡。

随后，福州建总也对外发布销售业绩数据，流花溪项目首开热销超70%，目前少量头排房源在售，新品加推在即。

市场预料到它可能会有惊喜，没想到业绩会如此炸裂！

如果说，客户认可最终转化为购买，是检验好房子的重要标准。

那么短短时间内，一个定位改善奢宅的大盘，能有如此高的去化率，是对建总·流花溪项目的价值锚定！

另辟蹊径！定位新一代城市度假住宅

当所有实力房企都不约而同的选择往改善产品发力时，意味着市场内卷的开始，这是购房者所乐见的。

能在极致内卷之下，“厮杀”出来的，往往都是市场叫好又叫座的楼盘。

“建总”隶属福州城投集团，是福州国资系统第一家进入中国500强的企业。

作为福州头部房企，“建总”已在福州深耕34年，长期信用等级AAA级，具有房地产国家一级开发资质的大型国有企业，这是面对行业内卷最厚的安全垫。

这里先透露一则消息，建总·流花溪已明确划片福州第十六中学流花溪分校，是名副其实的家门口百年学府。

作为福州市属国企，有个优势，就是建总旗下楼盘红线内外配套都能实现同步打造，用真金白银的投入为项目增值。

强大实力加持之下，建总2024年以来福州土地市场一路进击，仅在金山板块就拿下六幅地块。

作为重仓金山板块的开场白，建总当然希望通过“流花溪”项目，为后续五个地块打样！

近两年福州楼市，第四代住宅楼盘长期霸榜，随着时间的推移，新鲜感逐步退却，市场需要有新的产品力作为平替。

在经过深度调研之后，建总决定另辟蹊径，依托金山先天优渥的自然资源条件和福州城市特性，借鉴世界知名度假酒店品牌安纳塔拉酒店设计理念，在福州打造首个度假与生活渗透的城市级度假奢居。

所谓城市度假住宅，指的是在享受城市繁华资源配套的同时，回家就能享受精致松弛的度假生活。

▶建总·流花溪区位图

通过位置图可以看到，建总·流花溪位于福州极为珍贵的城市金边位。

一边是金山最优质的城市配套，仓山万达广场、福州第十六中学流花溪分校、福建省立医院金山院区，家门口就是规划的地铁3号&4号线2期交汇的花溪南路站，所有城市顶配资源一手掌握。

▶流花溪公园实景图

另一边，金山公园、流花溪公园、乌龙江湿地公园组成的275万m²生态配套，让业主随时就可以来一场城市微度假。

最好的方位，最好的配套，最具实力的房企，在当下的福州楼市，很难再找到能够拥有如此高维度的改善大盘。

用一句话概括就是“天赋流花溪，一半公园、一半城”！

当然，作为福州首个落地的城市级度假奢居作品，光有外部自然资源和城市配套还远远不够，还须在项目规划上发力。

▶建总·流花溪景观效果图

为此，项目景观规划以“艺奢度假 心流之境”为主题，选用热带雨林的景观风格，从酒店气质、自然氛围、匠心细节、度假住感四个方面出发，打造酒店化的圈层私域。

▶建总·流花溪会所效果图

通过营造自然疗愈空间，打造随性、慵懒的环境氛围，给业主一种松弛自然的度假式居住感受。

此外，项目打造一轴一环、六境三园的完整园林景观，让空间与外部自然资源呼应，倾力营造“归家即度假”式生活场景。

超高性价比！建总·流花溪的必杀技

在福州，一直以来市场有个误区，认为改善产品就一定要在鼓楼、台江等核心区，但事实并非如此，毕竟高房价相对应的是金字塔顶端的群体，并不代表多数。

如果一个楼盘，同样拥有醇熟配套，房企品牌、超高性价比加持，在入手门槛大幅降低之下，自然就会吸引改善群体青睐。

分化的福州楼市，没有无缘无故的热销！建总·流花溪之所以受到市场热捧，其所提倡的“改善平权”成为市场的必杀技。

▶建总·流花溪下沉式会所实景图

据透露，建总一次性集齐四大国际大师团队，倾力打造流花溪项目，LWK+PARENTERS执笔建筑设计，GVL规划景观园林、CCD高定社区会所、CLV专注精装设计。

LWK+PARENTERS曾经设计香港著名柏傲湾；GVL怡境国际操刀三亚海棠湾1hotel景观设计；屡获国际设计大奖的CCD，希尔顿、美高梅、文华东方等知名酒店都出自他们笔下；龙湖、金茂等一线房企都是塞拉维的长期合作伙伴。

光看这些作品，就知道建总·流花溪的大师团队硬实力有多强。

▶建总·流花溪会所实景图

在国际大师团队操刀之下，建总·流花溪立面、会所、地面园林、全系架空层和户内空间五个阶梯的产品内核做了全面升级及创新。

▶建总·流花溪建筑外立面效果图

比如外立面打造，为了看起来更加轻盈、时尚，流花溪建筑立面在选材上，不惜成本采用了“铝板+大面玻璃+石材”来确保高颜值美学立面。

大量的Low-E玻璃提升建筑的通透性和隔热效果。在转角处采用工艺更复杂成本更高的弧形玻璃，真正意义上实现270度无界视野。

▶建总·流花溪建筑顶部鎏金塔冠效果图

特别是顶部鎏金塔冠设计，应用挑檐折板+金属收边更加具有昭示性，呈现更精致的立面形象。

▶建总·流花溪恒温泳池实景图

既然定位城市级度假奢居，会所设计体现一家房企的实力与诚意。

▶建总·流花溪会所实景图

建总·流花溪约3000㎡的多功能下沉式会所，融合闽都传统建筑元素与南洋建筑风格，规划影音室，私宴厅，瑜伽室，普拉提室，健身房，梵高艺术星空游泳池，雪茄室，男女棋牌室，女王空间，为居民提供超奢体验。

一以贯之的度假意境，奠定了流花溪项目园林景观的主旋律。

▶建总·流花溪景观视野效果图

项目巧妙地利用了其南向的乌龙江和流花溪公园景观优势，通过精心的楼栋朝向设计和高度递减布局，确保了每栋楼都能拥有好的景观视野，这种设计不仅提升了居住的舒适度，更让自然景观与建筑形成了完美的和谐共生。

▶建总·流花溪部分地库入户大堂效果图

与大气唯美的景观相比，室内空间配置更显这家国企的扎实功力。建总·流花溪贯彻新规顶格标准，用建筑尺度的飞跃实现生活的标准迭代 。

建总·流花溪架空层效果图

比如架空层市场普遍3-4.5米，项目做到5.1米架空层，设计采用大尺度的重檐造型，给业主最高礼遇。8*19米双入户大堂顶格规则，凸显项目奢华尺度。

当然，被业内认为胜似第四代住宅产品的，还有建总·流花溪阳台设计，部分约2.4米游艇式巨幕阳台，流线型的线条既有观赏性又有私密性，这种颠覆性的设计，是改善奢宅标准的一次创新。

▶建总·流花溪148㎡户型精装样板房

窗外的风景，决定房子的价值！除了内在修为意外，对江景视野的占有也是建总·流花溪的一大卖点。

早在2021年，福州市就曾下发文件，要求沿江地块原则上不再新建住宅，这也导致江景成为不可再生资源，进而导致江景房价格水涨船高，引发置业热潮。

▶建总·流花溪9#楼观景视野

以首次开盘热卖两栋楼为例，9#楼拥有头排视角，瞰江、瞰溪、瞰公园，南向视野全无遮挡；11#楼拥有独一无二的景观资源，一线全景流花溪公园和乌龙江江景视野。

户型设计方面，9#楼129㎡面积段景观楼王，独梯独户，方正大面宽设计，南向面宽6.9米*进深2.3米巨幕阳台，欣赏头排流花溪公园美景；11#楼148平面积段，南向面宽8.2米*进深2.3米巨幕阳台。

这是一个进入改善赛道，客户比房企还要懂产品的时代，这也是一个房企产品力迭代，竞争内卷加剧的时代！

当“建总·流花溪”以产品全面对标和超越福州市区现有5万+豪宅项目标准之时，很大程度上就是福州楼市“改善平权”的一次胜利。

来源：另眼看体育世界